Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело №2-217/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ООО Торговый дом «Башстройресурсы» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Торговый дом «Башстройресурсы» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как участником долевого строительства, и застройщиком ООО Торговый дом «Башстройресурсы» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу <адрес> и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену <данные изъяты> и принять объект долевого строительства. Однако квартира до настоящего времени в собственность истца не передана, в связи с чем нарушены его права как потребителя услуг, оказываемых застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки, которое оставлено ответчиком без внимания.

Из-за несвоевременной сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО1 договор найма квартиры, ежемесячная плата составила <данные изъяты> Всего за время действия договора найма истцом оплачено <данные изъяты>

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ООО Торговый дом «Башстройресурсы» в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф, а также убытки за съем квартиры в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что подписал акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана ему в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом из материалов дела установлено, что застройщиком ООО Торговый дом «Башстройресурсы» и участником долевого строительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор года участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По договору застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – однокомнатную квартиру № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, в свою очередь, обязался уплатить ООО Торговый дом «Башстройресурсы» за счет собственных и кредитных средств стоимость квартиры в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Судом установлено, что квартира передана застройщиком истцу ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки составляет <данные изъяты> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оснований рассчитывать период просрочки до ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Претензия ФИО2 с требованием о выплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ответчиком без внимания.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО Торговый дом «Башстройресурсы» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ФИО2 в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, требования истца о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, суд находит необоснованными на основании следующего.

В обоснование указанного требования истцом представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование квартиру по адресу <данные изъяты> и расписки ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств за наем квартиры.

Однако доказательств того, что истец был вынужден снимать квартиру по договору найма в указанный период времени, не имел возможности проживать по месту своей регистрации, не имел в собственности иного жилья, в материалы дела не представлено.

Причинно-следственной связи между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков, судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования в данной части подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Башстройресурсы» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Башстройресурсы» в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 06.02.2017 года.

Судья Совина О.А.