Решение № 2-677/2017 2-677/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-677/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск Самарской области “13” октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от 10.06.1992 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. В результате кадастровых работ было выявлено, что конфигурация границ земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, имеется реестровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № в виде пересечения, которое на местности отсутствует.

Отмечает, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ», существуют на местности более 15 лет, не менялись, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Никто границы земельного участка не оспаривает.

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 300 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 900 кв.м., что не превышает минимальную площадь земельного участка категории – для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденными решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, ст.ст. 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просила: признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и по основаниям, изложенным в иске, просила: признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в координатах характерных точек границы от точки 2 до точки 6 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Ответчики: ФИО2, представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО3, третьи лица: ФИО4, представитель администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> ФИО5, представить Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица – ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного участка в части уточнения местоположения его границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), минимальный размер земельного участка для разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 составляет 600 кв.м.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Распоряжением главы муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р адрес данного земельного участка изменен с адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на адрес: <адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес> (л.д. 16).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с номером № без межевания, его граница не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 300 кв.м. (л.д. 9).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>.

Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет с номером № граница его установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическое местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки 2 до точки 6 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в Единому государственном реестре недвижимости, имеется пересечение, что подтверждается информацией Сергиевского филиала ГУП СО “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в межевом плане в нарушение ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” (л.д. 10, 18), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 ФИО11. и ФИО8 ФИО12 согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.12).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в материалах инвентаризации - плане (л.д. 20), имеет отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из указанных сведений, поскольку в них не указаны координаты межевых точек в действующей в настоящее время системе координат, а также с учетом их составления в 2000 г., то есть, более 15 лет назад. Это будет способствовать рациональному использованию спорного и смежных земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав и интересов сторон.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 300 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 900 кв.м., то есть не превышает 600 кв.м. - установленный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в координатах характерных точек границы от точки 2 до точки 6 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” от 27.07.2017

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границы от точки 2 до точки 6 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 18 октября 2017 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов