Решение № 2-220/2025 2-220/2025~М-216/2025 М-216/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-220/2025

УИД 08RS0005-01-2025-000378-02

Дело № 2-220/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия

В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Утегеновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд к ФИО2 с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 08:12:000000:3658, общей площадью 2700 кв.м., предназначенный под территорию автостоянки, расположенный по адресу: <адрес>, 9 микрорайон, западнее <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В нарушение договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2015 год в сумме 227 010,95 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 554,02 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 244 564,97 руб.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причина ее неявки суду неизвестна. Согласно представленному заявлению просит суд в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлено истцом за пределами срока исковой давности.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.2 Закона Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес> Республики Калмыкия» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес> переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Законом Республики Калмыкия №-VI-З продлены полномочия Министерства по земельным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 08:12:000000:3658, общей площадью 2700 кв.м., предназначенный под территорию автостоянки, расположенный по адресу: <адрес>, 9 микрорайон, западнее <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 30 832,83 руб.

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.5.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно доводам иска, в нарушение п.2.2 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02 квартал 2015 года (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 227 010,95 руб.

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что просрочке исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Поскольку ответчик несвоевременно оплачивал платежи, были начислены пени в сумме 17 554,02 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, размер задолженности арендатора перед взыскателем составил 244 564,97 руб., из них: 227010,95 руб.- основной долг, 17 554,02 руб. – пени.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного регулирования спора в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

Однако уведомление было оставлено ФИО2 без ответа.

При таких обстоятельствах ФИО2 существенно нарушены обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и с ответчика подлежало бы взысканиям в пользу истца сумма основного долга – 227 010,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02 квартал 2015 года, пени – 17 554,02 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы и пени.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, о нарушении своего права истец узнал ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения полномочий по управлению земельными участками.

Вместе с тем, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, (практически после 9 лет), в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности обращения в суд за защитой нарушенного права и не усматривает при этом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Заявления о восстановлении пропущенного срока обращения в суд не поступало. Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не предоставлено и для восстановления срока, судом не установлено.

При этом суд принимает во внимание, что согласно п. 8 "Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности, пропущенный истцом - юридическим лицом, о применении которого заявил ответчик, не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска.

С момента истечения срока давности по требованию о возврате суммы задолженности по основному долгу истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство и т.д., то есть считается истекшим срок исковой давности по требованию об уплате пени должником (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, суд, оценив фактические обстоятельства по делу, пропуск исковой давности истцом приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2015 года, в сумме 227 010,95 руб., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17 554, 02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2015 года в сумме 227 010,95 руб., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17 554, 02 руб. отказать, в виду пропуска срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий А.М. Карсаев