Решение № 2-813/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-813/2019

Дело № 2-813/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 04 июня 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 26,80 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчиков.

Свои требования мотивировали тем, что по договору купли – продажи квартиры от 29 мая 2012 года истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес>. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 410000 рублей.

В соответствии с п.4 договора расчет за указанный объект недвижимости производится в следующем порядке: сумма в размере 50808 рублей выплачена продавцу за счет личных денежных средств покупателей до подписания настоящего договора; сумма в размере 359191 руб. 99 коп. будет оплачено продавцом по сертификату на материнский капитал в срок не позднее чем через 6 месяцев, после регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

До момента подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 50808 рублей.

04 июня 2012 года была произведена регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл вышеуказанного договора купли – продажи и права общей долевой собственности на указанное жилье, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации, с обременением: ипотека в силу закона.

27 июля 2012 года в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи от 29 мая 2012 года денежные средства в размере 359191 руб. 99 коп. были переданы продавцам, что подтверждается распиской, написанной и подписанной ФИО5

Таким образом, обязательства перед ответчиками по договору купли – продажи от 27 мая 2012 года истцы выполнили в полном объеме. Однако, по причине отсутствия ответчиков по адресу их регистрации является препятствием совместно как сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1 исковые требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, регистрации по месту жительства в Республике Марий Эл и в Российской Федерации, не имеют.

Представитель ответчиков – адвокат Хафизова Е.С., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований не возражала, суду пояснила, что ответчики ФИО4 и ФИО5 в полном объеме получили денежные средства, что подтверждается представленными истцами доказательствами.

Третье лицо Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещены, в адрес суда представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 29 мая 2012 года между ФИО5, действующим от имени ФИО4 на основании доверенности № от 28 мая 2012 года (продавец) и ФИО3, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому продавцы продают, а покупатели покупают в общую долевую собственность, в равных долях по 1/4 доли каждый, однокомнатную квартиру, этаж-2, назначение – жилое, площадь 26,80 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, расположенную на втором этаже двухэтажного деревянного дома. Цена продаваемой квартиры составила 410000 рублей.

Порядок расчетов стороны установили следующий: сумма в размере 50808 рублей выплачена продавцу за счет личных денежных средств покупателей до подписания настоящего договора; сумма в размере 359191 руб. 99 коп. оплата которой осуществляться согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от 13 августа 2088 года, выданного ФИО3 на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ по г. Зеленодольску, Зеленодольскому, Верхнеуслонскому районам РТ от 11 августа 2008 года №, путем перечисления денежных средств на счет Продавца ФИО4, в срок непозднее, чем через 6 месяцев после регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ.

Договор купли-продажи от 29 мая 2012 года зарегистрирован 04 июня 2012 года. Право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на указанную квартиру истцами зарегистрировано в установленном законом порядке.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. 26 июля 2012 года ГУ – отделение ПФ РФ по РМЭ денежные средства на выплату материнского (семейного) капитала в сумме 359191 руб. 99 коп. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается представленной выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. А также представленной распиской ФИО5 от 27 июля 2012 года о том, что он подтверждает факт получения денежных средств в размере 410000 рублей в полном объеме.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и погасить Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 04 июня 2012 года № об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости в пользу ФИО4, поскольку в отношении данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости ограничение ( обременение) ипотеки в силу закона зарегистрировано в одной вышеуказанной записи, что подтверждается выпиской из ЕГОРН от 23 мая 2019 года.

Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 26,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> Эл, <адрес> погасить Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 04 июня 2012 года № об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости в пользу ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено

10 июня 2019 года