Решение № 2-789/2021 2-789/2021~М-582/2021 М-582/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-789/2021

УИД 68RS0015-01-2021-000961-39

Дело № 2-789/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комарова И.А.,

при секретаре Нечаевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было приобретено жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая продать жилое помещение, истцы выяснили, что прежними собственниками жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка, при которой демонтирована перегородка между туалетом и подсобным помещением, образуя единое пространство, и установлена ванная. Демонтирована перегородка между ванной и коридором, образуя единое пространство коридора. В помещении №, по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ возводятся перегородки, образуя встроенный шкаф площадью № кв.м.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно проектной документации и техническому заключению архитектурного бюро «Форм-АТ» по техническим характеристикам строительные конструкции спорного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и могут в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованию санитарных и пожарных норм и ЖК РФ.

В результате проведенного визуального обследования технического состояния жилого помещения дефекты, влияющие на эксплуатированные свойства и несущую способность конструкций жилого дома, не обнаружены. Согласно СП 13-02-2003 «Правила обследования несущие строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние конструкций здания - работоспособные.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, просят суд сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> жил.пом.№ кадастровый №, инвентарный № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности за ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика администрации г. Моршанска Тамбовской области, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на проведение перепланировки администрацией разрешение не было дано, истцы обратились с просьбой узаконить перепланировку, после ее проведения, в связи с чем, им было выдано постановление об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г.Моршанска ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что ФИО1 обращалась в администрацию по вопросу сохранения ранее произведенной перепланировки. Администрацией города в лице отдела архитектуры был подготовлен отказ, в связи с тем, что не было законных оснований для узаконивая. Согласно действующему законодательству узаконить такую перепланировку можно в судебном порядке. В данном случае, нужно действовать последовательно, и сначала получить разрешение на перепланировку, а в дальнейшем делать перепланировку. Перепланировка не затронула места общего пользования, таким образом, интересы третьих лиц не затронуты.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник Филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО5 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении технического паспорта жилого помещения № <адрес> была установлена перепланировка, при которой места общего пользования не затрагивались. Перепланировка производилась в капитальных стенах своей квартиры, несущие стены затронуты не были.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 и ФИО2 обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доле жилого помещения №, расположенного в корпусе № <адрес>, площадью № кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении № <адрес> произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. Жилое помещение имеет общую площадь № кв.м, инвентарный №

Желая надлежащим образом оформить право собственности на спорное жилое помещение истцы обратились в администрацию г. Моршанска Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Моршанска ФИО6 вынесено постановление №, которым ФИО1 и ФИО2 отказано в сохранении жилого помещения №, корпус <адрес> в перепланированном состоянии, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Архитектурного бюро «Форм-АТ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования жилого помещения № после перепланировки по адресу: <адрес> по техническим характеристикам строительных конструкций жилого помещения, оно находятся в работоспособном состоянии и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованиям санитарных и пожарных норм и ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке у истцов отсутствует возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, учитывая, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение изготовлено в окончательной форме: 09 июля 2021 года.

Судья И.А. Комарова