Решение № 2-1657/2019 2-1657/2019~М-1443/2019 М-1443/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1657/2019

63RS0043-01-2019-001870-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2019 по иску ГалееваГабдулбариМубаракшиновичак администрации г.о. Самарао признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ГалеевГ.М.обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, чтона основании постановления администрации г. Самары от <дата> № является собственником земельного участка площадью 692,1 кв.м под ИЖС по адресу: <адрес>) на котором расположен принадлежащий ему жилой дом общей площадью 237 кв.м. В связи с ограничением на предоставление всего земельного участка в собственность ему предоставлено только 500 кв.м, а оставшаяся часть площадью 192,1 кв.м в аренду с правом выкупа. Истец считает, что при таких обстоятельствах он вправе оформить земельный участок площадью192,1 кв.м в собственность бесплатно без торгов, поскольку он изначально должен был быть передан ему в собственность.

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 192 кв.мпо адресу: <адрес>.

ФИО1, представителиДепартамента градостроительства г.о. Самара,Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской областив судебноезаседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель администрации г.о. Самара – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 просила суд оставить исковые требования без удовлетворения, поскольку истец воспользовался правом на однократное предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Спорный земельный участок может быть предоставлен истцу в собственность только за выкуп.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит искФИО1 не подлежащимудовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан вслучаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Красноглинского Совета народных депутатов и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома № согласно которому истцу предоставляется право застройки земельного участка площадью 540 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации г. Самары от <дата> № ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 500 кв.мпод ИЖС по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> №.

На основании этого же постановления между арендодателем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и арендатором ФИО1 заключен договор аренды с правом выкупа от <дата> № предметом которого является земельный участок площадью 192,1 кв.мпо адресу: <адрес> сроком с <дата> по <дата>.

Право собственности истца земельный участок площадью 500 кв.м под ИЖС по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН <дата>. Земельному участку <дата> присвоен кадастровый №, его площадь соответствует материалам межевания, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по запросу суда материалами дела правоустанавливающих документов.

Право собственности истца на возведенный на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 237 кв.м зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Арендованный истцом земельный участок площадью 192,1 кв.м по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №, границы которого также сформированы и учтены в ЕГРН, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и материалами кадастрового дела.

Права в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

Согласно плану границ землепользования по адресу <адрес> от <дата> жилой дом полностью расположен на земельном участке площадью 500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу свободен от застройки и размещения объектов капитального строительства, что усматривается из топографического плана от <дата>, составленного ООО «Поволжье».

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата> № истцу отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков по причине нахождения земельного участка в границах красных линий на территории общего пользования и несоответствия основным разрешеннымвидам использования земельного участка.

Как следует из выписки из ИСОГД г.о. Самараот <дата>, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара испрашиваемый истцом земельный участок площадью 192 кв.м расположен вне границ красных линий, в территориальной зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р - 5), что также усматривается из чертежа красных линий, выполненного МП г. Самары «Архитектурно – планировочное бюро».

Таким образом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500кв.м под ИЖС по адресу: <адрес> предоставлен в собственность ФИО1 бесплатно, а земельный участок с кадастровым номером № площадью 192,1 кв.м по тому же адресу в аренду с правом выкупа основанием для чего послужил единый правоустанавливающий документ - постановление администрации г. Самары от <дата> № по которому истец не был вправе претендовать на получение земельного участка площадью 192,1 кв.м в собственность бесплатно, но вправе выкупить его как это прямо следует из условий договора аренды земельного участка с правом выкупа от <дата> №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, их границы определены, вынесены в натуру и учтены в ЕГРН, соответствуют материалам межевания.

Действующим земельным законодательством не предусмотрена трансформация обязательственного права аренды земельного участка с правом выкупа в вещное право собственности, получаемое бесплатно.

ФИО1 воспользовался правом приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м бесплатно, а потому не вправе претендовать на повторное бесплатное получение другого сформированного и учтенного в ЕГРН земельного участка в собственность, тем более когда такой участок находится у него в аренде с правом выкупа.

Как было указано выше предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно осуществляется однократно.

Истец настаивал на признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 192 кв.м по адресу: <адрес> бесплатно, что противоречит закону.

ФИО1 не лишен права и не утратил возможность приобрести испрашиваемый в собственность земельный участок за выкуп в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с чем, требования истца не основаны на законе, противоречат материалам дела и потому подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ГалееваГабдулбариМубаракшиновича к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.08.2019 года.

Судья М.В. Волков