Решение № 2-4067/2020 2-4067/2020~М-3985/2020 М-3985/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-4067/2020

Дело № 2-4067/2020

УИД 42RS0009-01-2020-007822-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 12 ноября 2020г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Партнер Инвест Финанс» обратилось в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 200 000 руб. сроком по **.**.****. включительно, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора займа, между истцом и ответчиком в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****., предметом которого является:

- жилой дом, назначение: жилой, 1-этажный, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер: ###, находящийся по адресу: ...;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер ###, находящийся по адресу: ....

Государственная регистрация ипотеки на индивидуальный жилом дом и земельный участок произведена **.**.****

Заем в размере 200000 руб. был выдан заемщику путем предоставления денежных средств из кассы заемщика, что подтверждается расходным кассовым ордером ###.

Начиная с **.**.**** и до настоящего момента ответчик свои обязательства по возврату долга надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на **.**.****. задолженность ответчика по договору займа составляет 599114,51 руб., из них задолженность по основному долгу составляет в размере 197219,87 руб., задолженность по процентам за период с **.**.****. составляет 401894,64 руб.

Согласно п.1.4 договора залога залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается, исходя из оценочной стоимости, и составляет 400000 руб. При таких обстоятельствах, истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества была согласована сторонами при заключении договора и должна быть установлена в размере 400 000 руб.

С учетом изложенного просит взыскать в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... задолженность по договору займа ### от **.**.****. по состоянию на **.**.**** в размере 599114,51 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 197219,87 руб., проценты по договору за период с **.**.**** по **.**.****. в размере 401894, 64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 608305,66 руб.;

Обратить взыскание в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество:

- жилой дом, назначение: жилой, 1-этажный, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер: ###, находящийся по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер ###, находящийся по адресу: ..., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 400000 руб.;

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 проценты по договору займа ### от **.**.**** за период с **.**.****. и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 84% годовых, начисляемых на остаток основного долга;

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. (л.д.6-7).

Представитель истца ООО «Партнер Инвест Финанс» - ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****. (л.д.41), извещенная надлежащим образом (л.д.77), в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.86).

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом (л.д.88), в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с положениями статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.****. между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа ### (л.д.17-22), по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 200 000 руб., с процентной ставкой в размере 84 % годовых, что составляет 7% в месяц.

На основании п.10 договора займа ### от **.**.****. в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет займодавцу объекты недвижимости в залог:

- жилой дом, назначение: жилой, 1-этажный, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер: ###, находящийся по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер ###, находящийся по адресу: ... (л.д.19), в связи с чем **.**.**** между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества ### (л.д.25-28).

Истец исполнил свои обязательства по договору займа ### от **.**.****. в полном объеме – **.**.****. ответчику предоставлены денежные средства в размере 200 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером ### от **.**.**** (л.д.24).

Начиная с **.**.****. и до настоящего момента ответчик свои обязательства по возврату долга надлежащим образом не исполняет. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на **.**.****. задолженность ответчика по договору займа составляет 599 114,51 руб., из них задолженность по основному долгу - 197 219,87 руб., задолженность по процентам за период с **.**.**** - 401 894,64 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.30).

Согласно п.4.4. договора займа ### от **.**.****. в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 168% годовых, что составляет 14% в день. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, и до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.4.1. индивидуальных условий настоящего договора (л.д.18).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не доказано полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по договору займа.

Таким образом, установив факт нарушения ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа ### от **.**.****., проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д.30), суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа ### от **.**.****. на **.**.****. в размере 599114,51 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 197219,87 руб.; проценты по договору за период с **.**.**** по **.**.**** – 401894,64 руб.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Поскольку договор займа ### от **.**.****. не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором займа процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда по ставке 84 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствие с абзацем первым п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из письменных материалов дела следует, что **.**.****. между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества ### (л.д.25-28), предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащих залогодателю на праве собственности объектов недвижимости: - жилой дом, назначение: жилой, 1-этажный, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер: ###, находящийся по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер ###, находящийся по адресу: ...

Договор залога недвижимого имущества ### от **.**.****. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****. (л.д.29).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****. жилое строение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., принадлежит ФИО1, **.**.**** года рождения, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, основание государственной регистрации: договор залога недвижимости имущества (ипотека) ### от **.**.****., договор займа № ### от **.**.****. (л.д.55-57).

Согласно выписке от **.**.****. ФИО1, **.**.**** года рождения, принадлежит земельный участок, общей площадью 750 +/-34, расположенный по адресу: ..., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, основание государственной регистрации: договор залога недвижимости имущества (ипотека) ### от **.**.****., договор займа № ### от **.**.****. (л.д.64-66).

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика ФИО1 по договору займа ### от **.**.**** обеспеченному залогом жилого дома и земельного участка, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялось.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.4. договора залога недвижимого имущества ### от **.**.****. оценочная стоимость указанного в п.1.2. договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 400000 руб. (л.д.25).

Поскольку сторонами не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, эта стоимость согласована при заключении договора, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре залога недвижимости ### от **.**.****. в размере 400 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из письменных материалов дела видно, что истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9191,15 руб.

Между ... и ООО «Партнер Инвест Финанс» заключен договор ### об оказании юридических услуг от **.**.****. (л.д.31).

Согласно платежному поручению ### от **.**.****. ООО «Партнер Инвест Финанс» оплачено ИП ЛИЦО_6 по договору ### об оказании юридических услуг от **.**.****. 5000 руб. (л.д.32).

Принимая во внимание обязанность суда по установлению баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также разумные пределы присуждения расходов, фактически проделанную работу по договору об оказании юридических услуг, суд считает размер судебных расходов по оказанию юридической помощи, подлежащих взысканию в пользу истца, 2 000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 9191,15 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****. (л.д.40).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** года рождения, по договору займа ### от **.**.****. по состоянию на **.**.****. в размере 599114,51 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 197219,87 руб., проценты по договору за период с **.**.****. в размере 401894,64 руб.; а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 9191,15 руб., всего 610 305 (шестьсот десять тысяч триста пять) руб. 66 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** года рождения, по договору займа ### от **.**.****. за период с **.**.****. и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 84 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер: ### находящийся по адресу: ...; земельный участок, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер ###, находящийся по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме 16.11.2020г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья Язова М.А.