Решение № 2-505/2017 2-505/2017~М-339/2017 М-339/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-505/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Лучинкиной Ю.А.,

с участием представителя истца ТСН «Наш дом-3» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 505/17 по иску товарищества собственников недвижимости «Наш дом-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Наш дом-3» (далее ТСН «Наш дом-3») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Наш дом-3» является товариществом, осуществляющим управление многоквартирным домом № по <адрес>. Решение о выборе способа управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости принято в соответствии с ЖК РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании. Квартира № в указанном доме принадлежит ФИО2, однако государственную регистрацию права ответчик не осуществлял. Лицевой счет открыт на имя ФИО2, ему поставляются коммунальные услуги, от оплаты которых ответчик уклоняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 67 коп., с учетом оплаты, поступившей в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составила <данные изъяты> руб. 80 коп. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 153,155,158 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. 67 коп., задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 23 коп.

В судебном заседании представитель ТСН «Наш дом-3» ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Указал, что Товарищество заключило договоры на поставку коммунальных услуг, необходимых для использования жилого помещения по своему прямому назначению, ежедневно проводились работы по обслуживанию общего имущества дома, товарищество выполняло свои обязательства по договору управления многоквартирным домом в полном объеме и своевременно. Ответчик, пользуясь данными услугами, их оплату не производил, что подтверждается платежными документами за указанный в иске период. Просил исковые требования удовлетворить, указав, что отсутствие регистрации права на жилое помещение за ответчиком не освобождает его от обязанности оплачивать коммунальные услуги, которыми он пользуется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что ФИО2 не является собственником жилого помещения и договор с ТСН «Наш дом-3» не заключал.

Третье лицо ООО «Совдел-Строй» в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Директор ООО «Совдел-Строй» просил рассмотреть дело без участия представителя общества, направил в суд копию договора передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом и ФИО2

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов и т.д.

В соответствии с п. 6 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Наш дом-3» является товариществом, осуществляющим управление многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает ФИО2

Как следует из карточки лицевого счета по указанному адресу, он открыт на имя ФИО2

Согласно справке Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

За период с <адрес> года по <адрес> года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 67 коп., а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. 80 коп., что подтверждается платежными документами и расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений в его правильности не вызывает, не оспаривался ответчиком и его представителем.

Как следует из договора передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Совдел-Строй» на основании договора участия в долевом строительстве передал в собственность участника долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства- <адрес>.

Согласно п. 3 договора участник долевого строительства обязуется зарегистрировать право собственности на передаваемый объект в Управлении Росреестра по Тульской области.

Проверив расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд исходит из того, что квартира в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время находится во владении и пользовании ответчика на основании договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного дома, ответчик уклоняется от несения расходов по содержанию квартиры и общего имущества дома, оплаты коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 67 коп., а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. 80 коп.

Довод представителя ответчика о том, что он не является собственником вышеуказанной квартиры, договорные отношения с истцом отсутствуют, поэтому у истца отсутствуют законные основания для взыскания вышеуказанной задолженности, является несостоятельным. Судом установлено и ответчиком не оспорено то, что квартира с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении и пользовании ответчика; условиями договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что квартира передается в собственность ответчика. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что право собственности ответчика в отношении квартиры кем-либо оспаривается, не установлено, отсутствие государственной регистрации права собственности является следствием бездействия ответчика, и не освобождает его от обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Суд приходит к выводу, что понятие «собственник жилого помещения», примененное в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит расширительному толкованию; к ним подлежат отнесению и лица, у которых возникло право собственности на объект недвижимости на условиях договора долевого участия в строительстве. Такая позиция суда согласуется с внесенными на основании Федерального закона от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ изменениями в части пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; в соответствии с указанным пунктом 6 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 23 коп., подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Наш дом-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш дом-3» с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 67 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Борисова Д.А.