Решение № 2-162/2019 2-162/2019(2-2877/2018;)~М-2870/2018 2-2877/2018 М-2870/2018 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-162/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Пакизе к ФИО2 об определении, установлении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Пакизе, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении, установлении порядка пользования земельным участком, -

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении, установлении порядка пользования земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. После смерти отца открылось наследство в виде 51/100 доли жилого дома и 51/100 доли земельного участка, площадью 601 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на 51/100 долю жилого дома с соответствующей долей хозяйственных бытовых строений № по <адрес> в <адрес>. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. за ней признано право собственности на 51/100 долю земельного участка по <адрес> в <адрес> Республики Крым в порядке наследования по закону после смерти ФИО9 Ранее, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в натуре выделено 52/100 доли дома, с отступлением от идеальных долей, ей выделено 48/100 долей жилого дома с надворными постройками с компенсацией за отступление от идеальных долей. Однако, данное решение не было зарегистрировано в КРП БРТИ. Согласно справке филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> зарегистрировано: на 49/100 за ФИО2 на основании договора купли-продажи, на 51/100 долю за ней на основании свидетельства о праве на наследство. Для осуществления регистрации выделенной части жилого дома, необходимо аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности. На основании изложенного истец просит аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности: 51/100 на жилой дом, площадью 99,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, Республики Крым за ФИО8; признать выделенную ей по решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», тамбуром литер «а», тамбуром литер «а2», общей площадью 52,3 кв.м. расположенную по адресу <адрес> целой долей – жилым домом. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010307:1280, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым между ней и ФИО2 согласно идеальным долям совладельцев; выделить ей в собственность земельный участок на 51/100 доли согласно сложившемуся порядку пользования; право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010307:1280, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Истица неоднократно уточняла исковые требования, и в последний раз ДД.ММ.ГГГГ уменьшила исковые требования и просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010307:1280, расположенным по адресу: <адрес> между нею и ответчиком согласно идеальным долям совладельцев; установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010307:1280, расположенным по адресу: <адрес> между нею и ответчиком согласно идеальным долям совладельцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО8, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Свои требования мотивирует, тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему выделены в натуре в <адрес> / Адмирала ФИО10 в <адрес> помещения в лит. «А»: № коридор площадью 5,2 кв.м, № жилое площадью 9,9 кв.м., № жилое площадью 19,8 кв.м.; тамбур литер «а»: № передняя площадью 4,8 кв.м. с крыльцом тамбур литер а1, сарай «Б», сарай «В», сарай «Г», летняя кухня лит. «Д», что составляет 52/100 идеальных частей. ФИО8 выделены в доме литер «А» помещения: № жилой площадью 13,1 кв.м., № прихожая площадью 10,3 кв.м.; в тамбуре лит. «а»: № жилая площадью 8,5 кв.м., жилая пристройка литер А1 общей площадью 16,1 кв.м., в том числе жилая № площадью 8,1 кв.м., тамбур литер а2 с крыльцом, сарай литер «Ж». Право общей долевой собственности прекращено. Согласно выписке Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым от 27.10.2016г. за ним было зарегистрировано право общей долевой собственности на 49/100 долей жилого дома, площадью 99,10 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в <адрес>. С целью устранения допущенных ошибок он неоднократно направлял заявления в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о проведении государственной регистрации права собственности на часть домовладения, что составляет 52/100 идеальных долей, а также о прекращении права общей долевой собственности в соответствии с решением Центрального районного суда <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ и о внесении изменений в ЕГРН на основании указанного решения суда, однако ему было отказано. На основании изложенного истец просил разделить земельный участок, общей площадью 601 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ним на земельный участок площадью 352 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на данный земельный участок; аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности, признать выделенную по решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в натуре в <адрес> в <адрес> литер «А»1-3 коридор площадью 5,2 кв.м., 1-4 жилой площадью 9,9 кв.м., 1-5 жилой площадью 19,8 кв.м., в тамбуре литер «а» 1-1 передней площадью 4,8 кв.м. с крыльцом тамбур литер а1, сарай «Б», сарай «В», сарай «Г», летнюю кухню лит. «Д» - целой долей – жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал уточненное исковое заявление, в котором уменьшив исковые требования, просит определить порядок пользования земельным участком площадью 601 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010307:1280, расположенным по адресу: <адрес> между ним и ФИО8; установить порядок пользования земельным участком общей площадью 601 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010307:1280, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования.

Представитель истца ФИО8 – ФИО5 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям, просил определить порядок пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом, указанному в приложении №.

Ответчик – ФИО2 и его представитель – ФИО6 в судебном заседании просили удовлетворить встречное исковое заявление, установить порядок пользования земельным участком согласно сложившемуся порядку пользования.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделены в натуре помещения в литере «А»: № коридор площадью 5,2 кв.м, № жилая площадью 9,9 кв.м., № жилая площадью 19,8 кв.м.; тамбур литер «а»: № передняя площадью,4 8 кв.м. с крыльцом, тамбур литер а1, сарай «Б», сарай «В», сарай «Г», летняя кухня лит. «Д», что составляет 52/100 идеальных частей. ФИО8 в доме литер «А» выделены помещения: № жилое площадью 13,1 кв.м., № прихожая площадью 10,3 кв.м.; в тамбуре лит. «а»: № жилая площадью 8,5 кв.м., жилая пристройка литер А1 общей площадью 16,1 кв.м. в том числе жилая № площадью 8,1 кв.м., тамбур литер «а2» с крыльцом, сарай литер «Ж». Перераспределены идеальные доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, признано за ФИО2 право собственности на 52/100 идеальных частей дома, за ФИО8 на 48/100 идеальных частей дома. Право общей долевой собственности прекращено (л.д.15-16).

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО8 право собственности на 51/100 доли земельного участка площадью 601 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего 25.04.2000г., признано за ФИО2 право собственности на 49/100 долей земельного участка площадью 601 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с надворными постройками по <адрес> зарегистрировано: на 49/100 за ФИО2 на основании договора купли-продажи, 51/100 доля за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 49/100 долей земельного участка площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> районного суда <адрес> (л.д.55-56).

За ФИО8 зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности на 51/100 долю земельного участка площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> районного суда <адрес> (л.д.9-10).

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ исх. № границы земельного участка, расположенного по адресу: по <адрес> гор. <адрес>ю 601 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.54).

В соответствии с заключением эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 601 кв.м. Сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, как о ранее учтенном, были внесены на основании сведений от ДД.ММ.ГГГГ, без присвоения кадастрового номера. При проведении осмотра выполнены геодезические измерения земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим межевым границам. В результате произведенных измерений фактическая площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составила 608 кв.м. Так как идентифицировать место расположения межевых границ земельного участка кадастровый № площадью 601 кв.м, не представляется возможным, за расчетную площадь при определении вариантов порядка пользования земельным участком экспертом приняты фактические межевые границы и площадь земельного участка кадастровый № равная 608 кв.м. На рассмотрение суда предложено два варианта порядка пользования земельным участком с учетом фактической площади 608 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Между тем, как следует из материалов дела, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, их местоположение, а также площадь не определены, то есть земельный участок не сформирован, площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам не соответствует фактическому размеру земельного участка, таким образом, земельный участок как объект прав сторон в гражданский оборот не введен. В этой связи предъявление требований об определении порядка пользования земельным участком является преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 Пакизе к ФИО2 об определении, установлении порядка пользования земельным участком – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3 Пакизе об определении, установлении порядка пользования земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.