Решение № 2-1082/2018 2-1082/2018~М-1183/2018 М-1183/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1082/2018

Дело № 2-1082/2018


Решение

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края – по доверенности ФИО1,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Между Муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского района (Арендодатель) и ФИО2 ФИО6 (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков (далее по тексту - Договоры):

- от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являются земельные участки:

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 5290 кв.м, подъездные пути к гаражным боксам;

с кадастровым номером № расположенный по <адрес> площадью 675 кв.м, строительство гаражных боксов;

с кадастровым номером № расположенный по <адрес> площадью 1123 кв.м, строительство гаражных боксов;

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 85 кв.м, строительство гаражных боксов;

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 149 кв.м, строительство гаражных боксов;

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 688 кв.м, строительство гаражных боксов;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 100 кв.м;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> площадью 7775 кв.м;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 77 кв.м;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 70 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в границах территории городского поселения «Город Краснокаменск», государственная собственность на которые не разграничена, переданы городскому поселению «Город Краснокаменск», в связи с чем, к вышеуказанным договорам аренды земельных участков были заключено дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями всех вышеуказанных Договоров установлено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату ежегодно путем перечисления денежных средств. В случае неуплаты платежей в установленный Договорами срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки.

В нарушение установленных Договорами условий, ФИО2 не исполняются обязательства по оплате арендной платы за использование арендованных земельных участков, тем самым нарушаются условия Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части своевременного внесения арендной платы за земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была получена претензия (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о необходимости оплаты задолженности по Договорам (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты>. Задолженность складывается из следующих сумм:

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором;

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени указанная в претензии сумма задолженности не оплачена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договорам составляет <данные изъяты>. Задолженность складывается из следующих сумм:

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.№ <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором;

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что у Администрации городского поселения в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ имеются правовые основания, для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и начисленной пени за просрочку платежей, так как условия о размере арендной платы, а также пени и ее начислении определены Договором и сторонами согласованы и не оспорены. Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательства по Договору, в частности просрочка исполнения обязательств.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 ФИО7 сумму задолженности по арендной плате и начисленной пени за просрочку платежей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договору аренды земельного участка от

ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 888958,69 (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 69 копеек.

Представитель Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что ответчик указанную в иске задолженность не оплатил.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району, и откуда поступило сообщение об отсутствии адресата.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского района (Арендодатель) и ФИО2 ФИО8 (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков:

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являются земельные участки:

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 5290 кв.м, подъездные пути к гаражным боксам;

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 675 кв.м, строительство гаражных боксов;

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 1123 кв.м, строительство гаражных боксов;

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 85 кв.м, строительство гаражных боксов;

с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 149 кв.м, строительство гаражных боксов;

с кадастровым номером № расположенный по <адрес> площадью 688 кв.м, строительство гаражных боксов;

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 100 кв.м;

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 7775 кв.м;

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 77 кв.м;

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м. <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в границах территории городского поселения «Город Краснокаменск», государственная собственность на которые не разграничена, переданы городскому поселению «Город Краснокаменск», в связи с чем, к вышеуказанным договорам аренды земельных участков были заключено дополнительные соглашения между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и ФИО2 ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Условиями всех вышеуказанных Договоров и Дополнительных соглашений установлено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату ежегодно путем перечисления денежных средств. В случае неуплаты платежей в установленный Договорами срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки.

Как следует из актов сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> задолженность ответчика по арендной плате и пени за весь период действия обязательств составляет <данные изъяты>, в том числе, сумма основного долга по арендной плате – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения либо изменения заключенных сторонами Договоров и Дополнительных соглашений, ответчиком не представлено, поэтому суд приходит к выводу об обязанности ответчика по исполнению условий договоров о своевременном внесении арендной платы за земельные участки и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Ответчиком суду не представлено доказательств оплаты им арендной платы и пени в размере основного долга – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, либо иной расчет задолженности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12089 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края задолженность по арендной плате и начисленной пени за просрочку платежей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 888958 (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственную пошлину в сумме 12089 (Двенадцать тысяч восемьдесят девять) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ