Решение № 2-182/2020 2-182/2020(2-2205/2019;)~М-2157/2019 2-2205/2019 М-2157/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-182/2020

Дело № 2-182/2020

УИД: 42RS0008-01-2019-003064-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Архипенко М.Б.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Блинковым Ю.В.,

помощник ФИО3

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

26 февраля 2020 года

гражданское дело № 2-182/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 с учетом уточненного искового заявления обратилась в суд к администрации г.Кемерово о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует том, что на основании договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 5 Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО7 истица приобрела 1/12 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен заявительницей в период брака с ФИО2 на общие денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Для оформления наследственных прав после умершего супруга истцу необходимо получить свидетельство о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказывали в устной форме, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями, указанными в договоре и сведениями ЕГРН, согласно которым данный объект недвижимости является квартирой, а не 1/12 доле жилого дома. Фактически указанное жилое помещение является квартирой, так как является полностью изолированным помещением. В связи с чем

просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что не обращала внимание на документы, и не поминала, что у нее оформлено право на часть дома а не на квартиру, она понимала и знала, что это ее квартира, только почему-то документы до конца не оформлены, кроме того со слов соседей, у них оформлены право собственность на квартиры. В связи с чем, просит признать право собственность именно на квартиру.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, полагала, что они необоснованно заявлены к администрации г. Кемерово.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кемеровской областной нотариальной палаты, привлеченного к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи части дома ФИО1 приобрела у ФИО9 1/12 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, полезной площадью 471,3 кв.м., в том числе жилой площадью 335,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4800 кв.м. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ г. Кемерово (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1 – ФИО2 (л.д. 5, 6).

Материалы инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, копия которого представлена в суд Филиалом № БТИ г. Кемерово ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-63), содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ККП-1 п/о «Северокузбассуголь», за ЖЭК-2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, решения № исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ Кемеровское УЖКХ п/о «Северокузбассуголь» заключило с ФИО9 договор о продаже предприятием из существующего жилищного фонда 1/12 бревенчатого дома, площадью 335,2 кв.м., полезной площадью 471,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 4800 кв.м. (л.д. 55).

Материалы инвентарного дела № также содержат сведения о регистрации за ФИО1 указанного домовладения на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33 оборот, 45, 49).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет следующие технические характеристики: общая полезная площадь дома 422,6 кв.м., жилая площадь 301,8 кв.м., дом двухэтажный, в доме 12 квартир, из которых 4- однокомнатные, 8 - двухкомнатные, 20 жилых комнат (л.д. 36 оборот, 47).

Таким образом, судом установлено, что в момент приобретения спорного жилого помещения право собственности истца было надлежащим образом зарегистрировано в установленном и действующим во время совершения сделки порядке – органе технической инвентаризации.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала документы в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было составлено письменное уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании пунктов 5, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также в указании права, что не позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 64-65).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м., является жилым помещением – квартирой (л.д. 7).

В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена представитель ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснившая, что согласно архивным материалам инвентарного дела №, доли <адрес> фактически являются квартирами, которые изолированы, имеют жилые комнаты и общевспомогательные помещения, оборудованы отдельным входом, единственная 1/12 доля дома, приобретенная изначально у Кемеровского УЖКХ п/о «Северокузбассуголь» ФИО9, а в последующем проданная им ФИО1, именуется, как «доля», остальные жилые помещения передавались предприятием как квартиры.

В судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 суду пояснили, что <адрес> является многоквартирным, они являются собственниками квартир в данном доме, ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 проживает в квартире <адрес> приобретенной на имя её супруга ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетелям известно, что ФИО1 проживает в <адрес>, расположенной на первом этаже дома по адресу: <адрес>. Суду представлены документы, подтверждающие право собственность свидетелей на квартиру №<адрес> и №<адрес> (л.д.78-91).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так они последовательны и не противоречат иным имеющимся в деле доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств следует, что спорный объект недвижимости является квартирой, поскольку представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, суд считает установленным, что приобретенная истцом 1/12 доля жилого дома по адресу: <адрес> фактически является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 имеются правовые основания для признания за ней права собственности на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО15, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 04.03.2020 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: