Решение № 2-1486/2025 2-1486/2025~М-1309/2025 М-1309/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1486/2025

УИД 74RS0043-01-2025-001815-78

Дело № 2-1486/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1;

- Возложить на ФИО1 обязанность возвратить земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по акту приема передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9062 рубля 45 копеек, из них: 6288 рублей 50 копеек - основной долг; 2773 рублей 95 рублей - пени.

В основание иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора аренды ФИО1 принял на себя обязательство ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом вносить арендную плату. Поскольку обязанность по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнял, у него образовалась задолженность в размере 6288 рублей 50 копеек. На указанную сумму задолженности были начислены пени в размере 2773 рублей 95 рублей. Направленное в адрес ФИО1 требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи было оставлено без удовлетворения.

Определением судьи Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Чебаркульского муниципального района <адрес><данные изъяты>

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании распоряжения УЗО администрации Чебаркульский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № несостоявшимся», был заключен договор аренды № по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.3 Договора указано, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается в размере начальной цены предмета аукциона и составляет 2000 рублей (п. 3.1 Договора).

В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в 2019 году по настоящему договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 1106 рублей 85 копеек.

Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора.

Из положений п. 3.3 Договора следует, что арендная плата ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Увеличенный в связи с изменением уровня инфляции размер арендной платы обязателен для применения арендатором по истечении 10 календарных дней с момента отправки арендодателем соответствующего уведомления об изменении арендной платы в одностороннем порядке.

Положениями п. 3.4 Договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату за последуюещие годы ежеквартально равными платежами в размере <данные изъяты> годовой арендной платы, указанной в п. 3.1 и п. 3.2 Договора: за первый, второй и третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет №

Согласно п. 3.6 Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В п. 4.4.2 Договора указано, что Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Положениями п. 4.4.8 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. При прекращении или расторжении Договора, Арендатор обязан в семидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи (п. 4.4.10 Договора).

В п. 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <данные изъяты>

Принятую на себя обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью, Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 требование № № о расторжении договора аренды путём подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка. Также, в требовании было указано на наличие задолженности по арендной плате <данные изъяты>

Поскольку земельный участок возвращен не был, задолженность по арендной плате погашена не была, Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по договорам аренды земельных участков, суд исходит из следующего.

В силу пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности ФИО1 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9062 рубля 45 копеек, из них: 6288 рублей 50 копеек - основной долг; 2773 рублей 95 рублей - пени <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он выполнен правильно, с учетом платежей, произведенных ФИО1 в размере 3482 рубля 19 копеек, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время полностью или частично погашена, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации №, к которым ответчик не относится. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.

Учитывая указанные положения закона, неустойка не может быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период действия моратория).

При указанных обстоятельствах размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2540 рублей 45 копеек (за вычетом периода моратория).

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8828 рублей 95 копеек, из них: 6288 рублей 50 копеек - основной долг; 2540 рублей 45 копеек - пени.

Разрешая требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Из п. 4.1.1 Договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, при нарушении других условий договора.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок (л.д. 9-12).

Однако, данное требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не производит внесение арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, а также указанный истцом срок исполнения - два месяца, суд полагает необходимым установить срок возврата земельного участка по акту приема-передачи - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района освобождено от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета (ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000 рублей (требования имущественного характера) + 3000 рублей (требования неимущественного характера)).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8828 рублей 95 копеек, из них: 6288 рублей 50 копеек - основной долг; 2540 рублей 45 копеек - пени.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) обязанность возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев