Решение № 2-4140/2023 2-470/2024 2-470/2024(2-4140/2023;)~М-3735/2023 М-3735/2023 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-4140/2023

Дело № 2-470/2024 (2-4140/2023)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в домовладении в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что она является собственником 3/4 доли в праве на земельный участок, жилой дом с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, также сособственником 1/4 доли в праве на указанные объекты недвижимости является ФИО5 Ссылаясь на сложившийся порядок пользования между сторонами, невозможность раздела земельного участка и домовладения в административном порядке, ФИО3 просила суд прекратить право общедолевой собственности на земельный участок, жилой дом с надворными строениями и сооружениями, выделить в ее собственность жилой дом лит. А с подсобными помещениями жилого дома лит. А общей площадью 72 кв.м., земельный участок площадью 311,25 кв.м., в собственность ФИО5 жилой дом лит. Г с подсобными помещениями жилого дома лит. Г общей площадью 19,6 кв.м., земельный участок площадью 103,75 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила требования в связи с результатами судебной экспертизы, просила суд выделить в натуре доли в общей долевой собственности с отступлением от идеальных долей согласно выводам судебной экспертизы по варианту №: ФИО3 выделить жилой дом с кадастровым номером № (Лит А) с учетом его фактической суммы площадей помещений - 73,6 кв.м, хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», фактической площадью 23,2 кв.м, гараж литер «К» фактической площадью 24,2 кв.м, сарай литер «Л» фактической площадью 19,6 кв.м. с взысканием в пользу ФИО5 суммы компенсации за отступление от идеальных долей в жилых домах и хозяйственных постройках в размере <данные изъяты> руб. ФИО5 выделить жилой дом с кадастровым номером № (Лит Г) с учетом его фактической суммы площадей помещений 13.6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на домовладение, расположенное но адресу <адрес>, согласно выделенным долям в натуре. Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным но адресу <адрес>, определив общую площадь земельного участка в пользование: ФИО3 в координатах согласно выводов судебной экспертизы варианта 2, в размере - 311 кв.м (299 кв.м +1/2х24 кв.м). ФИО2 в координатах согласно выводов судебной экспертизы варианта 2, в размере - 104 кв.м (92 кв.м +1/2х24 кв.м). В общем пользовании оставить площадь земельного участка согласно варианта 2 экспертизы в размере - 24 кв.м.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 ГК РФ и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Таким образом, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части недвижимой вещи, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть недвижимой вещи, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба ее хозяйственному назначению.

При разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела здания и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования зданием, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей здания и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в здании, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного или иного устройства, необходимого для использования здания по назначению, удобство пользования помещениями и вспомогательными, хозяйственными постройками.

Несоразмерность выделяемого в натуре имущества доле в праве собственности может быть устранена в этом случае только выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Условия, при которых допускается без согласия собственника выплата ему денежной компенсации, определены в пункте 4 статьи 252 ГК РФ (незначительность доли в праве общей собственности; невозможность выдела этой доли в натуре; отсутствие у собственника существенного интереса в использовании общего имущества).

Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 ГПК РФ не может иметь произвольного характера.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», правообладателями которого являются ФИО1 (3/4 доли), ФИО2 (1/4 доли).

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 72 кв.м., 1951 года постройки, правообладатели ФИО3 (3/4 доли), ФИО5 (1/4 доли).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,6 кв.м., 1951 года постройки, правообладатели ФИО3 (3/4 доли), ФИО5 (1/4 доли).

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУП <адрес> «БТИ» по состоянию на 2008 год домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит. «А» а1 а2 и жилого дома лит. «Г», подвал под «Г», л. кухня – кладовая лит. «Б», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», ограждения «№, №, №», мощение «I». <адрес> жилого дома лит. «А» - 72,0 кв.м., жилая площадь – 45,0 кв.м. <адрес> жилого дома лит. «Г» - 19,6 кв.м., жилая площадь – 7,2 кв.м.

Согласно договору конкретного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6, владеющая 1/4 долей домовладения по адресу: <адрес>, и ФИО3, владеющий 3/4 долями домовладения по адресу: <адрес>, установили порядок пользования: в пользовании ФИО6 находится: в жилом доме лит. «А» - жилая комната 1-4 пл. 15,3 кв.м; жилой дом лит. «Г», что состоит из сарая пл. 6,3 кв. м, жилой комнаты лит. I-1 пл. 7,2 кв.м, кухни I-2 пл. 6,1 кв.м.; сарая лит. «Д», навеса лит. «В» (оборудован самовольно), 1/2 доля уборной лит. «З»; 1/4 доля ограждений и других строений, что составляет 1/4 долю домовладения. В пользовании ФИО3 находится: в жилом доме лит. «А» - жилая комната пл. 15,3 кв.м, жилая комната 1-3 пл. 7,2 кв.м., кухня 1-2 пл. 7,4 кв.м., пристройка лит. «а», состоящая из коридора 1-1 пл. 9,5 кв.м; тамбур лит. «а1», состоящего из коридора 1-7 пл. 4,8 кв.м, пристройка лит. «а2», состоящего из санузла 1-3 пл. 5,3 кв.м (построено самовольно), сараи лит. «Е», «Ж», «И», летняя кухня-кладовая лит. «Б», 1/2 доля уборной лит. «З»; 3/4 доли ограждений и других строений, что составляет 3/4 доли домовладения.

Согласно договору дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 подарила ФИО8 1/4 долю домовладения с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенных в городе Севастополе по <адрес> под №.

Как следует из договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 продала ФИО9 1/4 долю домовладения с соответствующей долей надворных строений и сооружений под номером 42 по <адрес> в <адрес>.

Как следует из договора дарения от 16.02.2009т№, ФИО3 подарил ФИО3 3/4 доли недвижимого имущества, которое по правоустанавливающему документу значится как домовладение № с надворными строениями и сооружениями, находящегося в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 принял наследство ФИО9, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 45,0 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №; жилой дом общей площадью 19,6 кв.м, жилой площадью 7,2 кв.м, количество этажей – 2, а также подземных – 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из договора дарения доли в праве собственности на жилые дома от 25.05.2017№, ФИО10 подарил ФИО5 1/4 долю в праве собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, ФИО3 01.11.2023 направила в адрес ФИО5 предложение о заключении соглашения о выделении долей в натуре, полученное ФИО5 08.11.2023.

Между тем, соглашение между сособственниками домовладения не достигнуто, в связи с чем, ФИО3 обратилась 07.12.2023 в суд с исковым заявлением.

Для разрешения вопросов о возможности раздела домовладения и земельного участка, разработки вариантов раздела домовладения и земельного участка, определении денежной компенсации в случае отступления от идеальных долей, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Как следует из содержания заключения № 5675-С от 23.08.2024, в результате исследования экспертом было определено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены следующие объекты домовладения: жилой дом с кадастровым номером №, литер «А»; жилой дом с кадастровым номером №, литер «Г»; летняя кухня-кладовая литер «Б»; гараж литер «К»; сарай литер «Л»; навес, площадью 8,1 кв.м., сведения о котором отсутствуют в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; навес, площадью 5,9 кв.м., сведения о котором отсутствуют в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; туалет, площадью 2,0 кв.м., сведения о котором отсутствуют в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании установленных данных о выстроенных хозяйственно-бытовых строениях, эксперт пришел к выводу о том, что хозяйственно-бытовые строения, расположенные в пределах домовладения по адресу: <адрес>, Харьковская, <адрес>, за исключением летней кухни литер «Б», гаража литер «К», сарая литер «Л», не могут учитываться в рамках исследования по вопросу об их разделе. С учетом установленных характеристик хозяйственных строений, площадь хозяйственных строений, приходящаяся на идеальную долю: ФИО5: (23,2 + 24,2 + 19,6) х 1/4 = 16,75 кв.м. ФИО3: (23,2 + 24,2 + 19,6) х 3/4 = 50,25 кв.м. Согласно сложившемуся порядку пользования, хозяйственные строения находятся в пользовании ФИО3 Разница в площади хозяйственных строений, приходящейся на идеальную долю каждого из сособственников, от площади, используемой согласно сложившемуся порядку пользования, составляет: ФИО5 16,75 кв.м. - 0 кв.м. = на 16,75 кв.м. меньше идеальной доли; ФИО3: 50,25 кв.м. - 67,0 кв.м. = на 16,75 кв.м. больше идеальной доли.

В ходе исследования жилого дома с кадастровым номером №, литер «А», экспертом установлено автономное подключение к инженерным системам и сетям горячего водоснабжения, канализации, отопления, а также централизованное подключение к инженерным системам и сетям электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения. По результатам проведенных натурных замеров, экспертом установлено, что лит. «А» состоит из следующих помещений: 1-1 коридор 9,8 кв.м., 1-2 коридор 3,6 кв.м., 1-3 жилая 12,0 кв.м., 1-4 жилая 15,1 кв.м., 1-5 жилая 15,1 кв.м., 1-6 жилая 7,0 кв.м., 1-7 кухня 5,3 кв.м., 1-8 санузел 5,3 кв.м. Площадь помещений 73,2 кв.м. Площадь жилого <адрес>,7 кв.м.

В ходе исследования жилого дома с кадастровым номером №, литер «Г», экспертом установлено автономное подключение к инженерным системам и сетям канализации, отопления (печное, электроконвекторы), централизованное подключение к инженерным системам и сетям электроснабжения, холодного водоснабжения (единое с жилым домом литер «А»). По результатам проведенных натурных замеров, экспертом установлено, что лит. «Г» состоит из следующих помещений: 1 жилая7,2 кв.м., кухня 6,1 кв.м. Площадь помещений 13,6 кв.м., площадь жилого <адрес>,0 кв.м. Экспертом установлено отсутствие помещений в уровне подвала жилого дома литер «Г», как и само отсутствие уровня подвала.

Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО5 используются следующие помещения: в жилом доме литер «А»: жилая комната 1-4, площадью 15,1 кв.м. В жилом доме литер «Г»: жилая комната 2-1, площадью 7,4 кв.м., кухня 2-2, площадью 6,2 кв.м. Общая площадь помещений, занимаемая ФИО5, составляет: 28,7 кв.м. ФИО3 используются следующие помещения: в жилом доме литер «А»: коридор 1-1, площадью 9,8 кв.м., коридор 1-2, площадью 3,6 кв.м., жилая комната 1-3, площадью 12,0 кв.м., жилая комната 1-5, площадью 15,1 кв.м., жилая комната 1-6, плозадью 7,0 кв.м., кухня 1-7, площадью 5,3 кв.м., санузел 1-8, площадью 5,3 кв.м. Общая площадь помещений, занимаемая ФИО3, составляет: 58,1 кв.м.

На основании представленных данных, на идеальную долю ФИО5, приходится: 86,8 кв.м. х 1/4 = 21,7 кв.м. ФИО3: 86,8 кв.м. х 3/4 = 65,1 кв.м. Разница в площади жилых домов, приходящейся на идеальную долю каждого из сособственников, от площади, используемой согласно сложившемуся порядку пользования, составляет: ФИО5: 21,7 кв.м. - 28,7 кв.м. = на 7,0 кв.м. больше идеальной доли; ФИО3: 65,1 кв.м. - 58,1 кв.м. = на 7,0 кв.м. меньше идеальной доли.

Принимая во внимание, что помещения, находящиеся в пользовании ФИО5 расположены как в жилом доме с кадастровым номером № так и в жилом доме с кадастровым номером 91:03:001014:796, эксперт пришел к выводу об отсутствии технической возможности раздела жилых домов, согласно сложившемуся порядку пользования, а также в соответствии с идеальной долей собственников, в виду не соблюдения обязательного условия, определяющего наличие технической возможности раздела, в части возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон. Экспертом отмечено, что обязательным условием, определяющим наличие технической возможности раздела, является соответствие предполагаемых к выделу помещений (частей жилых домов) действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Экспертом также установлено, что жилой дом с кадастровым номером № литер «Г» не имеет необходимого перечня жилых и вспомогательных помещений, наличие которых предусмотрено требованиями п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2) (отсутствуют помещения ванной комнаты и (или) душевой, туалета (уборной) или совмещенного санузла); высота помещения жилой комнаты и кухни жилого дома литер «Г» составляет от 2,09 м (помещение кухни) до 2,22 м (помещение жилой комнаты), что не соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2) (минимальная высота помещений составляет 2,5 м). При этом данный объект недвижимости согласно учетным данным БТИ и ЕГРН является индивидуальным жилым домом. На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что раздел жилых домов возможен, с отступлением от идеальной доли в праве общей долевой собственности сторон.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно идеальным долям сособственников, меньше предельного минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 400 кв.м., предусмотренного Правил землепользования и застройки <адрес>. С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу о том, что произвести раздел земельного участка на два самостоятельных, в соответствии с предельным минимальным размером, установленным градостроительным регламентом, не представляется возможным, дальнейшее исследование проводится с целью определения порядка пользования земельным участком.

Что касается разработки вариантов раздела жилых домов, надворных построек и определения порядка пользования земельным участком, экспертами разработан 1 возможный вариант раздела жилых домов, 1 возможный вариант определения порядка пользования жилыми домами, 2 возможных варианта раздела хозяйственных строений, а так же 3 варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В рамках варианта № раздела жилых домов, хозяйственных строений и определения порядка пользования земельным участком: ФИО5 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «Г»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 13,6 кв.м.; хозяйственные строения: сарай литер «Л», фактической площадью 19,6 кв.м. Отступление от идеальной доли в площади помещений жилых домов составит 21,7 кв.м. - 13,6 кв.м. = на 8,1 кв.м. меньше идеальной доли; в площади хозяйственных строений составит 16,75 кв.м. - 19,6 кв.м. = на 2,85 кв.м. больше идеальной доли. ФИО3 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 73,6 кв.м.; хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», фактической площадью 23,2 кв.м., гараж литер «К», фактической площадью 24,2 кв.м. Отступление от идеальной доли в площади помещений жилых домов составит 65,1 кв.м. - 73,2 кв.м. = на 8,1 кв.м. больше идеальной доли; в площади хозяйственных строений составит 50,25 кв.м. - 47,4 кв.м. = на 2,85 кв.м. меньше идеальной доли. Для реализации данного варианта раздела, с соблюдением требований норм и правил, необходимо произвести следующие работы: обеспечить обособленное (самостоятельное) подключение жилых домов к системам водоснабжения, водоотведения (канализации). В результате разработанного варианта раздела ФИО5 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «Г»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 13,6 кв.м.; хозяйственные строения: сарай литер «Л», фактической площадью 19,6 кв.м. ФИО3 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 73,6 кв.м.; хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», фактической площадью 23,2 кв.м., гараж литер «К», фактической площадью 24,2 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 92 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 согласно варианту № 1 определения порядка пользования, составит 299 кв.м, из которых площадь контура 1 – 191 кв.м, площадь контура 2 – 108 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании ФИО5 и ФИО3 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 24 кв.м. Общая площадь земельного участка, в пользовании ФИО5 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 104 кв.м (92 кв.м + ? * 24 кв.м). <адрес> земельного участка, в пользовании ФИО3 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 311 кв.м (299 кв.м + ? * 24 кв.м). Сумма компенсации от ФИО3 в пользу ФИО5 составит <данные изъяты> руб. за отступление от идеальных долей в жилых домах и хозяйственных постройках.

В рамках варианта № раздела жилых домов, хозяйственных строений и определения порядка пользования земельным участком: ФИО5 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «Г»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 13,6 кв.м. Отступление от идеальной доли в площади помещений жилых домов составит: 21,7 кв.м. - 13,6 кв.м. = на 8,1 кв.м. меньше идеальной доли; в площади хозяйственных строений составит: 16,75 кв.м. - 0 кв.м. = на 16,75 кв.м. меньше идеальной доли. ФИО3 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 73,6 кв.м.; хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», фактической площадью 23,2 кв.м., гараж литер «К», фактической площадью 24,2 кв.м., сарай литер «Л», фактической площадью 19,6 кв.м. Отступление от идеальной доли в площади помещений жилых домов составит: 65,1 кв.м. - 73,2 кв.м. = на 8,1 кв.м. больше идеальной доли; в площади хозяйственных строений составит: 50,25 кв.м. - 67,0 кв.м. = на 16,75 кв.м. больше идеальной доли. Для реализации данного варианта раздела, с соблюдением требований норм и правил, необходимо произвести следующие работы обеспечить обособленное (самостоятельное) подключение жилых домов к системам водоснабжения, водоотведения (канализации). В результате разработанного варианта раздела ФИО5 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «Г»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 13,6 кв.м. ФИО3 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 73,6 кв.м.; хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», фактической площадью 23,2 кв.м., гараж литер «К», фактической площадью 24,2 кв.м., сарай литер «Л», фактической площадью 19,6 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 92 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 299 кв.м, из которых площадь контура 1 – 161 кв.м, площадь контура 2 – 138 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании ФИО5 и ФИО3 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 24 кв.м. Общая площадь земельного участка, в пользовании ФИО5 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 104 кв.м (92 кв.м + ? * 24 кв.м). <адрес> земельного участка, в пользовании ФИО3 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 311 кв.м (299 кв.м + ? * 24 кв.м). Сумма компенсации от ФИО3 в пользу ФИО5 составит 568 264,95 руб. за отступление от идеальных долей в жилых домах и хозяйственных постройках.

В рамках варианта № определения порядка пользования жилыми домами, хозяйственными строениями и земельным участком. ФИО5 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «Г»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 13,6 кв.м.; в жилом доме с кадастровым номером № (литер «А») - помещение 1-4 - жилая комната, площадью 15,1 кв.м. Отступление от идеальной доли в площади помещений жилых домов составит: 21,7 кв.м. - 28,7 кв.м. = на 7,0 кв.м. больше идеальной доли; в площади хозяйственных строений составит: 16,75 кв.м. - 0 кв.м. = на 16,75 кв.м. меньше идеальной доли. ФИО3 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 58,1 кв.м. (с учетом передачи помещения 1-4, площадью 15,1 кв.м. в пользование ФИО5; хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», фактической площадью 23,2 кв.м., гараж литер «К», фактической площадью 24,2 кв.м., сарай литер «Л», фактической площадью 19,6 кв.м. Отступление от идеальной доли в площади помещений жилых домов составит: 65,1 кв.м. - 58,1 кв.м. = на 7,0 кв.м. меньше идеальной доли; в площади хозяйственных строений составит: 50,25 кв.м. - 67,0 кв.м. = на 16,75 кв.м. больше идеальной доли. В результате разработанного варианта определения порядка пользования ФИО5 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «Г»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 13,6 кв.м.; в жилом доме с кадастровым номером № (литер «А») - помещение 1-4 - жилая комната, площадью 15,1 кв.м. ФИО3 поступают жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), с учетом его фактической суммы площадей помещений - 58,1 кв.м. (с учетом передачи помещения 1-4, площадью 15,1 кв.м. в пользование ФИО5; хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», фактической площадью 23,2 кв.м., гараж литер «К», фактической площадью 24,2 кв.м., сарай литер «Л», фактической площадью 19,6 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 153 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 237 кв.м, из которых площадь контура 1 – 96 кв.м, площадь контура 2 – 141 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании ФИО5 и ФИО3 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 24 кв.м. <адрес> земельного участка, в пользовании ФИО5 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 165 кв.м (153 кв.м + ? * 24 кв.м). Разница между площадью земельного участка согласно варианту № (165 кв.м) и согласно идеальной доли ФИО5 (104 кв.м), составляет 61 кв.м. Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО5 согласно варианту №, больше площади, приходящейся на идеальную долю на 61 кв.м. Общая площадь земельного участка, в пользовании ФИО3 согласно варианту № определения порядка пользования, составит 249 кв.м (237 кв.м + ? * 24 кв.м). Разница между площадью земельного участка согласно варианту № (249 кв.м) и согласно идеальной доли ФИО3 (311 кв.м), составляет 62 кв.м. Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО3 согласно варианту №, меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 62 кв.м. Сумма компенсации от ФИО5 в пользу ФИО3 составит <данные изъяты> руб. за отступление от идеальных долей в жилых домах и хозяйственных постройках.

Рыночная стоимость жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость домовладения хоз. построек и земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключений ООО «Офкадин», суду следует проверять их полноту и обоснованность содержащихся в них выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО11, поддержавший выводы исследования в полном объеме, указавший о необходимости проведения работ по обеспечению обособленного (самостоятельного) подключения жилых домов к системам водоснабжения, водоотведения (канализации).

Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин» № 5675-С от 23.08.2024 допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, определения размера компенсации, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения, поскольку сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанные выше заключения в основу принимаемого решения.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, позицию представителя истца, указавшую о возможности возложения на ее доверителя расходов по обеспечению обособленного (самостоятельного) подключения жилых домов к системам водоснабжения, водоотведения (канализации), а также разбора сетки рабицы, бутового ограждения, в случае определения варианта № раздела жилых домов, хозяйственных строений и определения порядка пользования земельным участком, отсутствие возражений ФИО5, наличие у ФИО3 возможности произвести выплату ФИО5 компенсации за отступление от идеальных долей в жилых домах и хозяйственных постройках в размере <данные изъяты> руб., суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № (литер «Г»), в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», фактической площадью 23,2 кв.м., гараж литер «К», фактической площадью 24,2 кв.м., сарай литер «Л», со взысканием с ФИО3 в пользу ФИО5 компенсации за отступление от идеальных долей в жилых домах и хозяйственных постройках в размере <данные изъяты> руб., а также возложением на ФИО3 обязанности по обеспечению обособленного (самостоятельного) подключение жилых домов к системам водоснабжения, водоотведения (канализации).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума ВАС РФ N от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом и реальную возможность совместного пользования.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись: размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, возможность выделения сторонам частей земельного участка, соответствующих принадлежащим им долям, нуждаемость в имуществе каждой из сторон с учетом расположения строений на земельном участке, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов определения порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание размер долей в праве сособственников на земельный участок, установленный судом вариант раздела жилых домов и хозяйственных построек в соответствии вариантом № 2 заключения судебной экспертизы, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 2, разработанным экспертом.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в домовладении в натуре, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО5 на жилые дома и хозяйственные постройки по <адрес>, выделив в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № (литер «А»), хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», гараж литер «К», сарай литер «Л»; выделив в собственность ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № (литер «Г»).

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО3 и ФИО5 согласно варианту № заключения ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в пользование ФИО5 переходит земельный участок площадью 92 кв.м., в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

Длина, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
в пользование ФИО3 переходит земельный участок площадью 299 кв.м, из которых площадь контура 1 – 161 кв.м, площадь контура 2 – 138 кв.м., в следующих координатах:

контур 1

№ п/п

Координаты, м

Длина, м

X

Y

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
контур 2

№ п/п

Координаты, м

Длина, м

X

Y

8

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании ФИО3 и ФИО5, составит 24 кв.м. в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

Длина, м

X

Y

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Возложить на ФИО3 обязанность выполнить работы по обеспечению обособленного (самостоятельного) подключения жилых домов по адресу: <адрес> (№) к системам водоснабжения, водоотведения (канализации) с соблюдением требований норм и правил.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>а <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС, №) в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>а <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>, №) сумму компенсации отступления от идеальных долей в жилых домах и хозяйственных постройках в размере <данные изъяты> руб.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2024г.

Судья С.Ф. Эрзиханова