Решение № 2-1108/2023 2-70/2024 2-70/2024(2-1108/2023;)~М-897/2023 М-897/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-1108/2023

№ 2-70/2024

УИД 03RS0053-01-2023-001124-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 11 января 2024 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Гизатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, предоставленный ДАТА на основании договора переуступки права договора аренды от ФИО2

В 2022 году он на данном земельном участке возвел жилой дом. При строительстве жилого дома он получил необходимое разрешение, срок действия которого установлен до ДАТА.

Так как данный земельный участок находится в аренде, он обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, где ему было отказано в продлении срока аренды, поскольку согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА уже было использовано право однократного предоставления земельного участка для завершения строительства.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса относительно исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдела по Кушнаренковскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора аренды № от ДАТА ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от ДАТА, ФИО2 переуступила ФИО1 права и обязанности по договору аренды № от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес>, имеется объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., правообладателем является ФИО1

Учитывая, что спорный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, жилой дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, использование земельного участка под строительство жилого дома соответствует его целевому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова