Решение № 2-4784/2017 2-4784/2017~М-5125/2017 М-5125/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4784/2017

Дело № 2-4784/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора мены № от <дата> Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире бы выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, оборудован новый дверной проем с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 5,0 кв.м.; - демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, оборудован дверной проем, установлен дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки); - произведена замена оконных блоков с изменением их конфигурации; - выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях квартиры, в результате чего площадь части помещений изменилась; - изменен состав санитарно-технического и газового оборудования. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 11.10.2017г. площадь квартиры изменилась и составляет: общая – 55,2 кв.м., жилая – 37,3 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 55,2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью - 55,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с законом.

Истец, извещенный надлежащим образом, направил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора мены № от <дата>, что подтверждается справкой о принадлежности МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №, выпиской из ЕГРП (л.д.22,23).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» Г, Новочеркасска от <дата> видно, что в квартире № по адресу: <адрес> произведены самовольные работы по перепланировке, общая площадь квартиры составляет – 55,2 кв.м., в т.ч. жилая – 37,3 кв.м. (л.д.19).

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 55,2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.8).

Согласно ответу Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в сохранении самовольной перепланировки истцу было отказано (л.д.21).

Статьей 25 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: <адрес> в г. Новочеркасске, Ростовской области, общей площадью 55,2 кв.м. в том числе жилой 37,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.