Решение № 2-126/2025 2-126/2025(2-4118/2024;)~М-3131/2024 2-4118/2024 М-3131/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-126/2025

Дело №

55RS0№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3 так же на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля на указанную квартиру. После вступления решения в законную силу, представитель ФИО3 обратилась в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении регистрационных действий, связанных с регистрацией права. В осуществлении регистрационных действий было отказано. Стало известно, что ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку умершая являлась гражданкой иностранного государства, ФИО1 ничего не было известно о ее смерти. ФИО1 со своей семьей фактически владеет и пользуется квартирой, как своей собственностью с 1992 г., ФИО3 при жизни имела намерения передать указанную квартиру ФИО1 Истец со своей семьей добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным с 1992 года, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество. В частности, истец заключил договор обслуживания жилого помещения от 1995 года, договор о поставке электроэнергии. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на указанную квартиру. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, ранее в судебном заседании просил удовлетворить, дополнив, что квартира находится в его пользовании с 1992 года, поскольку брат ФИО1 Г.К. переехал на постоянное место жительство в Германию. До переезда брат оформил квартиру на ФИО2, ФИО3, родителей супруги, поскольку истец находился в другом городе на гастролях. В 2020 году в ФИО3 выдала доверенность на ФИО1 для оформления квартиры, однако в регистрации было отказано. Фактически он проживает спорной квартире с 1993 года, после рождения дочери, несет бремя содержания.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Департамента жилищной политики Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.

В соответствии с п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 первой части ГК РФ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из указанных выше положений закона, разъяснений и акта толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании регистрационного удостоверения, выданного Омским городским бюро технической инвентаризации на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №р, <адрес> зарегистрирована по праву общей совместной собственности за супругами ФИО2 и ФИО3.

Согласно материалам дела, пояснениям истца, ФИО1 с 1992 года фактически владеет квартирой 225, находящейся в <адрес>.

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1Я. были зарегистрированы в жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,40 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу из ФПП «Роскадастр» по <адрес> сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истцом в материалы дела представлены квитанции по уплате коммунальных услуг, начиная с 1998 года (плательщиком указан ФИО1), договор на обслуживание жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 1995 года, заключенный между МППЖРЭУ-3 и ФИО1

Согласно ответу на запрос из Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов следует, что на жилое помещение №, общей площадью 63,40 кв.м., в многоквартирном <адрес>, с начислением взносов на капитальный ремонт открыт лицевой счет № на имя ФИО1.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что с истцом и его семьей знакома с 1983 года, вместе работают в цирке и дружат. В спорной квартире проживает истец с семьей уже долгое время, неоднократно была в гостях.

Свидетель ФИО1 О.В. суду пояснила, что с истцом состоит в браке с 1993 года, проживают в Омске по <адрес> считала, что эта квартира принадлежит ее семье. В 1994 году супруг привез из Германии доверенность от родителей супруги брата ФИО1 Г.К. на переоформление квартира на свое имя. С момента прописки все квитанции за коммунальные услуги приходили на имя супруга, он же их оплачивал.

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу факты, то, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного жилого помещения, а давность владения ФИО1 спорным жилым помещением составила более 18 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги пришёл к выводу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что в настоящее время со стороны муниципальных, государственных органов либо иных лиц есть какие-либо правопритязания на спорную квартиру не представлено, что также подтверждается пояснениями истца ФИО1, при этом достоверно установлено, что истец на законных основаниях был вселен в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает в ней с момент вселения до настоящего времени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.