Решение № 2-2667/2018 2-2667/2018~М-2686/2018 М-2686/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2667/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием адвоката Адвокатского кабинета № *** ПАСО Ракочевич Н.В., представившей удостоверение № *** от <дата> и ордер № *** от <дата>,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка кадастровый № ***, границы которого согласно сведениям кадастра недвижимости в соответствии с действующим законодательством не установлены. Наличие указанных в ГКН ошибочных сведений местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, препятствует ей в уточнении границ ее земельного участка, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнила, что провести межевание земельного участка для дальнейшей его продажи. С 2003 года она не видела соседей, на их земельном участке дома как такового тоже нет. О том, что имеется пересечение границ земельных участков по сведениям ГКН, в своем письме подтверждает кадастровый инженер Н., и поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд для разрешения этой проблемы.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их местонахождение суду не известно, адвокат Ракочевич Н.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявления о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направлен-ных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу : г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой данный земельный участок имеет кадастровый № *** и площадь 274 кв.метров. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, обратилась в ООО «Статус».

Согласно информационного письма кадастрового инженера ООО «Статус» Н. в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** установлено его пересечение с ранее учтенным земельным участком кадастровый № ***, расположенным по адресу : г<адрес> Расположение данного земельного участка не установлено в соответствии с земельным законодательством.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственниками земельного участка кадастровый № ***, площадью 445 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (ответчики по делу) по 1/2 доли в праве каждый. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка кадастровый № ***.

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата>, сведения о земельном участке кадастровый № *** внесены в государственный реестр недвижимости в рамках Приказа Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании акта о включении в реестр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках. Сведения о земельном участке кадастровый № *** внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Документы, используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. <адрес>, и сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, <адрес>, однако, по сведениям ЕГРН границы данных земельных участков пересекаются. Согласовать границы данных земельных участков в досудебном порядке не представляется возможным в виду уклонения ответчиков С-вых.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 445 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2, ФИО3, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 445 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.