Решение № 2-4084/2025 2-4084/2025~М-3573/2025 М-3573/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-4084/2025

55RS0№-07

№ 2-4084/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об установлении границ и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об установлении границ и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Лювена-Сад», зафиксированного выпиской из протокола общего собрания членов товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Лювена- Сад» №04/2024 от 21.09.2024 истец ФИО1 был принят в члены садоводства, и ему был распределен и закреплен земельный участок № аллея 16 площадью 1021 кв.м, в ТСН СНТ «Лювена-Сад».

Являясь членом ТСН СНТ «Лювена-сад» истец регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок №, на его имя была выписана членская книжка садовода.

При подготовке схемы размещения спорного земельного участка с указанием характерных точек было выявлено, что на фактических границах земельного участка № были ошибочно расположены границы зоны земель лесного фонда с кадастровым номером участка 55:36-15.1.

Председателем ТСН СНТ «Лювена-сад» ФИО5 было составлено обращение в Управление Росреестра по <адрес> с требованием корректировки границы земель лесничества. В соответствии с ответом Управления Росреестра по Омской области №- исх/24 от 21.08.2024 пересечение границ устранено.

В октябре 2024 года истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка №, расположенного в ТСН СНТ «Лювена-сад», согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с ответом департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № Исх-ОГ-ДАГ06/15834 от 13.11.2024 ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно, так как размещение земельных участков для ведения садоводства в границах лесного участка Омского лесопарка не предусмотрено, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ выполнен не в соответствии с федеральным законодательством, в протоколе не указана площадь испрашиваемого земельного участка.

В ответ на это обращение истцом были даны пояснения об устранении замечаний и подано новое обращение.

24.12.2024 в соответствии с ответом №исх-ОГ-ДАГ06/18024 департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска отказал ФИО2 в предоставлении земельного участка в связи с тем, что в отношении земельного участка № в ТСН СНТ «Лювена-Сад» в Ленинском административном округе г. Омска в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:081102:266, площадью 578 кв. м.

Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В случае образования земельного участка площадью 1021 кв.м, следует провести работы по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с информацией с публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 55:36:081102:526 находится на территории другого СНТ, по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный АО, СНТ Степное имени ФИО6, уч. 535.

В соответствии с ответом №Исх- ОГ-ДИО/177 от 20.02.2025 ФИО2 было разъяснено, что вероятно в кадастровом номере допущена ошибка и оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета у департамента нет.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №Исх - ОГ-ДАГ06/2269 от 06.03.2025 в предоставлении земельного участка № ФИО2 было отказано в связи с тем, что в представленной схеме отсутствует информация об организации подъездов к земельным участкам с учетом требований действующего законодательства.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания членов ТСН «СНТ «Лювена-сад» от ДД.ММ.ГГГГ единогласно было решено утвердить границы земель общего пользования, предназначенными для проезда и прохода по территории СНТ к садовым участкам из состава земельного участка с кадастровым номером 55:180101:8 согласно приложенной схеме расположения земельного участка с каталогом координат.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № Исх - ОГ-ДАГ07/6309 от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка № ФИО7 было отказано в связи с тем, что в представленной схеме расположения границ земель общего пользования ТСН «СНТ «Лювена - сад» отсутствует детальная проработка подъездов ко всем земельным участкам с учетом требований действующего законодательства, земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, не сформирован и не учтен в ЕГРН, в чем усматривается нарушение ширины проезда согласно своду правил СП 53.13330.2019.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №Исх - ОГ-ДАГ07/8306 от 04.07.2025 в предоставлении земельного участка №178 ФИО3 было отказано в связи с тем, что указанные замечания в письме департамента от 22.05.2025. не устранены.

С учетом изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, г Омск, СНТ «Лювена – сад», аллея 16 с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства (код 13.2), площадь участка 1021 кв. м, согласно межевого плана от 03.09.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н2

473 124,37

2 167 403,71

нЗ

473 117,44

2 167 403,10

н4

473 091,55

2 167 400,54

1

473 084,68

2 167 396,32

2

473 085,60

2 167 366,13

Н1

473 116,49

2 167 377,55

н2

473 124,37

2 167 403,71

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО9, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Лювена-сад» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона о садоводческих объединениях, вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 был принят в члены садоводства, и ему был распределен и закреплен земельный участок № аллея 16 площадью 1021 кв.м, в ТСН СНТ «Лювена-Сад». Являясь членом ТСН СНТ «Лювена-сад» Истец регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок №, на его имя была выписана членская книжка садовода.

В соответствии с ответом департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № Исх-ОГ-ДАГ06/15834 от 13.11.2024 ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно, т.к. Ответчик полагает, что размещение земельных участков для ведения садоводства в границах лесного участка Омского лесопарка не предусмотрено, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ выполнен не в соответствии с федеральным законодательством, так как в протоколе не указана площадь испрашиваемого земельного участка.

24.12.2024 в соответствии с ответом №исх-ОГ-ДАГ06/18024 департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска отказал ФИО2 в предоставлении земельного участка в связи с тем, что в отношении земельного участка № в ТСН СНТ «Лювена-Сад» в Ленинском административном округе <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:081102:266, площадью 578 кв. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В случае образования земельного участка площадью 1021 кв.м, следует провести работы по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 55:36:081102:266.

В соответствии с публичной кадастровой картой земельный участок с кадастровым номером 55:36:081102:526 находится на территории другого СНТ, по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ Степное имени ФИО6, уч. 535.

В соответствии с ответом №Исх- ОГ-ДИО/177 от 20.02.2025 ФИО2 было разъяснено, что вероятно в кадастровом номере допущена ошибка и оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета у департамента нет.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №Исх - ОГ-ДАГ06/2269 от 06.03.2025 г. в предоставлении земельного участка № ФИО2 было отказано в связи с тем, что в представленной схеме отсутствует информация об организации подъездов к земельным участкам с учетом требований действующего законодательства.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСН «СНТ «Лювена-сад» от 29.03.2025 единогласно было решено утвердить границы земель общего пользования, предназначенными для проезда и прохода по территории СНТ к садовым участкам из состава земельного участка с кадастровым номером 55:180101:8 согласно приложенной схеме расположения земельного участка с каталогом координат.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №Исх - ОГ-ДАГ07/6309 от 22.05.2025 в предоставлении земельного участка № ФИО7 было отказано в связи с тем, что в представленной схеме расположения границ земель общего пользования ТСН «СНТ «Лювена - сад» отсутствует детальная проработка подъездов ко всем земельным участкам с учетом требований действующего законодательства, земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, не сформирован и не учтен в ЕГРН, в чем усматривается нарушение ширины проезда согласно своду правил СП 53.13330.2019.

В соответствии с ответом №ИВ-238-10-8-780 от 19.06.2025 было указано, что сотрудниками ТОНД и ПР по ЛАО <адрес> при выездных обследованиях, проводимых в период действия особого противопожарного режима нарушений требований пожарной безопасности в части обеспечения подъезда и проезда к земельным участкам на территории садоводства не выявлялось.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №Исх - ОГ-ДАГ07/8306 от 04.07.2025 в предоставлении земельного участка № ФИО2 было отказано в связи с тем, что указанные замечания в письме департамента от 22.05.2025 не устранены.

Распоряжением Первого заместителя главы городского самоуправления от 11.10.1996 №807-р «О предоставление во временное пользование, на период строительства, общественной организации инвалидов «Лювена-сад» земельного участка для организации коллективного сада на земельной городской застройки в <адрес>» был предоставлен во временное пользование, на период строительства, общественной организации инвалидов «Лювена-сад» земельный участок общей площадью 24,54 га, для организации коллективного сада, с последующей трансформацией под усадебную застройку, на землях городской застройки в <адрес> (далее Распоряжения от 11.10.2021 №807-р).

На основании Распоряжения от 11.10.2021 №807-р было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (временное пользование) №31-2-2-59442/1091 от 01.04.1997г и присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

С 2023 года границы ТСН «СНТ «Лювена - сад» установлены и внесены в ЕГРН.

В соответствии с межевым планом от 01.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 границы земельного участка № 178, расположенный по адресу: Омская область, г Омск, СНТ «Лювена – сад», аллея 16 определяются в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н2

473 124,37

2 167 403,71

нЗ

473 117,44

2 167 403,10

н4

473 091,55

2 167 400,54

1

473 084,68

2 167 396,32

2

473 085,60

2 167 366,13

Н1

473 116,49

2 167 377,55

н2

473 124,37

2 167 403,71

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Лювена – сад»,

Способы защиты гражданских прав определены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с оговоркой, что перечень способов защиты гражданских прав может быть предусмотрен иным законом, в том числе положениями, закреплёнными Земельным кодексом Российской Федерации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Применение иска об установлении границ земельного участка вытекает из смысла статьи 12 Гражданского кодека Российской Федерации, толкование которой позволяет сформулировать исковые требования об установлении границ их земельных участков на соответствии с правоустанавливающими документами и описанием границ земельных участков.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Разрешая спор, суд исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие регистрации не лишает заинтересованных лиц права доказывать и устанавливать в судебном порядке право собственности на это имущество. Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, законом не установлен. Собственник имущества по правоустанавливающему документу не может быть лишен права собственности помимо его воли, если для этого нет предусмотренных законом оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об установлении границ и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Омская область, г Омск, СНТ «Лювена – сад», аллея 16.

Установить границы земельного участка со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства (код 13.2), площадь участка 1021 кв. м, согласно межевого плана от 03.09.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н2

473 124,37

2 167 403,71

нЗ

473 117,44

2 167 403,10

н4

473 091,55

2 167 400,54

1

473 084,68

2 167 396,32

2

473 085,60

2 167 366,13

Н1

473 116,49

2 167 377,55

н2

473 124,37

2 167 403,71

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья Т.Б. Исматов