Решение № 2-443/2024 2-443/2024~М-5/2024 М-5/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-443/2024

Дело № 2-443/2024

УИД 33RS0014-01-2024-000010-85.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Баклановой И.И.,

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Баранова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муром гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации о. Муром Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит:

1) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- квартире с кадастровым номером (номер), площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: ....;

- квартире с кадастровым номером (номер), площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

2) Изменить статус (назначение) здания с кадастровым номером (номер), площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: ...., с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

3) Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер), площадью 84,3 кв.м, расположенный по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания от (дата), подготовленным кадастровым инженером ООО « (данные изъяты)» Ч.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры (номер) с KN (номер), расположенной по адресу: ...., и квартиры (номер) с KN (номер), расположенной по адресу: ...., на основании договоров купли-продажи. Истец является единоличным собственником всех помещений многоквартирного дома.

Квартиры входят в состав многоквартирного (двухквартирного) дома с KN (номер), расположенного по адресу: ...., который расположен в границах земельного участка с KN (номер), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В силу ст. 36 ЖК РФ является единоличным собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В целях повышения комфортности проживания в 2023 году в отсутствии разрешительной документации произвела перепланировку квартир, пробив дверной проем в бревенчатой стене между ними. В результате дом стал одноквартирным с общей площадью 84,3 кв.м. согласно техническому плану от 10.10.2023 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, по вопросу о реконструкции многоквартирного дома и узаконении перепланировки (реконструкции) дома, а также изменение статуса (назначения) дома с «многоквартирного дома» на «индивидуальный жилой дом», было выражено согласие на сохранение дома в реконструированном состоянии и изменения его статуса.

Размещение жилого дома не соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.

В соответствии с техническим заключением, принятые при реконструкции технические решения отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенная реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно техническому заключению ООО « (данные изъяты)» (номер) от 2023 года в жилом .... произведена перепланировка, состоящая из объединения квартир (номер) и (номер) путем пробивки дверного проема в бревенчатой стене, площадь жилого дома не изменилась, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает прав третьих лиц; дом соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Здание можно считать индивидуальным жилым домом. Кроме того, дом полностью соответствует требованиям пожарной безопасности.

Обратившись в администрацию округа Муром за получением разрешения на произведенную реконструкцию, истцу рекомендовано обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ (л.д.4-6).

Определением суда от 28 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра во Владимирской области и ППК "Роскадастр" по Владимирской области (л.д.96-97).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Баранов М.А., действующий по ордеру (номер) от 28.122023 г. (л.д.8), в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представленном отзыве указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку размещение здания соответствует Правилам землепользования и застройке в округе Муром, перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц; после перепланировки здание фактически является индивидуальным жилым домом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра во Владимирской области, ППК "Роскадастр" по Владимирской области в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.99-100).

Представитель третьего лица ППК "Роскадастр" по Владимирской области ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Дополнительно указала, что вопросы об исключении сведений об объектах недвижимости, изменения назначения здания, признании права собственности на объекты недвижимости не входят в компетенцию филиала (л.д. 104-105).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества.

Следовательно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На самовольную реконструкцию объекта недвижимости распространяются положения ст.222 ГК РФ (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что истцу представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что реконструкция жилого помещения, произведенная с учетом положений ч.2 ст.44 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что дом по адресу: .... является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.

ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества по адресу ....:

- квартиры (номер) с кадастровым номером (номер), площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: ...., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от (дата), договора дарения от (дата), выписки из ЕГРН от 10.04.2023г.;

- квартиры (номер) с кадастровым номером (номер), площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи от 22.08.2003г., выпиской ФГИС ЕГРН (номер) от 08.02.2023г.

Указанные квартиры входят в состав многоквартирного (двухквартирного) дома с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-(номер) от (дата).

В целях благоустройства и комфортности проживания истцом произведена перепланировка принадлежащих ей квартир, которая выразилась в объединении .... (номер) путем пробивки дверного проема между ними. В результате перепланировки площадь здания не изменилась и составляет 84,3 кв.м., в том числе, согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры (номер)- 43,9 кв.м., квартиры (номер) - 40,4 кв.м. Собственником данных квартир является ФИО1

После перепланировки здание фактически является индивидуальным жилым домом, что подтверждается заключением ООО « (данные изъяты)», подготовленным кадастровым инженером Ч. и техническим планом здания по стоянию на (дата).

Собственники помещений многоквартирного жилого .... (ФИО1 как собственник квартиры (номер) и (номер)) на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (дата) единогласно приняли решение о разрешении узаконения выполненной истцом перепланировки (реконструкции) многоквартирного дома с KN (номер), выразившейся в организации дверного проема в стене, разделяющей .... (номер), а также изменения статуса (назначения) дома с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Таким образом, истцом были предприняты меры к досудебной легализации самовольной постройки.

Согласно техническому заключению ООО « (данные изъяты)» (номер) от (дата) на основании анализа технической документации в жилом .... произведена перепланировка, которая заключалась в объединении квартир (номер) и (номер) путем пробивки дверного проема в бревенчатой стене. В результате перепланировка площадь дома не изменилась и составляет 84,3 кв.м. Собственником квартир является ФИО1

В соответствии с п.3.5 Свода правил СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Термин «дом жилой одноквартирный, отдельно стоящий» - это дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.д.), так же жилой дом соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Рассматриваемое здание можно считать индивидуальным жилым домом. Проведенная перепланировка соответствуют положениям Градостроительного кодекса РФ и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, а также:

- СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003,

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 № 123-ФЗ (редакция от 25.12.2023г.) главы 10,14,18,19);

- техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 № 384-ФЗ (с изменениями и дополнениями);

- Правилами противопожарного режима (статья IV). Выполненные работы не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц и не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером (номер), общей площадью 84,3 кв.м., располагалось две квартиры с кадастровыми номерами (номер), (номер).

В результате реконструкции выполнено объединение квартир. В настоящее время все помещения дома принадлежат членам одной семьи, общая площадь дома составила 84,3 кв.м.

Собственник решила изменить назначение здания с «многоквартирного дома» на статус «индивидуальный жилой дом».

Что касается вопроса о соответствии домовладения статусу «многоквартирного дома» или статусу «дом жилой одноквартирный отдельностоящий», согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года№491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность»,жилой дом (номер) по ул. ...., в силу норм жилищного законодательства -не отвечает требованиям многоквартирного дома, а именно, пунктом 2 данного постановления, определен состав общего имущества, который дает право на признание статуса дома - многоквартирным:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В домовладении (номер) по .... отсутствуют вышеперечисленные условия для установки статуса дома как многоквартирного.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

3.2 блок жилой автономный:Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий:Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Рассматриваемый жилой дом, состоит из отдельного автономного жилого блока, который включает в себя комплекс жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для постоянного проживания и обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд одной семьи.

Жилой дом имеет обособленные выходы на придомовой участок, и оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Данный жилой дом можно считать «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий», так как выполнены все вышеперечисленные условия.

Здание, на момент осмотра, после проведенной реконструкции и переустройства, соответствует требованиям пожарной безопасности установленных статьей 17 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с учетом применения положений пункта 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Объект может быть допущен к эксплуатации в качестве здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные, для зданий данного типа характерно наличие спальных помещений. Дом, предназначен для постоянного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями в каждой блокированной части здания.

При изменении функционального назначения, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должны применяться действующие нормативные документы по пожарной безопасности в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром размещение реконструированного жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.

Земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 2644 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, имеет вид права - общая долевая собственность, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома (объекты, предназначенные для постоянного проживания). Жилой дом находится в зоне Ж-1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами в городе Муром, это территории, предназначенные для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных и блокированных жилых домов, включая объекты обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, истцу отказано ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, что свидетельствует о том, что объект является самовольным.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением п. 6 ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием. Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество невозможно и она с учетом положений пп. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть, в том числе и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество является единоличным собственником вещи.

Согласно изложенным нормам права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Истец ФИО1, в 2003 году приобрела в собственность квартиру (номер) в многоквартирном (двухквартирном) жилом ...., в апреле 2023 года - квартиру (номер), следовательно, после приобретения в собственность последней .... и регистрации договора в органе государственной регистрации ((дата)) она является собственником всего земельного участка, расположенного под указанным жилым домом.

С учетом изложенного, отсутствия возражений со стороны администрации округа Муром, третьих лиц, имеются основания для сохранения дома в перепланированном состоянии, признании его индивидуальным жилым домом и признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме:

1) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах:

- квартире с кадастровым номером (номер), площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: ....;

- квартире с кадастровым номером (номер), площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

2) Изменить статус (назначение) здания с кадастровым номером (номер), площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: ...., с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

3) Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с KN (номер), площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания от 20.11.2023г., подготовленным кадастровым инженером ООО « (данные изъяты)» Ч.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия (номер), выдан УВД о..... (дата)., код подразделения (номер)) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах:

- квартире с кадастровым номером (номер), площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: ....;

- квартире с кадастровым номером (номер) площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

Изменить статус (назначение) здания с кадастровым номером (номер), площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: ...., с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с KN (номер)35, площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания от 20.11.2023г., подготовленным кадастровым инженером ООО « (данные изъяты)» Ч.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года.

Председательствующий И.И. Бакланова