Решение № 2-601/2020 2-601/2020~М-753/2020 М-753/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-601/2020

62RS0№-34




РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Курбатовой Н.В.,

при секретаре – Ковалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования – <данные изъяты> муниципальный район <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по договору аренды,

Установил:

Истец Администрация муниципального образования – <данные изъяты> муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - <данные изъяты> муниципальный район <адрес> (правопреемник – Администрация МО-<данные изъяты> муниципальный район) и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><адрес>. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. Согласно пункту 3.5 вышеуказанного договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, федеральные законы. Арендная плата считается измененной с даты вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона субъекта РФ или федерального закона. В соответствии с Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>», Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, Порядком определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район <адрес>», утвержденным решением <адрес>ной думы от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельный участок по договору <данные изъяты>. Арендодатель уведомил об изменении размера и расчета арендной платы арендатора. Согласно Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки на территории МО-<данные изъяты> муниципальный район, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> муниципального района, утвержденного решением <адрес>ной Думы от 28ДД.ММ.ГГГГ. №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, от указанной в пункте 3.1. договора суммы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендная плата по договору аренды за период с <данные изъяты>. арендатором не вносилась, в связи с чем ответчик обязан уплатить в бюджет муниципального образования Скопинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ., а в соответствии с п.п.5.2. договора аренды за неуплату в установленный срок арендной платы размер неустойки (пени) составляет <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>. Общая задолженность с учетом пеней составляет <данные изъяты>. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате предоставленного в аренду земельного участка в десятидневный срок с момента получения, которая оставлена ответчиком без ответа, до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не оплачена. Ссылаясь на положения ст.ст.450,452,619 ГК РФ, истец указал, что в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении вышеназванного договора аренды земельного участка, однако ответа не поступило.

Ссылаясь на положения ст.ст.307,309,310,614,330 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования – <данные изъяты> муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> и ФИО1 договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела.

От истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащие меры к извещению которого судом приняты.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание пункт 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ № от 31.07.2014г., часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела неоднократно уведомлялся повестками, направленными по почте с уведомлением о вручении. От получения судебных уведомлений отказался, что подтверждается возвращенными по почте конвертами с отметками «истек срок хранения», что с учетом получения судом ответа из отдела по вопросам миграции МОМВД России «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации ответчика по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.ст.113, 117 ГПК РФ является в качестве надлежащего уведомления.

При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.609 ГК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.614 ГК РФ, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе прочих в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - <данные изъяты> муниципальный район <адрес> (правопреемником которого является Администрация МО-<данные изъяты> муниципальный район) и ФИО1 был заключен договор № <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно пункту 3.1. вышеуказанного договора размер арендной платы в год на момент заключения договора составляет <данные изъяты>

Согласно пункту 3.2. того же договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Согласно пункту 3.5. того же договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона субъекта РФ или федерального закона. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года. Согласно пункту 4.4.3. того же договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. Согласно п. 6.2. вышеуказанного договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. вышеуказанного договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, копией акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды, являющегося его неотъемлемой частью.

Заключению договора аренды между сторонами предшествовало издание главой муниципального образования – <данные изъяты> муниципальный район Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка сроком на №», копия которого имеется в материалах дела, на основании которого ответчику был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, расположенный под объектами недвижимости, принадлежащими последнему на праве собственности (здание коровника, здания телятника, здание склада).

Согласно Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории МО-<данные изъяты> муниципальный район <адрес>, утвержденного решением <адрес>ной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ., действующего <данные изъяты>., которое устанавливало порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования-<адрес> муниципальный район <адрес>, юридическим и физическим лицам, и регулирует порядок расчетов арендной платы, арендодателем земель на территории муниципального образования-<адрес> муниципальный район <адрес> выступает комитет по управлению муниципальным имуществом МО-<данные изъяты> муниципальный район. Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон. Договора аренды сроком аренды земельного участка свыше одного года подлежат регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по рязанской области (п.п.1.1., 1.3.,3.1.,3.9.).

Пунктом 3.4. названного Положения предусмотрено содержание договора аренды, включающем в себя, в том числе, предмет договора, характеристику земельного участка и его кадастровый номер, целевое назначение земельного участка, срок аренды, размер, порядок и сроки внесения арендной платы, права и обязанности арендатора, ответственность сторон и т.д.

Согласно раздела 4 Положения арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду, устанавливается в размере налоговой ставки за земельный участок с применением соответствующих коэффициентов. Размер и порядок, сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка. Арендная плата не может быть ниже суммы налоговой ставки за земельный участок соответствующего назначения. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ ноября текущего года. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении налоговой ставки за земельный участок и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления. Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов. При расчете арендной платы устанавливаются коэффициенты.

Согласно пункту 1.1. Положения «Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район <адрес>», утвержденного <адрес>ной думы № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу со дня принятия, на момент заключения договора аренды между сторонами, оно устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и расположенных на территории муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район <адрес> юридическим и физическим лицам, и регулирует порядок расчетов арендной платы.

Согласно пункту 1.3 того же Положения арендодателем земель на территории муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район <адрес> выступает комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район <адрес>.

Согласно разделу 3 того же Положения арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду, устанавливается в размере базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, с применением соответствующих коэффициентов. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год устанавливается в размере налоговой ставки за земельный участок. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются в соответствии с настоящим положением. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями, от указанной в договоре суммы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков. Допускается авансовый платеж, но не более чем за ДД.ММ.ГГГГ. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет ДД.ММ.ГГГГ процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Согласно приложению № к Положению «Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес>», утвержденного постановлением <адрес>ной думы № от ДД.ММ.ГГГГ, зональный коэффициент арендованного участка составляет №

Согласно п.п.3,7,8 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы на земельные участки на территории муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес>, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> муниципального района, утвержденного решением <адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, в случае предоставления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ в аренду без провдеения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее <адрес> сентября и ДД.ММ.ГГГГ ноября текущего года. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет ДД.ММ.ГГГГ процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Аналогичные положения содержаться в пунктах 3, 6, 7 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы на земельные участки на территории муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес>, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, утвержденного решением Думы мунциипального образования <адрес> муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 был уведомлен об изменении расчета и размера арендной платы, что подтверждается уведомлением об изменении расчета и размера арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, копией конверта о направлении ему заказного письма, копии которых имеются в деле.

В судебном заседании также установлено, что Администрация муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район <адрес> направляла ФИО1 претензию о необходимости оплаты в десятидневный срок с момента получения претензии задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается претензией № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, копией конверта на имя ФИО1, имеющимися в деле.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования <данные изъяты><адрес> как арендодателем и ФИО1 как арендатором был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, <адрес>, разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел государственную регистрацию <данные изъяты>. Арендная плата арендатором ФИО1 должна вноситься ежеквартально равными долями, от указанной в договоре суммы, не позднее <данные изъяты> по ставкам, действующим в расчетный период. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Также суд пришел к выводу, что ответчик ФИО1 не исполнял возложенной на него обязанности по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном условиями договора, за период с <данные изъяты>

Изменение базовых ставок арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, а также изменение поправочных коэффициентов на основании местных нормативных актов не являются изменением условий договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию в пункте 3 ст.614 ГК РФ.

По исковому требованию администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени суд приходит к следующим выводам.

Согласно имеющимся в деле расчетам задолженность по арендной плате за период с <адрес>. составила <данные изъяты>., задолженность по пени за период с <данные изъяты>

Расчеты задолженностей по арендной плате и по пени, представленные истцом, рассчитаны поквартально, изложены подробно, судом проверены, являются правильными, не оспорены.

Расчет арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ производился на основании Положения «Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район <адрес>», утвержденного <адрес>ной думы № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы на земельные участки на территории муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район <адрес>, находящиеся в муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ муниципального района, утвержденного решением <адрес>ной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ – на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы на земельные участки на территории муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район <адрес>, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, утвержденного решением Думы мунциипального образования ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального образования - <адрес> муниципальный район <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

По требованию Администрации муниципального образования - <данные изъяты> муниципальный район <адрес> о расторжении договора аренды суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Согласно п.4.1.1. вышеуказанного договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 3.7. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования - <данные изъяты> муниципальный район <адрес> в адрес ФИО1 была направлена претензия от <данные изъяты> предложено в десятидневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, Администрация сообщила о своем намерении обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и о расторжении договора аренды, что подтверждается имеющимися в деле копиями названных претензии и заказного письма в адрес ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования - <данные изъяты> муниципальный район <адрес> в адрес ФИО1 было направлено сообщение с предложением расторгнуть договор № <данные изъяты> подтверждается имеющимися в деле копиями названных сообщения и заказного письма в адрес ответчика.

Указанное сообщение о расторжении договора в течение десяти дней с момента получения письма ответчиком оставлено без ответа.

Исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Администрации муниципального образования - <адрес> муниципальный район <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. Вышеуказанный договор аренды подлежит расторжению с момента вступления решения в законную силу в соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по договору аренды и истец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 не представил суду доказательств в подтверждение обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии его вины в ненадлежащем исполнении перед истцом обязательств по заключенному договору аренды, в подтверждение обстоятельств, в силу которых истцу должно быть отказано в удовлетворении требований, хотя такая обязанность на него судом в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ возлагалась согласно определения суда от <данные изъяты>.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы (государственная пошлина, уплаченная за подачу иска в суд) в размере <данные изъяты> копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> и ФИО1 договор № А<данные изъяты><адрес>, разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане участка, со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования - <данные изъяты> муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-