Решение № 2-861/2018 2-861/2018~М-559/2018 М-559/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-861/2018

УИД 32RS0003-01-2018-001185-79 Дело № 2-861/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием истца

ФИО3,

представителя ответчика – администрации Брянского района

ФИО4,

третьего лица

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему в 1994 году Мичуринской сельской администрацией был выделен земельный участок под строительство гаража для личного транспорта в п.Путевка в кооперативе «Восход» на основании постановления №149 от 29.12.1994 года.

В 2001 году произошло переименование ГСК «Восход» в ГСК «Снежка-2» (бетонка). В 2001 году истец был принят в члены кооператива «Снежка-2» (бетонка) и по настоящее время является его членом, осуществляет свои права как собственника гаража №. С указанного времени он пользуется своим гаражом, исправно оплачивает взносы в ГСК Снежка-2 (бетонка), задолженности по оплате целевых взносов не имеет.

На основании изложенного, ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ним прав собственности на земельный участок, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Брянского района – ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что является собственником земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>. Соседним гаражом № пользуется с 1994 года истец ФИО3, он же его и строил. Также ФИО5 указал, что свое право собственности на земельный участок и гараж он оформил в 2010 году в административном порядке.

Третье лицо – ФИО7 – в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска ФИО3, поясняет, что в 1996 году ее муж ФИО6, наследником которого она является, построил гараж № в ГСК «Снежка-2-Бетонка». ФИО6 гараж строил одновременно с ФИО3, который строил гараж №.

Представители третьих лиц – Снежской сельской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителей Управления Росреестра по Брянской области и Снежской сельской администрации поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Мичуринской сельской администрации от 29.12.1994 года №149 «О выделении земельного участка под строительство гаража личного транспорта в п.Путевка» ФИО3 выделен земельный участок № под строительство гаража личного транспорта в п.Путевка в кооперативе «Восход» на основании соответствующего заявления. К указанному постановлению представлена заверенная копия заявления ФИО3 о выделении земельного участка от 12.11.1994 года.

Согласно справке главы Снежского сельского поселения от 15.11.2017 года №4198 ГСК «Восход» соответствует адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Брянского района от 22.06.2000 года №602 утвержден, в том числе, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей в ГСК «Снежка-2» (бетонка) – 233 гаража.

В списке владельцев гаражей ГСК «ФИО8 (бетонка)», имеющемся в администрации Брянского района, по состоянию на 2002 год, ФИО3 не указан.

В тоже время согласно списку членов ГСК «Снежка-2-бетонка», представленному председателем ГСПК «Снежка-2-Бетонка», ФИО3 пользуется гаражом №.

Из представленных в материалы дела документов видно, что ФИО3 с 2001 года является членом кооператива ГСПК «Снежка-2-Бетонка», владеет гаражом №, использует его для стоянки и ремонта личного транспорта, членские взносы и электроэнергию оплачивает регулярно.

В материалы дела истцом представлены документы о несении расходов на строительство в 1996 году.

Истцом ФИО3 осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м.; сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому плану от 11.05.2018 года, выполненному ООО «Глобус», на земельном участке с кадастровым номером №, расположено здание, назначение объекта: нежилое, наименование объекта: гараж, 1996 года постройки, площадью 48,2 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей с 01.01.2017 года) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Факт выделения ФИО3 земельного участка подтверждается соответствующим постановлением Мичуринской сельской администрации от 29.12.1994 года №149 «О выделении земельного участка под строительство гаража личного транспорта в п.Путевка», в котором прямо указано о выделении земельного участка истцу.

Также из материалов дела усматривается, что на предоставленном для соответствующей цели земельном участке ФИО3 возведен гараж за счет собственных средств. Доказательств обратного в материалы дела участниками процесса не представлено и судом не добыто.

Также третье лицо ФИО5, указанный в списке владельцев гаражей ГСК «ФИО8 (бетонка)» (гараж №), хранящемся в администрации Брянского района, подтвердил, что земельный участок с гаражом № является смежным с принадлежащими ему земельным участком и гаражом; гараж № строил ФИО3, он же им и пользуется с момента строительства. Право собственности ФИО5 на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

При этом суд обращает внимание, что в списке владельцев гаражей ГСК «ФИО8 (бетонка)», имеющемся в администрации Брянского района, по состоянию на 2002 год, гараж под № пропущен. По сведениям ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж № в ГСК «Снежка-2- Бетонка» Брянского района Брянской области.

Поскольку право собственности на земельный участок и гараж не было надлежащим образом оформлено, то у ФИО3 возникло право требовать признания за ним права собственности на данный земельный участок и гараж, так как земельный участок под строительство гаража предоставлен истцу до принятия Земельного кодекса РФ.

Надлежащее оформление права собственности сроком не ограничено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что земельный участок был выделен ФИО3 на основании акта уполномоченного органа, спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счет собственных средств, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 48,2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании технического плана от 11.05.2018 года, подготовленного ООО «Глобус».

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.