Решение № 2-2175/2019 2-2175/2019~М-715/2019 М-715/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2175/2019

Дело №2-2175/2019

УИН 39RS0002-01-2019-000941-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, представляющей интересы несовершеннолетних Ю, Ю2, Ш к ООО «ЖЭУ №12Ц» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей Ю, Ю2, Ш, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что ее дети являются собственниками < ИЗЪЯТО > доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от < Дата > Кроме того, сособственником данного жилого помещения является так же ФИО2, с котором они имеют общий лицевой счет, и ФИО3, у которой имеется отдельный лицевой счет. ФИО2, постоянно проживающий в данном жилом помещении, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не вносит, в связи с чем в отношении истцов, а так же ответчика, являющееся сособственником жилого помещения, выносились судебные приказы о взыскании образовавшейся задолженности. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть между ними не удалось. ФИО1 вместе со своими детьми постоянно проживает на территории Литовской республики, однако наличие указанной задолженности препятствует выезду ее детей, как к месту проживания, так и к месту нахождения имущества на территории РФ. В связи с чем просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: г. Калининград, < адрес > между несовершеннолетними детьми Ю, Ю2, Ш и ФИО2 соразмерно занимаемой площади от общего размера оплаты, а так же обязать ООО «ЖЭУ №12 Ц» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному выше адресу каждому собственнику.

В последствии истец уточнила требования и просила обязать ООО «ЖЭУ №12Ц» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: < адрес >, с ФИО1, а так же обязать ООО «ЖЭУ №12Ц» произвести перерасчет коммунальных и иных услуг в соответствии с долей, принадлежащей несовершеннолетним детям, которая составляет 52/200.

ФИО1, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей Ю, Ю2, Ш, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1, по доверенности ФИО4, заявленные требования, уточненные в ходе рассмотрения дела, поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении и дополнила, что дети ФИО1, - Ю, Ю2, Ш, а так же ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. Указанное жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 12,7 кв.м, 20,3 кв.м, 8,9 кв.м. Между собственниками жилого помещения заключено соглашение об определении порядка им пользования, согласно которому дети истца пользуются комнатой, площадью 8,9 кв.м, ФИО2 – комнатой 12,7 кв.м, ФИО3 – комнатой площадью 20,3 кв.м. Несмотря на это, управляющая компания не желает заключать с ФИО1, действующей в интересах своих детей, отдельные соглашения и выдавать ей отдельные платежные поручения для оплаты коммунальных услуг соразмерно доли, принадлежащей ее детям.

Ответчик ООО «ЖЭУ №12 Ц» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > являются: несовершеннолетние Ю, Ю2 (по < ИЗЪЯТО > доли каждый), Ш (< ИЗЪЯТО > доли), ФИО3 (< ИЗЪЯТО > доли), ФИО2 (< ИЗЪЯТО > доли).

Указанное жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 12,7 кв.м, 20,3 кв.м, и 8,9 кв.м. Между собственниками жилого помещения < Дата > заключено соглашение об определении порядка им пользования, согласно которому дети истца пользуются комнатой, площадью 8,9 кв.м, ФИО2 – комнатой 12,7 кв.м, ФИО3 – комнатой площадью 20,3 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в копии лицевого счета №, в указанном выше жилом помещении зарегистрирован ФИО2, истцы Ш, Ю, Ю2 значатся как лица, являющиеся сособственниками жилого помещения, однако в нем не зарегистрированы.

В ходе рассмотрения дела было установлено отсутствие соглашения между истцами и ответчиком о порядке несения расходов по содержанию принадлежащего им жилого помещения. ФИО2, проживая в жилом помещении, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой превышает 100000 рублей. ФИО1, Ю, Ю2, Ш и ФИО2 членами одной семьи не являлись и не являются. По отношению друг к другу являются посторонними гражданами.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит заявленные ФИО1 требования об обязании управляющую компанию ООО «ЖЭУ №12Ц» заключить с ней отдельное соглашение и выдать ей отдельный платежный документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу < адрес >, подлежащими удовлетворению.

При этом, возлагая на ООО «ЖЭУ №12Ц» обязанность по выдаче ФИО1, представляющей интересы несовершеннолетних Ю, Ю2, Ш отдельного платежного документа и заключении с ней соглашения, суд исходит из разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22, где указано, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ООО «ЖЭУ №12Ц» произвести перерасчет коммунальных и иных услуг в соответствие с принадлежащей несовершеннолетним Ю, Ю2 и Ш доли в праве собственности на указанное выше жилое помещение суд не усматривает, поскольку разделение оплаты осуществляется данным решением суда и на прошлый период времени не распространяется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭУ №12Ц» заключить с Ю, < Дата > года рождения, Юозайтисом Гядиминасом, < Дата > года рождения и Ш, < Дата > года рождения, в лице их законного представителя ФИО1, < Дата > года рождения, отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги и обслуживание жилья, расположенного по адресу: < адрес >, а так же обязать ООО «ЖЭУ №12Ц» выдать Ю, Юозайтису Гядиминасу, Ш, в лице их законного представителя ФИО1, отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в размере 52/200 доли.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

СУДЬЯ