Решение № 2-714/2025 2-714/2025~М-5653/2024 М-5653/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-714/2025

Дело № 2-714/2025

УИД 55RS0003-01-2024-009761-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указала, что 28.06.2001 заключила с ФИО8 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 55:36:170101:5125, расположенного по адресу: г. <адрес>, находящегося на земельном участке, мерою 491 кв.м. В указанном доме проживает по настоящее время, несет бремя содержания. Все условия сделки договора купли-продажи были соблюдены. Договор купли-продажи жилого дома в установленном законе порядке не был нотариально удостоверен, однако стороны в письменном договоре пришли к соглашению о всех существенных условиях договора, фактически исполнили его условия, истец передал оплату по договору, вселился в жилое помещение, несет бремя его содержания более 20 лет. Договор купли-продажи от 28.06.2001 до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признавался. Переход права собственности на недвижимое имуществу к истцу по заключенному договору купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку ФИО7 умерла 04.08.2001. С учетом уточнения заявленных требований просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений. Пояснила, что с 2001 г. истец несет бремя содержания данного имущества. С претензиями к истцу никто не обращался. При продаже жилого дома были переданы все документы, договор был исполнен. В связи с тем, что продавец ФИО5 умерла, ФИО1 не смогла оформить право собственности на жилой дом.

Представители ответчиков департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, представила письменный отзыв, из которого следует, что поскольку продавец жилого дома умер, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом невозможна, в случае вынесения судом решения о признании права собственности за истцом на спорный жилой дом, данный судебный акт будет являться основанием для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 55:36:170101:5125, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, мерою 491 кв.м. (л.д. 9-10).

Договор был составлен письменно, произведен расчет по договору, дом передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

На основании указанного договора переход права не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Гайнижамал умерла.

По сведениям Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось, завещания от ее имени не удостоверялись.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора куплм- продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, в то - же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Жилой <адрес> в <адрес> принадлежал на момент оформления договора ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д.12).

Кроме того, судом было установлено, что истец пользуется домом по назначению с 2001 года, несет бремя содержания жилого дома более 20 лет, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Сведения об обременениях жилого дома с кадастровым номером 55:36:170101:5125, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая данный спор, суд, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от 28.06.2001 до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признавался. Стороны договора фактически исполнили его условия, приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу.

В соответствии со ст.ст.130,131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном учреждении юстиции.

В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие регистрации не лишает заинтересованных лиц права доказывать и устанавливать в судебном порядке право собственности на это имущество. Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, законом не установлен.

Собственник имущества по правоустанавливающему документу не может быть лишен права собственности помимо его воли, если для этого нет предусмотренных законом оснований.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, а так же при условии, что истец не имеет другой возможности зарегистрировать свое право собственности, суд полагает заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:170101:5125, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова