Решение № 2-882/2020 2-882/2020~М-53/2020 М-53/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-882/2020

Дело №2-882/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Сорокиной Е.С.,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Малым предприятием «Эльф» был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-А.

Вышеуказанный договор был удостоверен заместителем старшего государственного нотариуса Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый номер №.

На момент совершения сделки все ее существенные условия были соблюдены: продавец передал мне жилой дом в собственность, путем предоставления правоустанавливающих и технических документов, а также ключей от дома, а я оплатила стоимость жилого дома продавцу.

Сразу после удостоверения сделки нотариусом истец полагала, что является как фактическим собственником жилого дома, так и его титульным собственником.

В конце 2018 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью постановки на учет жилого дома, а также регистрации ранее учтенного права на жилого дом.

Сообщением № № истцу было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ, а по данным инвентарного дела, собственником домовладения по <адрес>-А в <адрес> значится Малое предприятие «Эльф».

Учитывая, что иным способом удостоверить свое право собственности истец не имеет возможности, вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать.

Третьи лица – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный Конституционный Закон Российской Федерации N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", согласно ч. 3 ст. 1 которого <адрес> считается принятой в РФ с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ФКЗ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ законодательные и иные нормативные акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 12 ФКЗ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Признание права как способ защиты права прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем. При этом закон не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица, в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен быть правомерным, то есть соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ст. 1205 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 купила у Малого предприятия «ЭЛЬФ» целый жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО7, реестровый номер №№.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.07.1993г. общая площадь жилого дома составляет 141,9 кв.м.

В конце 2018г. истец ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым с целью регистрации права собственности на спорный жилой дом.

Государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было принято сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> право собственности на заявленный объект зарегистрировано за Малым предприятием «Эльф».

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ)

Так как спорные правоотношения возникли до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, то применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права должны применяться с учетом времени возникновений спорных правоотношений. При этом, нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия противоречий их нормам ФИО1 законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права в соответствии с положениями п. 1 ст. 4 ГК РФ был установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество (в то числе на незавершенное) по договору купли-продажи (ст. 227 ГК УССР в редакции 1963 г.).

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР определено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной сделки является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

В силу статьи 128 ГК УССР момент приобретения права собственности по договору связывался с моментом передачи вещи, если иное не было установлено законом.

Как установлено, истец не зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>А, общей площадью 141,9 кв.м. в органах БТИ.

Однако договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, ввиду чего является действительным, то есть таким, который порождает правовые последствия.

Согласно сообщения УФНС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация о государственной регистрации юридического лица МП «Эльф».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.01.2019г. отсутствуют сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 141,9 кв.м.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу вышеизложенного, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, тот факт, что истец имеет право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>А, общей площадью 141,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый номер З-Н-5029, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый номер №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.