Решение № 2-1358/2019 2-1358/2019~М-1157/2019 М-1157/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1358/2019

Гражданское дело № 2-1358/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 25 декабря 2019 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при помощнике судьи Гречушкиной С.Ю., секретаре Прокофьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, ФИО3 об исключении из государственного кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Лужский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, а также земельного участка площадью <данные изъяты>м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в Государственном кадастре недвижимости (далее ГКН), в связи с чем объекту недвижимости присвоен кадастровый №. При проведении кадастровых работ по межеванию данного земельного участка, установлено, что земельный участок истца имеет координаты, вместе с тем межевое дело в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № отсутствует. Также при проведении кадастровых работ, установлено, что координаты поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3, внесены в сведения единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отсутствии межевого дела (межевого плана), изготовленного в соответствии с действующим законодательством. Наличие в государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о границах земельных участков истца и ответчиков, имеющих публичный характер, не дает возможности внести сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка истца, в существующих границах. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – собственников смежных земельных участков. Также суд привлек к участию в деле администрацию Лужского муниципального района Ленинградской области, ФГБУ "Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области.

Истец ФИО1 извещен о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены о месте и времени судебного разбирательства на рассмотрение дела не явились, в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил, что ранее кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не проводились, сведения в части местоположения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости собственниками данного земельного участка не вносились.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя У., представив письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что рассмотрение заявленных ФИО1 требований, У. оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ "Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии" просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 9-10)

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственника рассматриваемого земельного участка, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение №, из которого следует, что в кадастровом деле в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, материалы межевания объекта отсутствуют.(л.д. 6)

ДД.ММ.ГГГГ этим же органом принято решение №, в соответствии с которым, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были переданы Филиалу в <адрес> У. Роснедвижимости по <адрес> с указанием сведений о координатах характерных точках границ земельного участка, однако, документы, на основании которых возможно проверить правильность внесения координат отсутствуют. Как далее отражено в решении, У. произвело запрос в администрацию Лужского муниципального района <адрес>, с требованием представить документы и уточнить сведения о координатах земельного участка, однако получило отказ по причине отсутствия запрашиваемых документов. (л.д. 7)

При обращении кадастрового инженера в администрацию Лужского муниципального района, в его адрес было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что документами (межевым делом или землеустроительным делом) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрация не располагает. (л.д. 16)

Из заключения кадастрового инженера Муниципального унитарного предприятия «Лужское архитектурно-планировочное бюро» следует, что участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства установлены не были. В настоящее время государственный кадастр недвижимости содержит сведения о местоположении границ земельного участка в соответствующих координатах, которые установлены не по фактическому землепользованию, без учета реально существующих границ, в отсутствии формирования межевого плана и определения координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д. 13)

Так же, при рассмотрении дела установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (каждому по <данные изъяты> доле) принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 56-58)

Как установлено У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>. имеет статус сведений «Актуальные», является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», категория земель – «земли населенных пунктов». Земельный участок находится в общей долевой собственности - ФИО2, доля в праве - <данные изъяты> (дата внесения записи - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи - 47№), ФИО3, доля в праве - <данные изъяты> (дата внесения записи - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи - №).

В результате проведенного У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> анализа пространственных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес> имеет статус сведений «Актуальные». Является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок находится в общей долевой собственности - ФИО6, доля в праве - <данные изъяты> (дата внесения записи - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи - № ФИО7, доля в праве -<данные изъяты> (дата внесения записи - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи - 47-47-23/019/2014-359).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 собственника земельного участка с кадастровым номером 47:29:0104002:6, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение №, из которого следует, что в реестровом деле в отношении данного земельного участка, материалы межевания ( в том числе кадастровое дело) отсутствуют. (л.д. 92)

По сведениям администрации Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, межевое или землеустроительное дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в архиве администрации отсутствуют. (л.д. 139, 171)

Из заключения кадастрового инженера Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер» следует, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 не выполнялись, при этом существующие в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка нарушают территорию земельного участка в с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Согласно ч. 1 ст. 38 данного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства дают основания основание считать, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> -а, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, а также земельного участка с кадастровым номером 47:29:0104002:6, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку кадастровые работы по межеванию спорных земельных участков, в соответствии с действующим законодательством не производились, в связи с чем исковые требования ФИО1 об исключении из государственного кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, ФИО3 об исключении из государственного кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>-а, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, существующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, существующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2019 года

Председательствующий:

УИД № 47RS0012-01-2019-001442-24