Решение № 2-2054/2020 2-2054/2020~М-2059/2020 М-2059/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2054/2020

23RS0015-01-2020-003270-41 К делу №2-2054/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «12» ноября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьяновой А.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд и просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок № площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с прекращением права Субъекта Российской Федерации – Краснодарского края (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Установить границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Полторацкого Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица не явилась, от представителя истца, действующего на основании доверенности Горшенина М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель з/лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17). На земельном участке расположено капитальные сооружение - бетонное покрытие территории лит.I, площадью <данные изъяты> с ограждением из металлической решетки лит. II, 111, 1, кадастровый №, принадлежащее Касьяновой А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26, 27-30).

Согласно описанию местоположения объекта недвижимости, указанное сооружение располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, а также в границах земель государственного уровня собственности, кадастровый квартал № (л.д.29).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежат субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю что подтверждается регистрационными записями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно (л.д.27-51).

С целью приведения в соответствие границ земельного участка в соответствие с границами объекта капитального строительства предыдущим собственником капитального сооружения с кадастровым номером № и арендатором земельного участка с кадастровым номером № ФИО\1 заключен Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка (л.д.35-38).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения геодезических работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что объект недвижимости - лит. I площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенный на земельном участке в <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, а также частично находится в границах земель государственного уровня собственности, кадастровый квартал №

Разница площадей (1283 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по фактическому порядку пользования (<данные изъяты>.) и сведений государственного кадастра недвижимости (<данные изъяты> обуславливается тем, что объект недвижимости, расположенный на участке - бетонное покрытие территории лит.I, с ограждением из металлической решетки лит. II, 111, 1, кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты> в результате чего не предоставляется возможным сформировать земельный участок меньшей площадью по отношению к объекту недвижимости.

Граница земельного участка формировалась при проведении кадастровых работ по существующим ограждениям, по границе объекта недвижимости - лит. I площадью 2930 кв.м. в соответствии с данными технической инвентаризации и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно материалам межевания недвижимое имущество, принадлежащее истцу, занимает земельный участок площадью 2930 кв.м.

Учитывая, что бетонное покрытие с ограждением обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренными в ст. 130 ГК РФ (неразрывная связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению), а действующее законодательство не допускает возможность пересечения границ ОКС и границ земельных участков, на которых оно расположено, так как один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких, кадастровым инженером принято решение провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, адресный ориентир <адрес>.

Существующую реестровую ошибку, допущенную при формировании границ земельного участка в <адрес> без учета границ сооружения - бетонного покрытия территории лит.I, с ограждением из металлической решетки лит. II, 111, 1, кадастровый №, возможно устранить путем изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по границам объекта капитального строительства с кадастровым номером № отраженным в ЕГРН в соответствии с координатами, приведенными в Заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-44).

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст. 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно п. 3 ст. 61 Закона о регистрации, является реестровой ошибкой.

Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка по данным единого государственного реестра недвижимости сведениям о фактическом местоположении и границах сооружения - бетонного покрытия территории лит.I, с ограждением из металлической решетки лит. II, 111, 1, кадастровый №.

Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с фактическим местоположением и границами сооружения - бетонного покрытия территории лит.I, с ограждением из металлической решетки лит. II, 111, 1, кадастровый №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит <данные изъяты> Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно только в случае снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с исключением сведений о правах Субъекта Российской Федерации – <адрес>. Учитывая отсутствие обременений права в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу третьих лиц, а также установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>. – текущая площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м. площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м. в границах земель государственного уровня собственности, кадастровый квартал №), права третьих лиц, а также право Субъекта Российской Федерации – Краснодарского края не будут нарушены, так в результате исправления реестровой ошибки в собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края будет находиться земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., при этом будут устранены препятствия в использовании сооружения с кадастровым номером №, что повлечет за собой возможность заключения соответствующего Договора аренды земельного участка государственного уровня собственности, отражающего фактические границы и площадь используемого земельного участка с соответствующей арендной платой.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, Касьянова А.А. обладает исключительным правом на предоставление в аренду земельного участка под принадлежащим ей строением.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Касьяновой А.А.. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок и объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Касьяновой А.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:42:0501001:6, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с прекращением права Субъекта Российской Федерации – Краснодарского края (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Полторацкого Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, прекращения права субъекта – Краснодарского края в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внесения сведений о фактических границах (координатах, местоположении) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Полторацкого Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. № 99/1 по заявлению Касьяновой А.А..

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: