Решение № 2-325/2021 2-325/2021~М-195/2021 М-195/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-325/2021

84RS0001-01-2021-000344-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Галат В.Н.,

с участием помощника прокурора Таймырского района Гребенюк А.И.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Начальник Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО1 задолженности по договору найма, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что 10.11.2016 года года между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры <адрес> на срок пять лет. У нанимателя имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а также задолженность по оплате за коммерческий наём жилого помещения. Ответчику направлялись письма с требованием о погашении задолженности и разъяснением последствий в виде расторжения договора найма. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 146 507, 33 руб., задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени за период с 01.05.2018 года по 12.04.2021 года составляет 44 292, 63 рублей. Указанные обстоятельства являются препятствием для истца, как собственника жилого помещения, в осуществлении своих правомочий по пользованию и распоряжению жилым помещением. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 209, 288, 450, 678, 688 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 86 от 10.11.2016 года, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 44 292, 63 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 52, 54)

Ответчик ФИО1, принимая участия в судебном заседании, исковые требования не признала, пояснила, что иного жилья у нее не имеется, она своевременно не вносила оплату за наем жилого помещения в связи с тяжелым материальным положением, она трудоустроена, в течение 2020 году часто находилась на больничном, в связи с чем не имела возможности погасить задолженность. В настоящее время задолженность за наем ей полностью погашена, по мере возможности она также оплачивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора района Гребенюк А.И., полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если наймодатель не выполнил обязанности по предложению нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – квартира <адрес> является муниципальной собственность. (л.д. 12)

10.11.2016 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО1 заключен договор № 86 коммерческого найма жилого помещения (далее - Договор) – квартиры <адрес>. Срок действия договора определен в пять лет. (л.д. 5-7)

В соответствии с п.п. 2.2.5 Договора ответчик ФИО1 обязана своевременно вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты, указанной в п.3.3 Договора, а именно в сумме 1 252 руб. ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, авансом.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную оплату за наем в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно справки ф.4 ООО «ДУК» в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. 13)

Истцом в адрес ответчика направлены письма с требованием о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за наем, и о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке, (л.д. 20-22)

Из карточки расчетов квартплаты по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 31.05.2021 года составила 56 568, 29 руб., задолженность по оплате за жилое помещение перед ООО «ДУК» составила 59 086, 07 руб. (л.д. 58-59)

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за пользование жилым помещением, который ответчиком не оспорен, задолженность по состоянию на 12.04.2021 года составила: 44 292, 63 руб., в том числе: задолженность по оплате за наем жилого помещения – 39 780 руб., пени –4 512, 63 руб. (л.д. 34-35)

Согласно справке Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района 31.05.2021 года ФИО1 внесена сумма в размере 23 000 рублей в счет оплаты задолженности за наем жилого помещения, остаток задолженности составляет 21 292, 63 руб., из которых задолженность за наем в сумме 16 780 руб., пени – 4 512, 63 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 в обоснование возражений представлена квитанция от 17.06.2021 года об оплате задолженности за наем в сумме 21 292, 63 руб., а также квитанции о частичной оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ответчиком представлена справка с места работы в ТМК ОУ «<данные изъяты>», из справки 2-НДФЛ за 2020 года следует, что ответчик трижды в течение 2020 года находилась на больничном.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время имевшие места нарушения условий договора коммерческого найма ответчиком ФИО1 устранены, она полностью погасила задолженность за наем жилого помещения, срок договора коммерческого найма в настоящее время не истек, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья Пигина Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.