Решение № 2-17008/2017 2-17008/2017 ~ М-13739/2017 М-13739/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-17008/2017

Дело № 2 – 17008/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе

председательствующей Мордовиной С.Н.

секретаря Ковалевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре.

В обоснование требований указано, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № к государству, как выморочное имущество, перешла 1/8 доля домовладения, находящегося в городе Краснодаре по <адрес>, в квартале №, на земельном участке мерою 470 кв.м, состоящего в целом составе из: жилого 88% турл. 73% об л. в 1/2 кирп. дома с пристройкой, общей полезной площадью 56,6 кв.м, общей жилой площадью 47,5 кв.м, жилого 63 % турлучного дома с пристройкой, общей полезной площадью 41,9 кв.м, общей жилой площадью 30 кв.м, жилого саманного 30% обл. в % кирпичного дома с пристройкой, общей полезной площадью 43,6 кв.м, общей жилой площадью 24,8 кв.м, навеса, ограждения и сооружения, принадлежащего наследодателю ФИО9. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2016г., собственником 11/32 доли жилого дома с пристройками литер A, a, al, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м; жилого дома с пристройкой литер В, в, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, жилого дома литер Б1 общей площадью 30,0 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м является ФИО1, собственником 5/16 доли этого же объекта является ФИО2. Собственником 7/32 доли домовладения, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на 1/8 долю в праве на вышеуказанное имущество, расположенное по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, в связи с тем, что литер Б, в котором находилась 1/8 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая муниципальному образованию город Краснодар, снесен. Свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.1986г. выдано на 1/8 долю домовладения в составе трех жилых домов с пристройками, навесами, ограждениями и сооружениями. Документы, подтверждающие, что 1/8 доля в праве собственности, принадлежащая муниципальному образованию город Краснодар, приходится именно на литер «Б», расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, состоящий из: жилого дома с пристройками литер A, a, al, площадью 56,6 кв.м; жилого дома с пристройками литер В,в, общей площадью 43,6; жилого дома литер Б1, общей площадью 30 кв.м. На основании изложенного, просит суд выделить в натуре 1/8 долю муниципальному образованию город Краснодар в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома с пристройками литер A, a, al, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м; жилого дома с пристройкой литер В, в, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, жилого дома литер Б1 общей площадью 30,0 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, расположенное по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Прекратить право собственности муниципального образования город Краснодар на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома с пристройками литер A, a, al, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м; жилого дома с пристройкой литер В, в, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, жилого дома литер Б1 общей площадью 30,0 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, расположенное по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

В судебном заседании представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО23, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

Ответчики ФИО1, ФИО3 лично и ФИО2 через своих представителей – ФИО24 и ФИО25, действующих на основании доверенностей, возражали против удовлетворения требований, просили в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из архивной справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодара от 22.06.2016г. (л.д. 16-17) собственниками домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1005 кв.м. (поданным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес> (бывший №) являлись: ФИО4 - 1/8 доля, ФИО5 - 1/8 доля, ФИО6 - 1/8 доля, ФИО7 - 1/8 доля, ФИО8 -1/8 доля, ФИО9 - 1/8 доля на основании регистрационного удостоверения УЖХ от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО10 - 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения УЖХ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Первичных землеотводных документов нет. Согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 973 кв.м.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 подарил ФИО7 1/8 долю домовладения.

Согласно записи в инвентарном деле: решением ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № (документа нет) изъята часть земельного участка, оставлено 470 кв.м. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 582кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 1/4 долю домовладения от ФИО10 перешло ФИО11.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № наследницей имущества ФИО4 являлась ФИО12 - 1/8 доля.

На основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками имущества ФИО5 являлись:

- ФИО13 -1/16 доля,

- ФИО14 - 1/16 доля.

На основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками имущества ФИО12 являлись в равных долях: ФИО15 - 3/32 доли, ФИО7 - 3/32 доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 7/32 долей после смерти ФИО15 перешло ФИО16.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №- 2467 по праву наследования 1/8 доля ФИО9 переходит государству в лице финансового отдела районного Первомайского совета народных депутатов.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО17 продала, а ФИО18 купила 1/4 долю домовладения.

По данным инвентаризации от 25.11.2002г. зафиксирован снос жилого дома лит Б.

По договору дарения от 22.01.2003г. ФИО14 подарила ФИО19 1/16 долю домовладения. Согласно договору купли-продажи от 24.07.2002г. (документа нет) ФИО18 продала 1/4 долю домовладения ФИО19.

Наследником имущества ФИО7, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.09.2003г. г.№, на 11/32 долей является ФИО20 (выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

28.04.2004г. ФИО20 на 11/32 допей домовладения выдано новое свидетельство о государственной регистрации права №-АБ.

ФИО21 продала 5/16 долей домовладения ФИО2 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО20 подарил 11/32 долей домовладения ФИО22 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

По данным БТИ в настоящее время собственниками домовладения являются:

- ФИО1 - 11/32 долей,

- ФИО3 - 7/32 долей,

- ФИО2 - 5/16 долей.

Также согласно сведений из архивной справки БТИ, после исключения из числа собственников 1/8 доли Местного Совета правовая регистрация домовладения не проведена.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.05.2016г. ФИО2 является собственником 5/16 долей жилого дома с пристройками лит. А, а, а1, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.; жилой дом с пристройкой лит. В,в, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.; жилой дом лит. Б1, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенных по адресу: <...> (л.д. 54).

ФИО1 на основании договора дарения от 24.12.2013г. является собственником 11/32 долей жилого дома с пристройками лит. А, а, а1, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.; жилой дом с пристройкой лит. В,в, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.; жилой дом лит. Б1, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенных по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 68).

ФИО3 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.1985г. № является собственником 7/32 указанного выше домовладения по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № к государству, как выморочное имущество, перешла 1/8 доля домовладения, находящегося в городе Краснодаре по <адрес>, в квартале №, на земельном участке мерою 470 кв.м, состоящего в целом составе из: жилого 88% турл. 73% об л. в 1/2 кирп. дома с пристройкой, общей полезной площадью 56,6 кв.м, общей жилой площадью 47,5 кв.м, жилого 63 % турлучного дома с пристройкой, общей полезной площадью 41,9 кв.м, общей жилой площадью 30 кв.м, жилого саманного 30% обл. в % кирпичного дома с пристройкой, общей полезной площадью 43,6 кв.м, общей жилой площадью 24,8 кв.м, навеса, ограждения и сооружения, принадлежащего наследодателю ФИО9 (л.д. 13).

Вместе с тем, согласно письму управления муниципальной собственности от 19.02.2003г. (л.д. 9), при формировании реестра муниципальной собственности указанная выше доля домовладения в реестр муниципальной собственности включена не была. Комиссия муниципального унитарного ремонтно-эксплуатацинного предприятия №, на территории которого находится домовладение по <адрес>, при выходе на место установила, что 1/8 доля домовладения, относившаяся к муниципальной собственности, находилась в литере Б. По техническому паспорту БТИ строения постройки до 1918 года, турлучные. В настоящее время строений не существует. В связи с ветхостью они разрушены.

В данном письме управление муниципальной собственности просит исключить местный Совет из числа собственников 1/8 доли домовладения. Гражданам, проживающим в домовладении по <адрес>, рекомендовано обратиться в БТИ г. Краснодара для изготовления нового технического паспорта и получения справки для перерасчета долей нотариусом (л.д. 9).

Таким образом, администрация г. Краснодара в лице управления муниципальной собственности фактически заявила отказ от 1/8 доли домовладения по <адрес>. Данный отказ зафиксирован в органе технической инвентаризации (Бюро технической инвентаризации г. Краснодара), что подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Краснодару от 22.06.2016г. (л.д. 16-17).

Более того, согласно решению от 15.07.1988г. № Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Краснодара принято решение снести и снять с баланса муниципальной собственности 1/8 домовладения по <адрес> (л.д. 57).

Понятие «домовладение» содержится в и. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.

Домовладение - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно письму Минэкономразвития России от 09.03.2016г. № ОГ-Д23-3023 «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом; о разъяснении понятия «домовладение»» домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

Таким образом, истец ранее отказался от своей доли в праве общей долевой собственности, а в настоящее время подает иск о выделе доли в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представляет доказательств подтверждающих его доводы, а также доводы о наличии за истцом зарегистрированного права или иных документов, подтверждающих наличие права.

В исковом заявление истец ссылается на то, что отсутствуют доказательства, что именно на литер Б приходилось 1/8 доли в праве общей долевой собственности, при этом представляет в материалы дела письмо от 19.02.2003 №1439.49 (л.д. 9), в котором указано, что 1/8 доли в домовладения, относившаяся к муниципальной собственности находилась в литере Б, который не существует, по причине его разрушения.

Кроме того, в материалах дела имеется отказ в государственной регистрации права собственности на 1/8 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном отказе также указано, что отсутствуют документы и доказательства о наличии права собственности за истцом на 1/8 доли домовладения (л.д. 10-11). Данный отказ никем не оспорен и не обжалован, доказательств обратного, суду не предоставлено.

Кроме того, истцом не представлена выписка из реестра муниципальной собственности, подтверждающая исковые треюования.

Таким образом, право истца на 1/8 доли домовладения по <адрес> ничем не подтверждено, не зарегистрировано в органах технической инвентаризации, органах государственной регистрации прав, следовательно, у истца отсутствуют правовые основания для подачи данного иска.

В нарушении ст. 210, 249 ГК РФ истец не нес бремя содержания якобы принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец не представляет доказательств несения бремени содержания, якобы принадлежащего ему имущества, а, именно, 1/8 доли домовладения, не представлены платежные ведомости на оплату коммунальных услуг и иное.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, учитывая отсутствия документов подтверждающих права истца на указанную долю домовладения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья -