Решение № 2-3971/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-3971/2017

мотивированное
решение составлено 11.07.2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06.07.2017 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Копыловой Л. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

установил:

Администрация города Екатеринбурга, в лице представителя, обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2012 года по октябрь 2016 года в размере 82 142,85 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 471,50 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, требования поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен путем направления телефонограммы, в которой рассмотрение дела просил отложить, в связи с нахождением за пределами г. Екатеринбурга, в случае отсутствия возможности отложения рассмотрения дела, при разрешении исковых требований просил применить общий срок исковой давности.

С учетом мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании, процессуальный срок рассмотрения гражданских дел, отсутствия у ответчика иных возражений относительно существа заявленных требований, отсутствие оснований для удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, суд определил рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, иисследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «<иные данные> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) (далее договор аренды) земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <иные данные> кв.м. для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

После истечения срока действия договора ООО «<иные данные>» продолжило пользоваться земельным участком в отсутствие возражений на это со стороны истца.

Таким образом, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с вводом объекта, расположенного на земельном участке, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения образовалась множественность лиц на стороне арендатора (ООО «<иные данные>»).

Согласно выписки из Единого государственного реестра права на недвижимо имущество и следок с ним за ФИО1 было зарегистрировано право на доли № и № в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (вторая очередь строительства) ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к ответчику, как приобретателю объекта недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на здание уже перешло право пользования земельным участком, на котором находится приобретенный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не оспаривает.

Порядок уплаты арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора (приложение №1) (п. 2.1 дополнительного соглашения № 5 от 28.01.2011 к договору аренды арендная).

Согласно п. 2.4 дополнительного соглашения № 5 от 28.01.2011 к договору аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В случае не внесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 6.1 дополнительного соглашения № 5 от 28.01.2011 к договору аренды арендная).

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что оплата арендных платежей ответчиком должна была производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

С настоящим исковым заявлением представитель Администрации города Екатеринбурга обратился в суд 21.10.2016 (дата направления искового заявления почтой).

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что истцом в настоящем споре пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности применительно к платежам по арендной плате, задолженность по которым образовалась в период с ноября 2012 года по октябрь 2013 года, поскольку истец в любом случае не мог не знать о невнесении ФИО1 денежных средств в установленные договором аренды сроки, в связи с чем истец имел возможность своевременно предъявить к нему требования о взыскании задолженности по договору аренды.

Указанное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к отказу истцу в иске в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды, образовавшейся по неоплаченным ежемесячным платежам в период с ноября 2012 года по октябрь 2013 года, срок для предъявления которых истек.

Из расчета задолженности, представленного представителем истца следует, что сумма ежемесячных платежей по договору аренды за период с ноября 2013 по октябрь 2016 года составит 64 404,29 руб., размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по каждому ежемесячному платежу по договору аренды за период с ноября 2013 года по октябрь 2016 года, составит13 480,35 руб. Данный расчет судом проверен, признан математически верным.

Контррасчета заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды за период с ноября 2012 года по октябрь 2016 года в размере 64 404,29 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 480,35 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 2 492,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2013 года по октябрь 2016 года в размере 64 404,29 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 480,35 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 492,91 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья подпись М. Е. Патрушева