Решение № 2-179/2017 2-179/2017(2-5763/2016;)~М-5518/2016 2-5763/2016 М-5518/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-179/2017

Дело № 2-179/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

с участием помощника прокурора Р.Х. Гимрановой

при секретаре Л.Р. Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО14 ФИО5, ФИО15 ФИО5, ФИО16 ФИО5 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, о прекращении права собственности, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО7 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности С.Л. ФИО4, Е.В. ФИО4, И.В. ФИО4, расположенной по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> доли ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010211:12, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> выплатой выкупной цены в размере 412 222 руб. 80 коп.; о прекращении права совместной собственности за С.Л. ФИО4, Е.В. ФИО4, И.В.ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010211:12, находящейся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>; о признании права собственности муниципального образования ЗМР РТ на квартиру по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010211:12, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 37.4 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 21.11.2011г. жилой дом по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от 31.12.2011г. и Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от 31.07.2014г. жилой дом по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ 29.04.2015г. ответчикам направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. Истцом ответчикам направлены требование об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которым предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11 022 руб. за один квадратный метр. Ответчиками соглашения не заключены. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики – С.Л. ФИО4, Е.В. ФИО4, И.В. ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.57-59).

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, сведениями о том, что ответчики не являются в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчиков о судебном разбирательстве, поэтому суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ С.Л. ФИО4, Е.В. ФИО4, И.В. ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит квартира площадью 37,400 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д.8).

Земельный участок площадью 1322 кв.м, на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.52).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.42).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,43), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 77% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района РТ, где под номером 239 указан <адрес> (л.д.44).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 37.4 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д.8). Поскольку постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, Исполнительным комитетом ЗМР РТ в соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказными письмами направлены требования о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.10,12,14). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, собственники жилых помещений <адрес> РТ за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.51).

Более того, от ответчиков в адрес истца представлено заявление о том, что от проведения реконструкции и сноса многоквартирного дома отказываются (л.д.9,11, 13).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.19), которое опубликовано в газете «Зеленодольская правда», и на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan.ru» (л.д.48-50).

Впоследующем, истцом в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии жилого помещения по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11 022 руб. за один кв.м. изымаемого жилого помещения (37,4 кв.м х 11 022 руб. = 412 222руб. 80 коп.) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.18,25,32). Соглашение ответчиками не подписано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Как пояснил представитель истца, в адрес ответчиков также были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора коммерческого найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.20, 26,34).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан(л.д.63-64).

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость жилого помещения площадью 37.4 кв.м. по адресу: <адрес> составляет – 99 710 руб. Рыночная стоимость доли С.Л. ФИО4, Е.В. ФИО4, И.В. ФИО4 (в том числе земельного участка с кадастровым номером 16:49:010211:12) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес> составляет – 148616 руб. Размер убытков, причиненных С.Л. ФИО4, Е.В. ФИО4, И.В. ФИО4, в связи с изъятием жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> составляет – 6000 руб. (л.д.82-92).

При определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчику суд исходит из выкупной цены, установленной на основании протокола Кабинета Министров Республики Татарстан №ИХ-12-378 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11022 руб. за 1 кв.м., как заявлено истцом в иске.

Следовательно, <адрес> РТ принадлежащая на праве совместной собственности ответчикам подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 412 222 руб. 80 коп., из расчета 11 022 руб. х 37,4 кв.м, а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Исполнительным комитетом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, то подлежит прекращению доли ответчиков в праве на общее имущество в <адрес> РТ, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За муниципальным образованием ЗМР РТ следует признать право собственности на жилое помещение адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010211:12, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 7 322 руб. 23 коп., в равных долях по 2 440 руб. 74 коп. с каждого.

На основании изложенного и ст.10,32,37 ЖК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве совместной собственности ФИО17 ФИО5, ФИО18 ФИО5, ФИО19 ФИО5 жилое помещение по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010211:12, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с выплатой ФИО20 ФИО5, ФИО21 ФИО5, ФИО22 ФИО5 выкупной цены в размере 412 222 (четыреста двенадцать тысяч двести двадцать два) рубля 80 коп. в равных долях.

Прекратить право собственности ФИО23 ФИО5, ФИО24 ФИО5, ФИО25 ФИО9 на жилое помещение по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010211:12, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан на жилое помещение по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010211:12, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 7 322 (семь тысяч триста двадцать два) рубля 23 коп. в равных долях по 2 440 (две тысячи четыреста сорок) рублей 74 коп. с каждого.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья