Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-292/2017

Дело № 2-292/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аникиной Н.С.,

при секретаре Смоляр Т.В.,

с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и квартира в жилом доме по адресу: <адрес>. В 2016 г. он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества. Пристрой Лит. А1, Лит. А2, перепланировка сан узла в жилом доме. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимых разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ Сибирский филиал». При обращении в Администрацию Бийского района Алтайского края ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку ранее он не обращался за выдачей разрешения на реконструкцию и перепланировку <адрес> двухквартирного жилого дома <адрес>. Иным путем, кроме обращения в суд он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит сохранить <адрес> жилом доме по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом пристроя лит. А1 и лит. А2 и перепланировкой санузла с общей площадью 89,4 кв.м, признать за ним право собственности на <адрес> жилом двухквартирном доме по адресу <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м с учетом самовольно выполненной в квартире перепланировки санузла и самовольного пристроя Лит. А1 и Лит. А2 согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц Администрации Бийского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.

В 2016 г. он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - пристрой Лит. А1, Лит. А2, кроме того, произвел перепланировку санузла в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта.

На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта.

Согласно сведений Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на объект недвижимого имущества -жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> площадью 67,1 кв.м, а также земельный участок по вышеуказанному адресу, правообладателем (собственником) является ФИО1

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому заключению № АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ Сибирский филиал» самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме (лит. А) по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1) и (лит. А2) к жилому дому (лит.А) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит. А1) и (лит.А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Поскольку земельный участок, а также квартира, в которой произведена перепланировка и пристрой расположенные вс. Первомайское, <адрес> принадлежат ФИО1 на праве собственности, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом доме по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом пристроя лит. А1 и лит. А2 и перепланировкой санузла с общей площадью 89,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом двухквартирном доме по адресу <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м, с учетом самовольно выполненной в квартире перепланировки санузла и самовольного пристроя лит. А1 и лит. А2, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья Н.С. Аникина