Решение № 2-635/2017 2-635/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-635/2017

Дело № 2-635/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Бересневой О.Р.

при секретаре Доценко О.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович гражданское дело по исковым заявлениям администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пене,

УСТАНОВИЛ:

27.10.2017г. администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указала, что 14.05.2015 между истцом и ООО «Дальневосточный торговый дом» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок, расположенный примерно в 220 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: ЕАО, <адрес>, площадью 248000 кв. м для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, промышленные базы, склады. 17.06.2016г. между ООО «Дальневосточный торговый дом» и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Дальневосточный торговый дом» передало ФИО2 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.05.2015г. №. В соответствии с договором ответчик обязан ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года перечислять арендную плату на счет арендодателя. Вместе с тем, ответчик нарушает условия договора и уклоняется от уплаты аренды за земельный участок. Задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи настоящего искового заявления составляет: по обязательству – 147 765 рублей 23 копейки, по пене – 63 008 рублей 81 копейка, всего 1 540 774 рубля 04 копейки. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды. Ответ на указанную претензию не был получен и обязательства не были выполнены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1 540 774 рубля 04 копейки.

Определением суда от 31 октября 2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

27.10.2017г. администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указала, что 14.05.2015 между истцом и ООО «Дальневосточный торговый дом» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок, расположенный примерно в 480 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: ЕАО, <адрес>, площадью 2898 кв. м для размещения объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, в том числе погрузочные площадки и склады (железнодорожный тупик). 17.06.2016г. между ООО «Дальневосточный торговый дом» и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Дальневосточный торговый дом» передало ФИО2 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.05.2015г. №. В соответствии с договором ответчик обязан ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года перечислять арендную плату на счет арендодателя. Вместе с тем, ответчик нарушает условия договора и уклоняется от уплаты аренды за земельный участок. Задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи настоящего искового заявления составляет: по обязательству – 86142 рубля 23 копейки, по пене – 2 721 рубль 64 копейки, всего 88863 рубля 87 копеек. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды. Ответ на указанную претензию не был получен и обязательства не были выполнены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 88863 рубля 87 копеек.

Определением суда от 17 ноября 2017 года гражданское дело по иску администрации МО «Смидовичский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (№ 2-636/2017) было соединено с гражданским делом по иску администрации МО «Смидовичский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка(№ 2-636/2017), гражданскому делу присвоен № 2-635/2017.

Определением суда от 04 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Дальневосточный торговый дом».

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений суду не высказала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на исковое заявление не предоставил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дальневосточный торговый дом» не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, 14 мая 2015 года между муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» (арендодатель) и ООО «Дальневосточный торговый дом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, на основании постановления главы администрации от 14 мая 2015 года № арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 248000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 220 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: ЕАО, <адрес>. Срок аренды установлен с 14.05.2015г. по 14.05.2025г.

14 мая 2015 года между муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» (арендодатель) и ООО «Дальневосточный торговый дом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, на основании постановления главы администрации от 14 мая 2015 года № арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные участки: с кадастровым номером 79:06:3200025:114, площадью 32394 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 480 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: ЕАО, <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 2898 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 480 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: ЕАО, <адрес>. Срок аренды установлен с 14.05.2015г. по 14.05.2025г.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № и приложению № к данному договору, арендная плата за арендованную площадь в год составляет 1 929 440 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № и приложению № к данному договору, арендная плата за арендованную площадь в год составляет 94 458 рублей 85 копеек.

В соответствии с п. 3.2 указанных договоров арендная плата исчисляется с 14 мая 2015 года и вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Пунктом 5.1 договоров аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения при допущении арендатором задолженности по арендной плате за два квартала подряд.

Согласно п. 7.1 договоров аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17.06.2016 года, заключенного между ООО «Дальневосточный торговый дом» и ФИО2, общество передало ФИО2 все свои права и обязанности по договору аренды от 14.05.2015г. № земельного участка, имеющего адресный ориентир: ЕАО, <адрес>, 220 м. на юго-восток от <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 14 мая 2015 года на срок до 14 мая 2025 года, с администрацией МО «Смидовичский муниципальный район» (п. 1). С момента заключения данного договора ФИО2 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, указанному в п. 1 договора, в том числе он обязуется регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением (п. 3).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17.06.2016 года, заключенного между ООО «Дальневосточный торговый дом» и ФИО2, общество передало ФИО2 все свои права и обязанности по договору аренды от 14.05.2015г. № земельных участков, имеющих адресный ориентир: ЕАО, <адрес>, 480 м. на юго-восток от <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, заключенный 14 мая 2015 года на срок до 14 мая 2025 года, с администрацией МО «Смидовичский муниципальный район» (п. 1). С момента заключения данного договора ФИО2 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, указанному в п. 1 договора, в том числе он обязуется регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением (п. 3).

Как следует из предоставленного истцом акта сверки по договору аренды земельного участка № от 14.05.2015г. за период с 17.06.2016г. по 17.10.2017г. у арендатора ФИО2 имеется задолженность: по арендной плате в размере 1 477 765 рублей 23 копеек (74 209 рублей 23 копейки (за период с 17.06.2016г. по 30.06.2016г. – 14 дней 2 квартала 2016 года) + 482360 рублей (арендная плата за 1 год/ 12 месяцев* 3 месяца = 1 929 440 рублей/ 12 месяцев* 3 месяца = 482 360 рублей за 3 квартал 2016 года) + 482360 рублей (арендная плата за 1 год/ 12 месяцев* 3 месяца = 1 929 440 рублей/ 12 месяцев* 3 месяца = 482 360 рублей за 4 квартал 2016 года), 219 418 рублей за 1 квартал 2017 года и 219 418 рублей за 2 квартал 2017 года; по пене в размере 63 008 рублей 81 копейки (за период с 26.07.2016г. по 24.10.2016г. (91 день* (0, 105/300)*74209,23 руб. = 2363 рубля 56 копеек; за период с 25.10.2016г. по 01.12.2016г. (38 дней* (0,105/300)* 556569,23 = 7 402 рубля 37 копеек; за период со 02.12.2016г. по 31.12.2016г. (30 дней* (0,105/300)* 1038929,23 рубля = 10908 рублей 76 копеек; за период со 01.01.2017г. по 24.04.2017г. (114 дней* (0,105/300)* 1038929,23 рубля = 41453 рубля 28 копеек; за период с 25.04.2017г. по 26.04.2017г. (2 дня* (0,105/300) * 1258347 рублей 23 копейки = 880 рублей 84 копейки).

Как следует из предоставленного истцом акта сверки по договору аренды земельного участка № от 14.05.2015г. за период с 17.06.2016г. по 17.10.2017г. у арендатора ФИО2 имеется задолженность: по арендной плате в размере 86142 рублей 23 копеек (3 165 рублей 33 копейки (за период с 17.06.2016г. по 30.06.2016г. – 14 дней 2 квартала 2016 года) + 20 800 рублей 75 копеек (арендная плата за 3 квартал 2016 года) + 20800 рублей 75 копеек (арендная плата за 4 квартал 2016 года), 20 687 рублей 70 копеек за 1 квартал 2017 года и 20 687 рублей 70 копеек за 2 квартал 2017 года; по пене в размере 2 721 рублей 64 копеек (за период с 26.07.2016г. по 24.10.2016г. (91 день* (0, 105/300)*3165,33 руб. = 100 рублей 82 копейки; за период с 25.10.2016г. по 01.12.2016г. (38 дней* (0,105/300)* 23996,08 = 318 рубля 75 копеек; за период со 02.12.2016г. по 31.12.2016г. (30 дней* (0,105/300)* 44766,83 рубля = 470 рублей 05 копеек; за период с 01.01.2017г. по 24.04.2017г. (114 дней* (0,105/300)* 44766,83 = 1786 рублей 20 копеек; за период с 25.04.2017г. по 26.04.2017г. (2 дня* (0,105/300) * 65454 рубля 53 копейки = 45 рублей 82 копейки).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения взятых на себя обязательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» подлежат удовлетворению в полном объеме, взысканию с ответчика ФИО2 подлежит задолженность по арендной плате в размере 1 563 907 рублей 46 копеек и пени в размере 65 730 рублей 45 копеек, всего взыскать 1 629 637 рублей 91 копейка.

Поскольку в силу п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере 1 563 907 рублей 46 копеек и пени 65 730 рублей 45 копеек, всего взыскать 1 629 637 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 348 рублей 19 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева