Решение № 2-604/2019 2-604/2019~М-491/2019 М-491/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-604/2019

к делу № 2 - 604/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хабаху ФИО10 к Панеш ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 25 мая 2007 года он приобрел жилой дом общей площадью 55,1 кв. м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 2900 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РА. <адрес>. Жилой дом с земельным участком, технический план домовладения, переданы ему 25 мая 2007 года и с этого момента он пользуется и владеет объектами недвижимости. Расчет по сделке купли- продажи произведен с продавцом ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным 25 мая 2007 года нотариусом Теучежского нотариального округа РА ФИО4. ФИО3, продавец по договору умерла 29.07.2010 года, в связи с чем он не смог обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости, а именно жилой дом с земельным участком в порядке установленном законом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признал и пояснил, что действительно его мать ФИО3 25 мая 2007 года продала земельный участок с жилым домом ФИО1, который произвел оплату полностью. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в соответствии с договором купли-продажи от 25 мая 2007 года истец ФИО1 является покупателем объекта недвижимости жилого дома площадью 55,1 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 2900 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РА, <адрес>. Жилой дом с земельным участком, технический план домовладения, были переданы истцу ФИО1 25 мая 2007 года. С момента передачи истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчет по сделке купли- продажи произведен при оформлении договора купли- продажи объектов недвижимости, что подтверждается заявлением продавца ФИО3 и сторонами по делу о полной оплате имущества истцом ФИО1, договором купли- продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Теучежского нотариального округа РА ФИО5 25 мая 2007 года.

Продавец ФИО3 и покупатель истец ФИО1 во время не смогли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости, а именно, жилой дом с земельным участком в порядке установленном законом. В связи со смертью продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, обязанности продавца перешли к наследнику ФИО2, к которому истец обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности и покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем требования покупателя истца по делу ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Панеш ФИО12 произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Хабаху ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество для совершения государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома общей площадью 55.1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РА, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Х.А. Тлецери