Решение № 2-3947/2019 2-3947/2019~М-3303/2019 М-3303/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-3947/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2019 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Энгеля А.А.;

Прокурора ФИО6;

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с ООО «Еврофэшн», ФИО2, ФИО1 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем <адрес>, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,9 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Представитель отделения УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАР) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ. Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО)

Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти вынесено решение о взыскании с ООО «Еврофэшн», ФИО2, ФИО1 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем <адрес>, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,9 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу, у прежнего собственника прекращается право пользования квартирой, поэтому ответчик утратил право пользования ею и подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением ответчиками прекратились, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Поскольку судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу, поэтому ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением.

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчиков в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные требования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартира, расположенная по адресу: <адрес>;

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4 судебные расходы (государственная пошлина) в размере 6000,00 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья