Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-783/2017 М-783/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-835/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ФИО16 В данном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2, которые не являются членами его семьи. Ответчики вселены в дом прежним собственником, не оплачивают за себя коммунальные платежи, освободить жилое помещение в добровольном порядке не желают. Ответчики проживают совместно с ФИО5 по адресу: <адрес> ведут с ним общее хозяйство и кроме этого имеют в собственности жилое помещение.

Ссылаясь на п.1 ст.31, п.4 ст.31 ЖК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе рассмотрения дела судом истец ФИО1 отказался от исковых требований к ФИО3 в связи с тем, что она 04.07.2017г. добровольно снялась с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома. Производство по делу к ответчику ФИО3 прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования к ФИО2 поддержал, по существу дела пояснил, что ответчик ФИО2 является его дочерью. С матерью ФИО2 - ФИО3 он расторг брак в ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На момент дарения ему дома ФИО3 и ФИО2 были зарегистрированы в доме. Их зарегистрировала его мать ФИО4, которой ранее принадлежал данный жилой дом, как членов своей семьи, поскольку он состоял в браке с ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 добровольно выехали из его дома со своими вещами. Он в это время находился на работе, с его стороны принуждения, чтобы они выехали из дома, не было. С этого времени ФИО3 и ФИО2 вселиться в дом не пытались, он им препятствий в этом не чинил. В содержании дома и оплате коммунальных услуг ФИО3 и ФИО2 участия не принимают. В настоящее время он желает продать или поменять дом, но регистрация ответчика ФИО2 ему в этом мешает. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. По существу дела пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она вместе с матерью ФИО3 выехала из дома отца, расположенного по адресу: <адрес> и они стали проживать по адресу: <адрес> доме знакомых, которые предоставили им дом для проживания бесплатно. Ее мать ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в гражданском браке с ФИО5 После того, как ей исполнилось 18 лет, она не пыталась вселиться в дом отца, отец ей в этом не препятствовал, не участвовала в содержании дома. Сняться с регистрационного учета не согласна, так как планировала после окончания института вернуться в <адрес> и проживать в доме отца. Просит суд в иске отказать.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ефремовский» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был подарен ФИО1 его матерью ФИО4 (л.д.6)

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано ГУ «Тульский областной регистрационный центр», в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги, справке о составе семьи в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2, являющаяся дочерью истца ФИО1 Вселение ФИО2 в данное жилое помещение произведено прежним собственником жилого помещения ФИО4 как члена ее семьи. (л.д.11-13)

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., вещей ее в жилом доме истца нет, обязанности по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, которые на нее начисляются, ответчик не исполняет.

Факт добровольно выбытия ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения и длительного не проживания в нем, кроме пояснений истца, подтверждается пояснениями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так свидетель ФИО7 пояснила, что М-вы являются ее соседями, знает она их около 18 лет. ФИО1 был женат на ФИО3, ФИО2 является их дочерью. Они жили в доме втроем. Потом ФИО1 и ФИО3 разошлись, в настоящее время в доме проживает один ФИО1

Свидетель ФИО8 пояснила, что М-вы ее соседи. ФИО3 была замужем за ФИО1, ФИО2 их дочь. Они жили вместе в доме ФИО1 в д.<адрес>. В настоящее время в доме живет один ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не живут в доме с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО1 проживает в д.<адрес> по-соседству с ним, знает он его около 25 лет, между ними существуют дружеские отношения. Он части бывает дома у ФИО1, а когда ФИО1 работал вахтовым методом в <адрес>, то по просьбе ФИО1 он присматривал за его домом. ФИО2 – дочь ФИО1 от брака с ФИО3, с которой ФИО1 жил в своем доме в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с дочерью ФИО18 переехала жить в <адрес> на ул.Республики. Он вместе с ФИО1 перевозил ей туда диван и шкаф. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 он в д.Покровка не видел.

Показания указанных свидетелей согласуются между собой и с пояснениями истца ФИО1 в судебном заседании, в связи с чем суд признает их достоверными доказательствами, подтверждающими факт добровольного выезда ответчика ФИО2 совместно со своей матерью ФИО3 из спорного жилого помещения и не проживания в нем на протяжении длительного времени.

Принимая решение, суд также учитывает, что согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение ФИО1, ФИО4 совершила действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО4 проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО1(истец), ФИО3, ФИО6 и ФИО2

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии 1-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14)

Ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ выехала совместно со своей матерью ФИО3, не являющейся членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, из принадлежащего ему жилого дома. С этого времени истец и ответчик вместе не проживают, совместного хозяйства не ведут, то есть членами одной семьи не являются. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как новым собственником жилого помещения, и его дочерью ФИО2 не заключалось.

Согласно пункту 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, даритель гарантирует, что до подписания договора жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, запрещения отчуждения и ареста нет.

Факт длительного непроживания в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме не оспаривался ответчиком ФИО2 в суде. Кроме того, ответчик ФИО2 пояснила, что после достижения совершеннолетия, она не пыталась снова вселиться в жилой дом своего отца, не несла расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей, которые начислялись на ее имя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с прекращением права собственности прежнего собственника жилого дома ФИО4 на спорное жилое помещение ответчик ФИО2 утратила право пользования им, а ее регистрация в дому нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого дома в настоящее время.

Поскольку судом установлено, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом вопреки воле собственника, то исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, суд исходит из следующего.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), решения суда являются основаниями для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (п. 31).

Кроме того, согласно Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007 года № 208 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признал ФИО2 утратившей право пользования принадлежащим истцу жилым домом, то требование истца ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Пересекина И.А.