Решение № 2-1015/2017 2-1015/2017~М-931/2017 М-931/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1015/2017

К делу № 2 – 1015/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «30» мая 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 318 745,97 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 20 814,00 рублей, всего взыскать 1 339 559,97 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 328 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом с пристройкой общей площадью 70,5 кв.м. литер «А, А1» кадастровый № находящиеся по адресу <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 2 150 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1 700 000,00 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность жилого дома общей площадью 70,5 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 328 кв.м. находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 12-16).

На основании п. 3.3 Кредитного договора датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика, что подтверждается выпиской со ссудного счета заемщика либо платежным документом, подтверждающим факт зачисления суммы кредита на текущий счет заемщика (л.д. 13).

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме: в соответствии с п.3.1. кредитного договора выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете №, в размере 1 700 000,00 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23).

Ответчик суммой кредита воспользовался, что подтверждается выпиской по счету ФИО1, открытого в АО «Россельхозбанк» (л.д.24-29).

Согласно п. 4.1 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с установленными графиками платежей, являющимися приложениями к Кредитному договору и его неотъемлемой частью. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно (л.д. 13 оборот).

Ответчиком неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ. нарушались обязательства по уплате начисленных процентов в сроках и суммах, указанных в кредитном договоре и графике платежей. Просроченная задолженность не погашена, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. были направлены претензионные письма с требованием досрочно вернуть кредит и погасить образовавшуюся задолженность (л.д.40-41).

Ответы на указанные письма не получены, меры к погашению задолженности не предприняты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 318 745, 97 рублей, в том числе:

основной долг - 1 277 508,25 руб.

просроченные проценты за пользование кредитом - 24 217,01 руб.

пени на просроченный основной долг - 0,00 рублей

пени на просроченные проценты - 17 020,71 рублей (л.д. 10).

Согласно п. 5.2. Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору Банку передано в залог (ипотеку в силу закона) приобретенный с использованием кредитных средств жилой дом, расположенный на земельном участке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № и №, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № и № (л.д. 14 оборот).

Названный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2012г., заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), и в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора заемщик принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № и №, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № и № (л.д.30-32, 34, 35,36-37).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 318 745,97 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 20 814,00 рублей, всего взыскать 1 339 559,97 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствие с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом требование о досрочном погашении задолженности по кредиту направлялось ответчику (л.д. 40-41).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Элит-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость названного жилого дома расположенного на земельном участке составила 2 150 000,00 рублей (л.д. 33). Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости, а именно 1 720 000,00 рублей, названный жилой дом, расположенный на земельном участке должен быть реализован на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать расходы по оплате госпошлины с ответчика в пользу истца в размере 20 814,00 рублей (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 318 745,97 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 20 814,00 рублей. Всего взыскать 1 339 559,97 рублей (один миллион триста тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят девять рублей, 97 копеек).

Обратить взыскание на предмет ипотеки земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 328 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом с пристройкой общей площадью 70,5 кв.м. литер «А, А1» кадастровый № находящиеся по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену названного жилого дома расположенного на земельном участке в размере – 1 720 000,00 рублей (один миллион семьсот двадцать тысяч рублей, 00 копеек).

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Отрошко В.Н.