Решение № 2-317/2019 2-317/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-317/2019

Дело № 2-317/2019


Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо без самостоятельных требований: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд: 1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

2. Отменить результаты оформления межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка из категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

3.Признать границы земельного участка из категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500028:1 по адресу: Россия, <адрес> не установленными в соответствии с действующим законодательством и площадь земельного участка не уточнённой (декларированной).

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея, между ФИО1 в качестве продавца, и ею ФИО2 в качестве покупателя, был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Для установления местоположения границ земельного участка, а также его точной площади, она заключила с кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) договор на выполнение работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: «в ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: РА, <адрес> была выявлена реестровая ошибка - пересечение границ земельных участков: РА, <адрес> и РА, <адрес>.

Её право на земельный участок также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2019г.

Смежный с её земельным участком участок, по адресу: Адыгея, район, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о признании исковых требований ФИО2, а также просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА извещены надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в <адрес> Республики Адыгея, между ФИО1 в качестве продавца, и ФИО2 в качестве покупателя, ФИО2, купила у продавца земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежавший продавцу на праве собственности(запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: РА, <адрес> была выявлена реестровая ошибка - пересечение границ земельных участков: РА, <адрес> и РА, <адрес>.

При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН <данные изъяты> (РА, <адрес>) были проведены кадастровые работы, в частности была проведена геодезическая съёмка земельного участка, а также была получена информация об уточняемом земельном участке и его границах в ГКН, кроме этого была собрана информация о смежном земельном участке: РА, <адрес> КН 01:01:0500028:1 были получены выписки из ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА была запрошена копия межевого дела по установлению границ земельного участка по адресу: РА, <адрес>., проанализировав расчеты можно с уверенностью сказать, что ранее была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек на местности, привязка границ была осуществлена не к опорно межевой сети, а к твердым точкам на местности, допущенные ошибки повлекли за собой отражение в государственном кадастре недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500028:19 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>, площадью 800 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2019( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственником смежного со спорным земельным участком, земельного участка по адресу: Адыгея, <адрес>, является ответчик ФИО3, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>, площадью 300 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.60 Земельного кодексаРоссийской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п. 1 ст.15 Земельного кодексаРФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Из п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФследует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 4 ст.7Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Как следует из п. п. 1, 3 ст.39Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. Пунктом 1 ст.3ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. В соответствии с пунктом 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей11,12Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик ФИО3 признала иск, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Что отражено в ее письменном заявлении. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от Ответчика признание иска.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал в деле доказательства, считает иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Отменить результаты оформления межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка из категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

Признать границы земельного участка из категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>1 по адресу: Россия, <адрес> не установленными в соответствии с действующим законодательством и площадь земельного участка не уточнённой (декларированной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов