Решение № 2-2846/2025 2-2846/2025~М-2280/2025 М-2280/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2846/2025

55RS0003-01-2025-003718-68

Дело № 2-2846/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 07 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сотниковой Т.А., секретарем Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в обоснование указывал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок ранее не межевался, в отношении участка проведены кадастровые работы. Местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено по деревянному забору, существующему на местности 15 лет. Площадь уточняемого земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 385 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь равна 478 кв.м., расхождение площади 93 кв.м. не превышает предельного минимального размера земельного участка для данного вида использования. При уточнении границ земельного участка выявлено наложение границ от точки 1 до точки н 9 на смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы н1-н2 и проходят по стене строений.

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

н1

476467,18

2170677,52

н2

476469,05

2170687,28

н3

476469,66

2170693,76

н4

476469,86

2170697,05

1

476469,69

2170699,21

2

476469,68

2170700,22

3

476459,59

2170701,60

н5

476453,01

2170702,42

4

476452,62

2170702,73

5

476449,98

2170702,90

н6

476446,95

2170683,82

н7

476446,50

2170680,49

н8

476446,48

2170680,35

н1

476467,18

2170677,52

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель департамента имущественных отношений Администрации города в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, АО «Россельхозбанк» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица АО «Россельхозбанк» в суд поступил отзыв, в котором указано, что банк является залогодержателем земельного участка по адресу 6.Омск, <адрес>, собственником является ФИО2

Выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 385 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратились к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» Л.Н.Л., которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому площадь участка по фактическому пользованию составила 385 кв.м. Кадастровым инженером в заключении указано, в ходе проведения кадастровых работ по сбору и анализу исходной документации на уточняемый земельный участок было установлено, что землеустроительное дело и материалы инвентаризации земель в государственном фонде данных отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № ГФДЗ-№ и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из вышеизложенного, местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлено по деревянному забору, существующему на местности 15 и более лет. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью с учетом границ учтенных земельных участков. Площадь уточняемого земельного участка по результатом кадастровых работ составляет 385 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь равна 478 кв.м., расхождение площади 93 кв.м. не превышает предельного минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования. При уточнении границ земельного участка выявлено наложение границ от точки 1 до точки н9 на смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы н1-н2 и нЗ-1 проходят по стене строений, возможно, при установлении границ земельного участка допущена была ошибка. В связи с чем в рамках данного межевого плана устраняется только пересечение данных границ, уточнение всех границ земельного участка № согласно договора на выполнение не предусмотрено. Так фактически на местности смежными границами земельных участков является граница от н1 до 1, в связи с чем в акте согласования граница н1-1 согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о значениях координат, методе определения координат и средней квадратической погрешности характерных точек существующих точек образуемого земельного участка указаны на основании сведений ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № существует в установленных границах с 2008 года, что прослеживается по космоснимкам №. Топографическая основа г. Омска отнесена к информации ограниченного доступа гриф – «Секретно».

Граница уточняемого земельного участка 3-4 являются смежными с землями неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется в соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ-221 от 24 июля 2007 года.

Как следует из акта согласования сведения о результатах местоположения границ согласованы со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №:3041 - ФИО2 и смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Омской области об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В уведомлении Управление Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете указано, что в связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером № регистрирована ипотека в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», для внесения изменений в сведения ЕГРН необходимо получение согласия залогодержателя либо осуществление погашения записи об ипотеке в установленном законе порядке.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что получить согласие залогодержателя смежного земельного участка с кадастровым номером № не может, в связи с чем просит установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в судебном порядке.

По данным филиала ППК «Роскадастр» по Омской области земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости, земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, площадь земельного участка составляет 385 кв.м.

Как следует из материалов дела и представленного межевого плана, в результате проведения работ по уточнению местоположения и площади земельного участка площадь земельного участка составила 385 кв.м., кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение границ смежных земельных участков, то есть по ограждению на момент геодезической съемки, а также данных кадастрового учета.

Согласно представленному в материалы дела акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2, имеется обременение в силу закона: ипотека в пользу АО «Россельхозбанк», сроком с ДД.ММ.ГГГГ на № с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-45).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50).

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, земельный участок 29, площадью 385 кв.м., вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, площадью 385 кв.м., с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № под жилыми домами №№ по <адрес> административном округе города Омска не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №3041 и земельные участки, на которых расположены жилые <адрес>, № по <адрес>, определяются в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/26.

Градостроительным регламентом территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), установленным статьей 36 Правил, предусмотрены основные и условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков ис объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной территориальной зоне не предусмотрены.

Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» является основным для указанной территориальной зоны.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на портале «Национальная система пространственных данных» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», рассматриваемые земельные участки расположены в границах следующих зон с особыми условиями использования территории: пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №), третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №), шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №), четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №), приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №.№).

В уведомлении Управлением Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ единственным основанием в государственном кадастровом учете для отказа указано отсутствие согласия залогодержателя - АО «Россельхозбанк» земельного участка с кадастровым номером №.

В своем отзыве на иск АО «Россельхозбанк» указывает, что банк является залогодержателем имущества, фактическим собственником земельного участка является ФИО2, собственность на земельный участок у банка отсутствует.

Суд отмечает, что установление границ спорного земельного участка истца не нарушает прав залогодержателя, доказательств обратного материалы дела не содержат и участвующими в деле лицами не представлено.

Иных доказательств как местоположения границы земельного участка, так и захвата истцом иных земельных участков в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.

Истцом же представлены достаточные и допустимые доказательства тому, что существующие в настоящее время границы земельного участка существует на местности более 15 лет, в связи с чем, в отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, определив границы земельного участка истца согласно координатам, приведенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером №55» Л.Н.Л.

Несмотря на то, что решение суда является одним из оснований для государственной регистрации права, однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» Л.Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

н1

476467,18

2170677,52

н2

476469,05

2170687,28

н3

476469,66

2170693,76

н4

476469,86

2170697,05

1

476469,69

2170699,21

2

476469,68

2170700,22

3

476459,59

2170701,60

н5

476453,01

2170702,42

4

476452,62

2170702,73

5

476449,98

2170702,90

н6

476446,95

2170683,82

н7

476446,50

2170680,49

н8

476446,48

2170680,35

н1

476467,18

2170677,52

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.И. Курсевич

Копия верна:

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья А.И. Курсевич