Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-266/2017

Копия

Дело № 2-266/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.П. Сосновское 28 ноября 2017 г.

ФИО6 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М.

С участием заявителя ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей по доверенности.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» и Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка и прекращении регистрационной записи об ипотеки.

У с т а н о в и л;

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о снятии ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что в мае 2012 г. заявители, Т.. и ФИО4 купили в долевую собственность по 1/4 доли жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 с использованием заемных денежных средств, предоставленных им ООО «Центр микрофинансирование г.Н.Новгород» согласно договору займа № <***> от 10.05.2012 г. Приобретенное имущество согласно договору займа находится в ипотеке у займодавца в силу закона. 13.06.2016 г. Т.. и несовершеннолетний Ф.. погибли при пожаре. Заявители вступили в права наследования по закону по 1/4доли каждый на земельный участок и жилой дом после смерти Т.. и Ф.., после чего они узнали, что на недвижимое имущество необходимо снять обременение. В апреле 2017 г. ФИО1 обратился к ООО «Центр Микрофинансирование г.Н.Новгород» и узнал, что ответчик ООО «Центр Микрофинансирование г.Н.Новгород» не имеет лицензию по работе с материнским капиталом. Они неоднократно обращались к ответчику, но найти ответчика не могут, так не могут снять обременение на недвижимость, с ответчиком они полностью расплатились. Просят обязать ответчика снять обременение и ограничения всех права с жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании заявитель ФИО1 и его представитель ФИО2, в силу ст. 39 ГПК РФ свои исковые требования изменили, от исковых требований в части обязать ответчика снять обременение и ограничения всех права с жилого дома и земельного участка отказались, в данной части исковых требований суд прекратил производство по делу в связи с отказом от иска. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома кадастровый номер № <***>, общей площадью 46,3 кв.м. и земельного участка кадастровый номер № <***>, площадью 2480 кв.м., расположенные по адресу <...> Нижегородской области и прекратить регистрационные записи об ипотеки в Едином государственном реестре на недвижимость - жилой дом кадастровый номер № <***>, общей площадью 46,3 кв.м. за № 52-52-18/054/2012-039 от 16.05.2012 г. и № <***>-52/118/20017 от 21.03.2017 г.

и земельного участка кадастровый номер № <***>, площадью 2480 кв.м., за №52-52-18/054/2012-031 от 16.05.2012 г. и за № <***>-52/118/2017-5 от 21.03.2017 г., расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 ..., пояснив, что 09.05.2012 г. ФИО5 продал Т.. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу д. Стечкино Сосновского района ул. Спортивная д.11 в совместную собственность по 1/4 доли Т.., ФИО1, ФИО3 и Ф.., с использованием заемных средств ООО «Центр микрофинансирование г.Н.Новгород» согласно договору займа № <***> о т 10.05.2012 г. По данному договору займа недвижимое имущество в силу закона было под залогом. После покупки недвижимого имущества ООО «Центр микрофинансирование г.Н.Новгород» заемные денежные средства были погашены материнским капиталом. С ФИО5 по договору купли-продажи они полностью рассчитались. 13.06.2016 г. Т.. и Ф.. погибли во время пожара. После их смерти ФИО1 вступил в наследство на 1/4 доли ФИО4, ФИО3 вступила в наследство на 1/4 доли после смерти ее матери Т.. Они получили свидетельства о праве на наследство после смерти Т.. и Ф.., свои права на недвижимость они зарегистрировали в установленном законом порядке. Они узнали, что ипотека с недвижимого имущества не снята, они стали обращаться к займодавцу, но узнали, что данной организации в г. Павлово уже не существует, в г. Н.Новгороде они неоднократно общались в офис, но там также организации не имеется. Просит удовлетворить исковые требования.

ФИО3, ФИО5, представитель ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Новгород», представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы ФИО1 и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств 10.05.2012 г. Т.., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Ф.., ФИО1, ФИО3 купили у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ... ул. Спортивная д.11 ... по 1/4 доли каждый на праве общей совместной собственности. Данные объекты недвижимости были ими приобретены за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» по договору займа в сумме 346107 руб.41 коп.на срок 3 мес.

В соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.№102-ФЗ имущество, приобретенное по договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимися в залоге у займодавца.

Данный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован.

Договором займа №<***> от 10.05.2012 г. ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Новгород» предоставил Т.. займ на покупку дома и земельного участка, расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 на сумму 346107,41 коп. и суммы процентов 41532,89 руб., общая сумма 387640,30 коп.

Согласно справке ГУ Управление пенсионного фонда РФ по Павловскому району на основании заявления от 07.06.2012 г. Т.. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 387640 руб.30 коп, которые были перечислены на погашение долга и процентов по кредитному договору №<***> от 10.05.2012 г. заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Новгород».

13.06.2016 г. Т.. и Ф.. умерли.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2016 г. ФИО1 вступил в наследство после смерти сына Ф.. на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная 14 ...

ФИО3 вступила в наследство после смерти матери Т.. на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная 14 ... ( свидетельство о праве на наследство по закону от 03.07.2017 г.).

Свои права на недвижимое имущество ФИО3 и ФИО1 зарегистрировали в установленном законом порядке.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимого имущества)»- 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.»

Согласно ст.25.1 вышеуказанного закона- случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Микрофинансирования г. Нижний Новгород» зарегистрировано по адресу <...>.

Согласно заявлению ФИО5 денежные средства за проданный дом и земельный участок он получил в полном объеме.

Согласно справке ГУ Управление по Павловскому району на основании заявления от 07.06.2012 г. Т.. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 387640 руб.30 коп, которые были перечислены на погашение долга и процентов по кредитному договору №<***> от 10.05.2012 г. заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Новгород», т.е займ ООО «Центр микрофинансирования г. Нижний Новгород» полностью заемщиком погашен в 2012 г., однако согласно сведениям Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области наложенный запрет ( ипотека) с недвижимого имущества до настоящего времени на снята. Истцы не могут обратиться совместно с ответчиком с заявлением в регистрационный орган о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление истцов о прекращении ипотеки и прекращении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» и Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка и прекращении регистрационной записи об ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома кадастровый номер № <***>, общей площадью 46,3 кв.м. и земельного участка кадастровый номер № <***>, площадью 2480 кв.м., расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 ...

Прекратить регистрационные записи об ипотеки в Едином государственном реестре на недвижимость - жилой дом кадастровый номер № <***>, общей площадью 46,3 кв.м. за № 52-52-18/054/2012-039 от 16.05.2012 г. и № <***>-52/118/2017 -5 от 21.03.2017 г.

и земельного участка кадастровый номер № <***>, площадью 2480 кв.м., за №52-52-18/054/2012-031 от 16.05.2012 г. и за № <***>-52/118/2017-5 от 21.03.2017 г., расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через ФИО6 райсуд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Т.Н. Рябова