Решение № 2-5357/2017 2-5357/2017~М-4587/2017 М-4587/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5357/2017

Дело № 2-5357/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 203,2 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литерой Б.

В обоснование требований истица указала, что 21.04.2015г. судом удовлетворены ее требования и за ней признано право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 203,2 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литерой Б. Указанная часть жилого дома фактически является самостоятельным объектом недвижимости, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 является собственником объекта недвижимости с литерой А площадью 37,8 кв.м., который также поставлен на кадастровый учет с номером № Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.06.2017г. №01-06-11258 по данным технического учета по состоянию на 23.11.2004г. по вышеуказанному адресу на учете находилось 2 индивидуальных жилых дома: литра А и литера Б. 19.11.2015г. истицей получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество – часть индивидуального жилого дома. В ином порядке подтвердить право собственности на спорный объект не представляется возможным, в связи с чем, истица обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще (л.д. 65), ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее извещению (л.д.58-59, 60-61).

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Управления Росреестра по НСО, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.62,63,64).

Учитывая неявку ответчика, согласие представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судебным разбирательством установлено, что 21.04.2015г. Октябрьским районным судом г. Новосибирска удовлетворены исковые требования ФИО1: договор купли-продажи от 07 июня 1999 года, заключенный между фл1 и фл2 о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, признан заключенным; в наследственную массу после смерти фл2, последовавшей /дата/ года, включено право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 203,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте литерой Б; ФИО1 признана принявшей наследство по закону после смерти фл2 в виде части жилого дома индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 203,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте литерой Б; за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 203,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте литерой Б (л.д.6-12).

Решение суда ответчиками и третьими лицами не обжаловано и вступило в законную силу 26.06.2015г.

Согласно ч.1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч.2 и ч.4 ст. 8 Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 19.11.2015г. ФИО3 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что на кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером № со следующими техническими характеристиками: этажностью 3 и площадью 203,2 кв.м., тогда как решением суда от 21.04.2015г. право собственности за ФИО3 признано на часть жилого дома (л.д.15-16).

Согласно заключению <данные изъяты> фл3 от 29.05.2017г. в ходе анализа информации, содержащейся в ЕГРП и в результате обследования на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов капитального строительства, было выявлено, что на земельном участке фактически расположены 2 объекта капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,8 кв.м. Также было установлено, что в ЕГРП есть сведения еще о двух объектах недвижимости, расположенных по этому адресу, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № данные объекты фактически отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером № Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,2 кв.м. был образован из жилого дома с кадастровым номером № подлежащим снятию с кадастрового учета, что указано в кадастровом паспорте № от 29.09.2015г., а кадастровый № является дублем №, также подлежит снятию с учета (л.д.14).

Согласно ответу «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.06.2017г. по обращению представителя истца ФИО1 по данным технического учета по состоянию на 23.11.2014г. по адресу: <адрес>, на учете находилось 2 индивидуальных жилых дома: литера «А» площадью 37,8 кв.м. и литера «Б» площадью 198,6 кв.м. При этом литера «Б» был в реконструированном состоянии (до реконструкции имел площадь 79,3 кв.м.) 16.11.2011г. по данным оцифровки технических паспортов на эти дома они были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами литера «А» № и литера «Б» - № 20.12.2013г. в результате гармонизации данных ЕГРП и ГКН на кадастровый учет был поставлен жилой дом с адресом <адрес> с кадастровым номером № с площадью 79,3 кв.м. (что соответствует площади дома с кадастровым номером № до реконструкции на момент регистрации на него права собственности 03.06.1999). 16.09.2015 был подготовлен технический план на жилой дом площадью 203,2 кв.м., образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, в котором было указано, что кадастровый номер № является дублем № и подлежит снятию с учета, а дом с кадастровым номером № является самостоятельным объектом, расположенным на том же земельном участке, что и вновь образованный дом, которому был присвоен кадастровый номер № (л.д.13).

В соответствии с техническим заключением ООО «Заря» от 08.08.2017г. в ходе обследования жилого дома литеры А,А1, установлено, что к индивидуальному жилому дому выполнен двухэтажный жилой пристрой с мансардным этажом литера Б, жилой дом разделен глухими стенами на две части, каждая из которых имеет собственный выход на прилегающий участок. Одна часть дома состоит из части жилого дома литера А и части жилого пристроя литера А1, другая часть состоит из жилого дома литера Б (л.д.31-46).

Таким образом, входе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что часть жилого дома литера Б площадью 203,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, фактически является самостоятельным объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом общей площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером №

Поскольку в ином порядке восстановить нарушенные права ввиду разночтений в определении объекта недвижимости истица не имеет возможности: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказало в регистрации права собственности ФИО1 на данный объект, то с учетом установленных выше обстоятельств, представленных доказательств и отсутствия возражений ответчика, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 203,2 кв.м.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2017 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь -