Решение № 2-14740/2025 2-1746/2026 2-1746/2026(2-14740/2025;)~М-13135/2025 М-13135/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-14740/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

26 февраля 2026 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Копчак С.Н.,

при секретаре Батыревой С.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о защите прав потребителя, возложении обязанности на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» устранить недостатки, указанные в Приложении № (ведомость дефектов) в квартире по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, взыскать в пользу истцов в равных долях с ответчика расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 400 рублей, почтовые расходы в размере 327,64 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № о создании объекта долевого строительства - жилого помещения: квартиры по строительному адресу: <адрес>.09.2025 г. истцам по акту приема-передачи передана <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>. Вместе с этим, в квартире были выявлены недостатки. Согласно досудебному заключению, полученному истцами, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составляет 650 539,85 рублей. В Приложение № к досудебному заключению (ведомость дефектов) указаны выявленные дефекты и отклонения от требований нормативной документации:

Входная дверь: царапины на коробке, царапины на полотне двери, следы шпаклёвки/краски, некачественная отделка откосов.

Стены: отклонение от вертикали более 10 мм при неровности плоскости поверхности более 5 мм, на поверхности длиной 2 м, замятины/пятна/царапины/ задиры/, заметны стыки обоев, морщины на обоях, отсутствие геометрии углов, загрязнения на обоях.

Пол: просадка ламината, царапины на ламинате, приподнятые кромки, некачественный монтаж плинтуса, царапина на плинтусе, загрязнение ламината.

Потолок: загрязнение натяжного полотна.

Окно: царапины/ на раме, створках, отсутствует герметизация стыков между оконным блоком и подоконником, откосами, трещины в монтажных швах между рамой и откосами, царапины, потертости на подоконнике, некачественная отделка откосов загрязнения, следы шпаклёвки/краски.

Стены: отклонение от вертикали более 10 мм при неровности плоскости поверхности более 5 мм, на поверхности длиной 2 м, замятины/ пятна/царапины/ задиры/, заметны стыки обоев, морщины на обоях, отсутствие геометрии углов, загрязнения на обоях

Пол: горизонтальное отклонение 12 мм (длина диагонали от 3-6 м), просадка ламината, царапины на ламинате, приподнятые кромки, некачественный монтаж плинтуса, царапина на плинтусе, загрязнение ламината

Потолок: загрязнение натяжного полотна.

Межкомнатная дверь: царапины/сколы на коробке, вертикальное отклонение более 3 мм, некачественная отделка откосов/ обналичников, неплотное прилегание обналичников

Балконная группа: царапины/ на раме, створках, царапины/ на стеклопакете, отсутствует герметизация стыков между оконным блоком и откосами, трещины в монтажных швах между рамой и откосами, некачественная отделка откосов загрязнения, следы шпаклёвки/краски.

Стены: отклонение от вертикали более 10 мм при неровности плоскости поверхности более 5 мм, на поверхности длиной 2 м, замятины/пятна/царапины/задиры/, заметны стыки обоев, морщины на обоях, отсутствие геометрии углов, загрязнения на обоях.

Пол: горизонтальное отклонение 12 мм (длина диагонали от 3-6 м), просадка ламината, царапины на ламинате, волны/вздутия/ приподнятые кромки, некачественный монтаж плинтуса, царапина на плинтусе, загрязнение ламината.

Потолок: загрязнение натяжного полотна.

Межкомнатная дверь: царапины/сколы на коробке, следы шпаклёвки/краски, некачественная отделка откосов/ обналичников, неплотное прилегание обналичников

Стены: неровность/разность ширины, уступы более 2 мм, пустоты под плиткой, некачественная/отсутствие затирки

Пол: неровность/разность ширины, уступы более 2 мм, пустоты под плиткой, некачественная/отсутствие затирки.

Потолок: загрязнение натяжного полотна.

Остекление: царапины/ на раме, створках.

Распределелительный щит. Расположение щита на высоте 2,2 м

Истцы обращались к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворены.

Истцы и их представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством, представитель истцов направил в суд уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, суду представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении заявленных требований, однако, в случае их удовлетворения, просил снизить судебные расходы. В случае удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, просил взыскать с ответчика в пользу истцов сумму, не превышающую 3% от цены договора.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, оценив их в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее трех лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 7 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-5/6.2/92-2005251И о создании объекта долевого строительства - жилого помещения: квартиры по строительному адресу: <адрес>, корпус 6.1., корпус 6.2.

Цена договора составила 7 274 004,84 рубля (п.3.1. договора) и оплачена истцами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ истцам по акту приема-передачи передана <адрес><адрес>

В ходе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительные дефекты, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 650 539,85 рублей согласно заключению эксперта ИП ФИО4 № ДД.ММ.ГГ/01. В Приложение № к досудебному заключению (ведомость дефектов) указаны выявленные дефекты и отклонения от требований нормативной документации.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении строительных недостатков. Требование истцов осталось без удовлетворения.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ судом по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр по оказанию экспертных услуг».

Согласно экспертному заключению АНО «Центр по оказанию экспертных услуг» экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы:

Вопрос №: Соответствует ли качество объекта долевого строительства Стандартам застройщика, размещенных на сайте: www.samolet.ru?

В ходе визуального и инструментального обследования <адрес>, расположенной по адресу: МО, г.о. Люберцы, <адрес>, выявлены недостатки (дефекты), несоответствующие Стандартам застройщика, размещенных на сайте: www.samolet.ru.

Выявленные недостатки (дефекты) предоставлены в таблице 5 настоящего заключения.

Вопрос №: Если качество объекта долевого строительства не соответствует Стандартам застройщика, размещенных на сайте www.samolet.ru, то определить перечень и объем недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (с учетом Стандартов застройщика размещенных на сайте www.samolet.ru) с указанием перечня и объема работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и приведения его в состояние, соответствующее Стандартам застройщика, размещенных на сайте www.samolet.ru?

В ходе визуального и инструментального обследования <адрес>, расположенной по адресу: МО, г.о. Люберцы, <адрес>, обнаружены недостатки (дефекты), возникшие в результате строительно-монтажных и отделочных работ. Составлена ведомость видов и объемов работ для определения стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в строительстве и в первичной отделке квартиры (см. таблицу 6).

Недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации не учитывались.

Вопрос №: Если качество объекта долевого строительства не соответствует Стандартам застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru, то определить способ устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства с учетом Стандартов застройщика, размещенных на сайте www.samolet.ru?

Для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства с учетом Стандартов застройщика, размещенных на сайте www.samolet.ru необходимо выполнить строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы.

Вопрос №: Если качество объекта долевого строительства не соответствует Стандартам застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru, то определить срок, необходимый для выполнения работ по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Примерные сроки выполнения работ по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства могут составить 14 - 21 день, в зависимости от квалификации мастеров, снабжения и других факторов.

Вопрос №: Если качество объекта долевого строительства не соответствует Стандартам застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru, то определить перечень действий, которые необходимо совершить истцу для обеспечения ответчику возможности устранения недостатков объекта долевого строительства (в части подготовки объекта долевого строительства к такому устранению).

Для обеспечения ответчику возможности устранения недостатков объекта долевого строительства (в части подготовки объекта долевого строительства к такому устранению) истцу необходимо защитить мебель и вещи от повреждений, а также обеспечить доступ к месту проведения работ.

Вопрос №: Если качество объекта долевого строительства не соответствует Стандартам застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru, то определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и приведения его в состояние, соответствующее Стандартам застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru.

Стоимость устранения недостатков (дефектов) в <адрес>, расположенной по адресу: МО, г.о. Люберцы, <адрес>, определена локальным сметным расчетом с использованием федеральных единичных расценок на строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы в текущем (базисном) уровне цен (за 4 квартал 2025г.).

Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) составляет: 326 079,86 рублей, с учетом НДС 20% (расчет стоимости приведен в приложении Е настоящего заключения).

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия недостатков в жилом помещении подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о возложении обязанности на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» устранить недостатки, указанные в Таблице 6 судебной экспертизы:

Раздел 1. Холл

1
Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

2
Демонтаж: выключателей, розеток

3
Снятие наличников

4
Снятие обоев: простых и улучшенных

5
Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

6
Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

7
Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

8
Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

9
Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115

10

Установка и крепление наличников

11

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

12

Выключатель: одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке

13

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

Раздел 2. Кухня

14

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

15

Демонтаж: выключателей, розеток

16

Снятие обоев: простых и улучшенных

17

Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

18

Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

19

Снятие оконных переплетов: остекленных

20

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых

21

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

22

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

23

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен

24

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

25

Выключатель: одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке

26

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

Раздел 3. Комната

27

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

28

Демонтаж: выключателей, розеток

29

Снятие оконных переплетов: остекленных

30

Снятие наличников

31

Снятие обоев: простых и улучшенных

32

Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

33

Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

34

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых

35

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

36

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

37

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

38

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен

39

Установка и крепление наличников

40

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

41

Выключатель: одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке

42

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

Раздел 4. Санузел

43

Снятие наличников

44

Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

45

Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

46

Демонтаж: выключателей, розеток

47

Демонтаж: патронов, подвесов

48

Демонтаж: умывальников и раковин

49

Снятие смесителя: с душевой сеткой

50

Снятие смесителя: без душевой сетки

51

Демонтаж: ванн

52

Демонтаж: санитарно-технических приборов унитазов со смывным бачком

53

Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток

54

Разборка покрытий полов: из керамических плиток

55

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

56

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен

57

Облицовка стен по одинарному металлическому каркасу из направляющих и стоечных профилей гипсокартонными листами в один слой: с оконным проемом

58

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

59

Устройство стяжек: из самовыравнивающейся смеси на цементной основе, толщиной 3 мм

60

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

61

Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону

62

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

63

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: бетонных, цементных или мозаичных

64

Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным

65

Установка и крепление наличников

66

Установка ванн купальных: прямых пластиковых

67

Установка умывальников одиночных: с подводкой холодной и горячей воды

68

Установка смесителей

69

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

70

Патрон: подвесной

Раздел 5. Иные расходы

71

Погрузка при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную

72

Затаривание строительного мусора в мешки

73

Перевозка грузов IV класса автомобилями бортовыми грузоподъемностью до 15 т на расстояние до 20 км

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 266-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №), - неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно;

-при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановление вступило в силу (опубликовано) ДД.ММ.ГГ.

Более того, как указано выше, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с ДД.ММ.ГГ, ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с ДД.ММ.ГГ в виде трех процентов от цены договора.

Суд учитывает, что претензия направлена истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ, т.е. в период действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, что также является основанием для отказа во взыскании штрафа.

Истцами заявлены требования о возмещении морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу участников долевого строительства подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены почтовые расходы на сумму 327,64 рублей, что подтверждается материалами дела. Данные расходы суд признает необходимыми расходами и подлежащими взысканию c ответчика в пользу истцов в равных долях.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера строительных недостатков явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает, что документально подтвержденные расходы на составление независимой экспертизы являются судебными издержками, понесенными истцами в связи с рассмотрением дела, а потому подлежат взысканию с ответчика в равных долях в пользу истцов в размере 70 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Рассматривая вопрос о разумности понесенных юридических расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, их среднерыночную стоимость, категорию и характер спора, время нахождения дела в суде, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Возложить на ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в квартире Ф-вых, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, мкр. Мирный, <адрес>, указанные в экспертном заключении АНО «Центр по оказанию экспертных услуг»:

Раздел 1. Холл

1
Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

2
Демонтаж: выключателей, розеток

3
Снятие наличников

4
Снятие обоев: простых и улучшенных

5
Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

6
Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

7
Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

8
Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

9
Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115

10

Установка и крепление наличников

11

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

12

Выключатель: одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке

13

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

Раздел 2. Кухня

14

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

15

Демонтаж: выключателей, розеток

16

Снятие обоев: простых и улучшенных

17

Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

18

Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

19

Снятие оконных переплетов: остекленных

20

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых

21

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

22

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

23

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен

24

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

25

Выключатель: одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке

26

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

Раздел 3. Комната

27

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

28

Демонтаж: выключателей, розеток

29

Снятие оконных переплетов: остекленных

30

Снятие наличников

31

Снятие обоев: простых и улучшенных

32

Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

33

Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

34

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых

35

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

36

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

37

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

38

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен

39

Установка и крепление наличников

40

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

41

Выключатель: одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке

42

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

Раздел 4. Санузел

43

Снятие наличников

44

Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

45

Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50 м2

46

Демонтаж: выключателей, розеток

47

Демонтаж: патронов, подвесов

48

Демонтаж: умывальников и раковин

49

Снятие смесителя: с душевой сеткой

50

Снятие смесителя: без душевой сетки

51

Демонтаж: ванн

52

Демонтаж: санитарно-технических приборов унитазов со смывным бачком

53

Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток

54

Разборка покрытий полов: из керамических плиток

55

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

56

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен

57

Облицовка стен по одинарному металлическому каркасу из направляющих и стоечных профилей гипсокартонными листами в один слой: с оконным проемом

58

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

59

Устройство стяжек: из самовыравнивающейся смеси на цементной основе, толщиной 3 мм

60

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

61

Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону

62

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

63

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: бетонных, цементных или мозаичных

64

Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным

65

Установка и крепление наличников

66

Установка ванн купальных: прямых пластиковых

67

Установка умывальников одиночных: с подводкой холодной и горячей воды

68

Установка смесителей

69

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

70

Патрон: подвесной

Раздел 5. Иные расходы

71

Погрузка при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную

72

Затаривание строительного мусора в мешки

73

Перевозка грузов IV класса автомобилями бортовыми грузоподъемностью до 15 т на расстояние до 20 км

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 200 рублей, почтовые расходы в размере 163,82 рубля.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 200 рублей, почтовые расходы в размере 163,82 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья С.Н.Копчак