Решение № 2-1902/2017 2-1902/2017~М-1788/2017 М-1788/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1902/2017

Дело № 2-1902/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика адвоката Веригиной Н.Н.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения требований просят прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись...... от 26.06.2015в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношениижилогодома,расположенного по адресу: 346906, <адрес>, и прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись ...... от 26.06.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... площадью 567 кв.м., расположенному по этому же адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 24.06.2015 между ними, ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3,хххх г.р., и ФИО4, хххх г.р., (Покупатели), содной стороны, и ФИО5, (Продавец), сдругой стороны, был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка сжилым домом с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 указанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка сжилым домом с рассрочкой платежа по обоюдному соглашению сторон определено, чтоземельный участок и жилой дом Покупатели приобретают за ...... рублей. Указанный жилой дом приобретается с использованием средств материнского капитала на приобретение жилья, предоставленных в соответствии с Федеральным законом РФ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006. Право на получение средств материнского (семейного) капитала удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии MK-III ......, выданным 04.09.2009 УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области.

На основании Постановления Правительства РФ № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 перечисление средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты жилья, приобретаемого по настоящему договору, в размере ...... руб. производится УПФР г. Новошахтинска Ростовской области безналичным путем на лицевой счет ...... в Ростовское отделение ...... Сбербанка России в г. Новошахтинске Ростовской области, открытый на имя Продавца - ФИО5.

На основании п. 8 указанного договора купли-продажи оставшаяся денежная сумма в размере ...... руб. уплачена Покупателями Продавцу наличными за счет собственных средств до подписания договора купли- продажи по 1/4 доле от указанной суммы каждый.

26.06.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за каждым по 1/4 доле, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, а также было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона ...... - на жилой дом и ...... - на земельный участок в пользу продавца ФИО5 с 26.06.2015 до полной оплаты стоимости по договору, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2017 ...... и .......

Истцами все условия и обязательства, определенные и установленные Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 24.06.2015, были исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 02.09.2015 и 13.09.2016, выданными УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области, на основании которых остаток средств материнского семейного капитала на счете ФИО1 равен 0 руб. 00 коп, тем самым денежная сумма в размере ...... руб. была перечислена на банковский счет ФИО5, а денежная сумма в размере ...... руб. была передана покупателями продавцу наличными до подписания данного договора.

В настоящий момент времени истцам неизвестно место нахождения и место жительства ответчицы ФИО5, что препятствует осуществлению необходимых действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как она является стороной по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении данной регистрационной записи не представляется возможным. Последним известным местом жительства ответчицы является жилой дом, который она продала истцам, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем право истцов нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказывает снимать обременение без заявления продавца ФИО5

Принимая во внимание, что обязательства истцов - Покупателей по оплате купленного жилого дома по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 24.06.2015 перед Продавцом выполнены, считают, что имеются фактические основания для прекращения ипотеки в силу закона и признании обременения отсутствующим, которое обеспечивало исполнение указанного обязательства.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО6, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, поддержали измененные исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, и просили их удовлетворить.

В судебное заседание сего числа ответчик ФИО5 не явилась, в суд поступили сведения о неизвестности места ее пребывания с последнего известного места их жительства. Из материалов дела следует, что согласно данным ОУФМС России по Ростовской области ответчик ФИО5 состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28.10.1969, однако судебные повестки о явке в суд на 06.10.2017, 08.11.2017, 13.11.2017, и 06.12.2017 возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. По данным акта обследования Отдела по работе с населением Администрации г. Новошахтинска ...... от 27.09.2017 ФИО5 по адресу регистрации не проживает более 3-х лет. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Веригина Н.Н., действующий на основании ордера ...... от 06.12.2017г., исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Управления Пенсионного фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонного) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просили, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на измененные исковые требования не представили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.11 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.

Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер - в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п. 1ст.37,ст.38 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с моментапоступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки,. вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 24.06.2015 между истцами и ответчиком заключён договор купли - продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность у ответчика по 1/4 доле каждому земельный участок площадью 567 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора стороны оценили земельный участок в ...... руб., жилой дом в ...... руб., общая цена сделки - ...... руб. (п. 5 Договора).

Указанный жилой дом приобретается с использованием средств материнского капитала на приобретение жилья, предоставленных в соответствии с Федеральным законом РФ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006. Право на получение средств материнского (семейного) капитала удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии MK-III ......, выданным 04.09.2009 УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области (п. 7 Договора).

Указанныеобъекты недвижимости приобретались за счет средств федерального бюджета, переданных в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей согласно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862.

Оплата стоимости объектов недвижимости, приобретаемыхистцами, производилась путем безналичного перечисления указанных денежных средств в сумме 390 000 руб. на счет продавцаФИО5, после подачи заявления о распоряжении средствами МСК и предъявления настоящего договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа и свидетельством о государственной регистрации права собственности Покупателей на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, зарегистрированного в установленном порядке, для оплаты в УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области. Данные лицевого счетаПродавца ФИО5 представлены в п. 7 Договора купли - продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 24.06.2015.

Оставшаяся денежная сумма в размере 60 000 руб. продажной стоимости указанных жилого дома и земельного участка уплачена Покупателями Продавцу наличными за счет собственных средств до подписания настоященго Договора, по 1/4 доле от указанной суммы каждый (п. 8 Договора).

В соответствии с условиями договора (п. 20) с момента передачи отчуждаемого жилого дома и земельного участка покупателям онипризнаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате их стоимости.

Перечисление денежных средств в размере ...... руб. на лицевой счет Продавца ФИО5 подтверждается справками о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, от 13.09.2016, 02.09.2015, а также уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 03.08.2015 .......

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права от 26.06.2015. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права существующим ограничением (обременением) права истцов является ипотека в силу закона.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 24.06.2015, ответчик ФИО5 получила от истцов деньги в сумме ...... руб., что подтверждается ее собственноручной подписью и ее расшифровкой.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов по договору от 24.06.2015 перед ответчиком исполнены в полном объёме и надлежащим образом, в связи с чем ограничение (обременение) указанной квартиры в силу закона подлежит прекращению. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истцы не имеют возможности погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись ...... от 26.06.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 346906, <адрес>, в отношении 1/4 доли в праве обшей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, хххх г.р., номер и дата государственной регистрации права: ...... от 26.06.2015; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, хххх г.р., номер и дата государственной регистрации права: ...... от 26.06.2015; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, хххх г.р., номер и дата государственной регистрации права: ...... от 26.06.2015; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, хххх г.р., номер и дата государственной регистрации права: ...... от 26.06.2015, установленную в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 24.06.2015.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись ...... от 26.06.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... площадью 567 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, хххх г.р., номер и дата государственной регистрации права: ...... от 26.06.2015; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, хххх г.р., номер и дата государственной регистрации права: ...... от 26.06.2015; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, хххх г.р., номер и дата государственной регистрации права: ...... от 26.06.2015; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, хххх г.р., номер и дата государственной регистрации права: ...... от 26.06.2015, установленную в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 24.06.2015.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян