Решение № 2-514/2019 2-514/2019~М-493/2019 М-493/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-514/2019

Дело № 2-514/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2019 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Котовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» (далее Общество) обратилось в Великолукский городской суд с данным иском, в обоснование которого указало, оно предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 является нанимателем квартиры *** по указанному выше адресу. Совместно с нею проживает сын ФИО2

При неоднократных попытках зайти в квартиру *** для проведения осмотра системы вентиляции и дымоудаления ответчиками доступа в квартиру работникам Общества не предоставлено, в результате чего Общество не в состоянии исполнить обязательства по договору управления, что приводит к нарушению прав лиц, проживающих в жилом доме.

Просит обязать ответчиков прекратить препятствовать и обеспечить доступ в квартиру *** дома *** корпус *** по улице <...> города Великие Луки для выполнения предусмотренных законодательством работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования Общества.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом <...> города Великие Луки Псковской области на основании договора от 01.11.2008.

Ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры *** указанного дома, в которой проживает также её сын ФИО2

Ответчиками не был предоставлен доступ в квартиру *** для проверки системы вентиляции, что подтверждается актами от 08.02.2019 и 17.04.2019, 10.07.2019.

В акте от 17.04.2019 указано, что ФИО1 ответила работникам Общества отказом в доступе в квартиру для проверки вентиляции (л.д. 42).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

В соответствии с подпункта "и" пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования Общества.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчиков.

Руководствуясь 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» доступ в квартиру *** дома *** корпус *** по улице <...> города Великие Луки Псковской области для производства работ предусмотренных договором управления многоквартирным домом от 01.11.2008.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» 6000 (шесть тысяч) рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Граненков Н.Е.