Решение № 2-1605/2017 2-1605/2017~М-1436/2017 М-1436/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1605/2017

Дело № 2- 1605 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего Касаткиной Е.В.

при секретаре Литавриной Е.М.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1,

представителя ответчика директора ООО «ДОМ» ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истица обратилась с иском к ответчику и просит признать право собственности на объект недвижимости здание (нежилое здание, гараж) литер ........., кадастровый номер № ....., площадь ......... кв.м., этажность: 1, адрес: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому последний обязывался передать истице в собственность указанный гараж.

Объект недвижимости передан истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком не зарегистрировано его право собственности на гараж, в государственной регистрации перехода права собственности к истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы требования поддержала.

Представитель ответчика иск признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ответчик обязывался передать истице в собственность гараж, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Объект недвижимости передан истице ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента и по настоящее время она пользуется и владеет им (л.д.22).

Плату за гараж в соответствии с договором купли-продажи истица внесла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Спорный гараж принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью торговым предприятием «Успех», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № ..... к договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-31).

Право собственности ответчика на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В регистрации права собственности ответчика на объект отказано ввиду того, что с заявлением должны были обратиться две стороны – ответчик и ООО ТП «.........». Но последнее было ликвидировано как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16, 47-58). Право собственности ООО ТП «.........» в отношении реализованного недвижимого имущества в государственной регистрации не нуждалось, так как возникло до ......... года.

Поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности, в государственной регистрации перехода права собственности к истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также было отказано (л.д.17-19).

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № ....., площадью ......... кв.м., этажность ........., адрес: <адрес> (л.д.85-88).

Договор, заключенный между сторонами исполнен: оплата получена продавцом полностью, объект передан покупателю, в документах имеется подробное описание объекта и его местонахождение, технический паспорт объекта передан покупателю (л.д.32- 44).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В п.п.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Обстоятельства, установленные судом и изложенные в решении, позволяют сделать вывод об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости здание (нежилое здание, гараж) литер ........., кадастровый номер № ....., площадь ......... кв.м. этажность: ........., адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина

Решение принято в окончательной форме 16.10.2017 года