Решение № 2-166/2019 2-166/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-166/2019

УИД:28RS0010-01-2019-000318-97

Дело № 2-166/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Константиновка 25 июля 2019 года

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Боярчук И.В.,

при секретаре Кузьминой О.К.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – ФИО7 действующей на основании доверенности <адрес>6 от 21 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Константиновского сельсовета Амурской области о признании реестровой ошибкой указание площади квартиры 18,6 кв.м., расположенной в <адрес>, признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО7 обратился в Константиновский районный суд с исковыми требованиями к администрации Константиновского сельсовета Амурской области о признании реестровой ошибкой указание площади квартиры 18,6 кв.м., расположенной в <адрес>, признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., и обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 28:15:011360:394, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м..

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что 04 апреля 2018 года приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тяжёлыми финансовыми обстоятельствами, им было принято решение о продаже данной квартиры. При изготовлении технической документации на указанное жилое помещения, при замерах установлено, что общая площадь данной квартиры составляет 30,9 кв.м., жилая площадь – 18,1 кв.м.. По выданной ранее документации общая площадь квартиры составляет – 18, 6 кв.м.. Договор приватизации квартиры выдан на общую площадь 18, 6 кв.м..

20 февраля 2019 года обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о внесении изменений в данные о площади квартиры согласно технического паспорта, однако по его заявлению изменения в указание площади квартиры не были внесены.

Представитель ответчика администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, имеется ходатайство представителя по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указано, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате, месте и времени судебного заседания, о чём в деле имеются уведомление о вручении извещения, в суд не явился, имеется ходатайство представителя по доверенности ФИО6 о рассмотрении гражданского дела по существу в его отсутствие.

Суд, с учётом мнения участника процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ рассмотрел в отсутствие: представителя ответчика администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали в полном объёме, и просили исковые требования удовлетворить. В обоснование исковых требований пояснили, что изначально при заключении договора приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО2 и администрацией Константиновского сельсовета Амурской области в указании общей площади квартиры допущена реестровая ошибка. Так, в договоре указано, что общая площадь данной квартиры составляет 18, 6 кв.м., тогда как по технической документации, общая площадь квартиры составляет 30, 9 кв.м., в том числе, жилая площадь – 18, 1 кв.м.. В связи с допущенной ошибкой, у истца отсутствует возможность зарегистрировать изменения в технических характеристиках объекта недвижимого имущества, а затем и зарегистрировать сделку по отчуждению квартиры.

Представитель ответчика администрации Константиновского сельсовета Амурской области, действующая по доверенности ФИО5 предоставила письменный отзыв на исковые требования, согласно которых при передаче имущества из казны администрации Константиновского района в казну администрации Константиновского сельсовета в 2005 году площадь данной квартиры была указана 18, 6 кв.м.. После заключения договора приватизации ФИО2 заказал техническую документацию квартиры, площадь квартиры составила 30, 9 кв.м.. Администрации Константиновского сельсовета самостоятельно исправить площадь в кадастровой палате не может, в связи с чем, ФИО2 был рекомендовано обратиться в суд. Администрация Константиновского сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, действующая по доверенности ФИО6 предоставила письменные возражения по иску, из которых следует, что считает требование в части: обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 28:15:011360:394, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которыми регламентируется деятельность Управления, требования об обязании органов осуществляющих государственную регистрацию недвижимости совершить регистрационные действия могут быть предъявлены только в случаях обжалования приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и (или) отказа в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, а также в случае отказа в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН. ФИО2 не обжалует какие-либо решения (отказы), действия (бездействия) Управления. Вместе с тем, Законом о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для проведения государственной регистрации права является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ст.14). В свою очередь, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации, в том числе, соответствующее заявление, поскольку государственная регистрация имеет заявительный характер, следовательно, решение суда не может быть исполнено без обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением. Кроме того, по смыслу норм статьи 206 ГПК РФ возможность возложения судом обязанности совершить определённые действия предусмотрена лишь в отношении стороны в споре. На основании изложенного, просит в части требований, заявленных к Управлению, отказать в полном объёме.

Суд, выслушав пояснение истца и его представителя, исследовав письменный отзыв представителя ответчика на исковые требования и письменные возражения на исковые требования представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав закреплены статьёй 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Константиновского сельсовета, составленной на дату 04 апреля 2018 года, квартира, находящая в жилом фонде, расположенная в <адрес>, количество комнат- одна, год постройки – 1984г., общая площадь – 18, 6 кв.м., внесена в единый реестр на основании акта приёма- передачи жилых домов, отдельных квартир и соответствующих долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах с. Константиновка из муниципальной казны Константиновского района в муниципальную собственность Константиновского сельсовета от 30 декабря 2005 года, утверждённого решением Константиновского районного совета народных депутатов от 08 июня 2005 года №34, от 28.12.2005г. №20/266 и в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131- ФЗ (л.д.10).

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Константиновского сельсовета передала ФИО2 жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 18, 6 кв.м., по адресу: <адрес> собственность (л.д.8-9).

22 ноября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произведена регистрация права собственности ФИО2, номер регистрации 28:15:011360:394-28/008/2018-4 (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно данным технического паспорта от 10 декабря 2018 года, недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, имеет общую площадь – 30, 9 кв. м., в том числе жилую – 18,1 кв. м., инвентарный № (л.д.12-13).

Данное обстоятельство подтверждается техническим планом помещения от 07.03.2019г., согласно которого квартира с кадастровым номером 28:15:011360:394, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь – 30,9 кв.м. (л.д.22-23).

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО2, он как собственник указанного жилого помещения, желает в последующем распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Однако, поскольку при передачи ему жилого помещения по договору от 04 апреля 2018 года в собственность общая площадь квартиры была указана как 18, 6 кв.м. вместо фактической - 30, 9 кв.м., в последующим он не смог внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что при заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 04 апреля 2018 года, между администрацией Константиновского сельсовета и ФИО2 в указании основных технических характеристик квартиры, а именно общей площади, имела место реестровая ошибка, и общая площадь квартиры указана как 18, 6 кв.м., вместо фактически общей площади – 30, 9 кв.м..

В судебном заседании установлено, что ФИО2 фактически владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 28:15:011360:394, которая имеет общую площадь 30, 9 кв.м., жилую площадь 18,1 кв.м., с кадастровым номером 28:15:011360:394.

При этом его право собственности зарегистрировано на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 28:15:011360:394, общей площадью 18,6 кв.м..

Установленные обстоятельства ни кем не оспорены.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущённой лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчик – администрация Константиновского сельсовета Амурской области не имеет возражений по заявленным исковым требованиям, в письменном отзыве фактически признаёт наличие реестровой ошибки в указании общей площади квартиры.

При этом ФИО2 обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об исправлении технической ошибки, однако 28 февраля 2019 года было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному и кадастровому учёту в связи с изменениями основных характеристик в отношении объекта недвижимости (л.д.6).

18 марта 2019 года Управлением Росреестра по Амурской области было принято решение об отказе в снятии приостановления принятого ранее при рассмотрении заявления от 22.02.2019г. №28-0-1-87/3317/2019-86 (л.д.24-25).

Таким образом, исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания реестровой ошибкой указание площади квартиры 18,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 28:15:011360:394, и признания за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственность на объект недвижимого имущества - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером 28:15:011360:394.

При этом исковые требования об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 28:15:011360:394, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., в данном случае не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 обращаясь с иском в суд, фактически не обжалует какие - либо решения (отказы), действия (бездействие) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.4 ч.2 ст.14 вышеуказанного Федерального закона).

При этом наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости, в том числе, соответствующее заявление, поскольку государственная регистрация имеет заявительный характер, следовательно, решение суда не может быть исполнено без обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

Кроме того, в силу положений статьи 206 ГПК РФ, возложение судом обязанности совершить определённые действия, возможно лишь в отношении ответчика как стороны в споре.

Как следует из поданного искового заявления, ФИО2 не обращается с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области как к ответчику.

При таких обстоятельствах заявленное вышеуказанное требование ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела суд приходит к следующему.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей (л.д.4).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Константиновского сельсовета Амурской области не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Константиновского сельсовета Амурской области удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой указание площади квартиры 18,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 28:15:011360:394.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственность на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером 28:15:011360:394.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 28:15:011360:394, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Константиновский районный суд Амурской области, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна:

Председательствующий И.В. Боярчук

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2019 года.