Решение № 2-973/2020 2-973/2020~М-763/2020 М-763/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-973/2020

Дело № 2-973/2020

УИД23RS0051-01-2020-001375-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 8 июля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотреввсудебном заседаниигражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и конфигурации земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес> «А»), 23:31:1002011:25 (<адрес>), 23:31:1002011:121 (<адрес>), 23:31:1002011:122 (<адрес>), указывая в обоснования своих доводов, что ей на правесобственности принадлежит земельный участок площадью922 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> «А». Конфигурация земельного участка была сформирована до того как истица приобрела данный земельный участок в собственность, однако на местности границы земельного участка так и не были установлены. В связи с чем, истицей было принято решение о проведении кадастровых работ направленных на вынос границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002011:380 в натуру. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истицы и смежных земельных участках, с кадастровыми номерами 23:31:1002011:381, 23:31:1002011:25, 23:31:1002011:121, 23:31:1002011:122, 23:31:1002011:49, а именно несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН.При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002011:121, 23:31:1002011:122, 23:31:1002011:25 пересекают границы земельного участка истицы, а земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:1002011:381, 23:31:1002011:49 расположены с разрывом. 03.05.2020г. Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В связи с чем собственникам смежных земельных участков были направлены уведомления о необходимости согласования границ и прибытия в Управление Росреестра для подачи заявлений об исправлении реестровой ошибки.Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002011:381, 23:31:1002011:121, 23:31:1002011:122, 23:31:1002011:49собственноручно получили уведомления, однако никаких действий не предприняли собственник земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002011:25 от получения уведомления отказался,что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 не явились в зал суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО6, будучи уведомленной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на правесобственности принадлежит земельный участок площадью922 кв.м., с кадастровым номером23:31:1002011:380, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, ул.Северная, д. 68 «А», что подтверждается записью о государственной регистрации права Р№ 23:31:1002011:380-23/005/2020-2 от 19.02.2020г.

Из предоставленной суду документации установлено, что конфигурация земельного участка сформирована.

Согласно акту выноса границ в натуру, установлено, что границы земельного участка на местности истицы не соответствуют координатам характерных (поворотных) точек, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Согласно сведениям предоставленным кадастровым инженером ФИО6 в ходе проведения кадастровых работ обнаруженареестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истицы и смежных земельных участках, с кадастровыми номерами 23:31:1002011:381, 23:31:1002011:25, 23:31:1002011:121, 23:31:1002011:122, 23:31:1002011:49, а именно несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002011:121, 23:31:1002011:122, 23:31:1002011:25 пересекают границы земельного участка истицы, а земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:1002011:381, 23:31:1002011:49 расположены с разрывом.

Истцом кадастровому инженеру были направлены копии из землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:1002011:381 по адресу: <адрес>, 23:31:1002011:25 по адресу: <адрес>, 23:31:1002011:121 по адресу: <адрес>, 23:31:1002011:122 по адресу: <адрес>, 23:31:1002011:49 по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес><№> от 12.03.2020г. землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002011:380 расположенного по адресу: <адрес> «А», в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002011:380 - в натуру, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А», было выявлено несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного и смежных с ним земельного участка с КН 23:31:1002011:381 по адресу: <адрес>, земельного участка с КН 23:31:1002011:25 по адресу: <адрес>, земельного участка с КН 23:31:1002011:121 по адресу: <адрес>, земельного участка с КН 23:31:1002011:122 по адресу: <адрес>, земельного участка с КН 23:31:1002011:49 по адресу: <адрес>.

<ФИО>1 в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости согласования границ и прибытия в Управление Росреестра для подачи заявлений об исправлении реестровой ошибки.

Согласно отметок на уведомлениях, <ФИО>5, Ответчик <ФИО>4, <ФИО>3 получили уведомления собственноручно.

<ФИО>2 от получения уведомления отказалась.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Реестровая ошибка допущена не только в местоположении границ и конфигурации земельного участка истицы, но и в земельных участках ответчиков, исправить реестровую ошибку в установленном ФЗ № 218-ФЗ не представляется возможным, т.к. для исправления ошибки необходимо желание всех собственников земельных участков, а также заявления от собственников всех участков об исправлении реестровой ошибки.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженерном так же было установлено, что документом, определяющим местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002011:380, 23:31:1002011:121, 23:31:1002011:122, 23:31:1002011:25, являются карты (план) границ земельных участков, утвержденные начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, соответственно внести изменения в данный момент на основании межевого плана невозможно в виду отсутствия правопреемников территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела документации судом установлено, что сведения о местоположении границ земельного участков истицы и ответчиков внесены с ошибками и не соответствуют фактическому местоположению на местности.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 15 ЗК РФ «собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ».

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ являясь собственником земельного участка, истец вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в местоположении границ земельного участка истца, имеется реестровая ошибка, в связи с чем, имеются все основания для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений в части характерных (поворотных) точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002011:25, 23:31:1002011:121, 23:31:1002011:122.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002011:380 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, ул.Северная, д. 68 «А», 23:31:1002011:25 по адресу: ст.Медведовская, ул.Красноармейская, д.75, 23:31:1002011:121 по адресу: ст.Медведовская, ул. Красноармейская, д.73, 23:31:1002011:122 по адресу: ст.Медведовская, ул.Красноармейская, д.73.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения в части характерных (поворотных) точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002011:25, 23:31:1002011:121, 23:31:1002011:122.

Установить границы и площадь земельного участка равную 924 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1002011:380, расположенным по адресу: <...> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: н1 - у1382041.06, х526671.65; н2 - у1382055.15, х526677.13; н3 - у1382068.42, х526641.23; н4 - у1382076.89, х526619.59; н5 - у1382076.85, х526619.21; н6 - у1382079.3, х526613.22; н7 - у1382069.4, х526609.45; н8 - у1382067.89, х526608.82.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевого плана, внесения изменений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка равной 924 кв.м. с КН 23:31:1002011:380 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, улица Северная, д. 68 «А» в соответствии с вышеуказанными координатами характерных (поворотных) точек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -