Решение № 2-384/2023 2-4/2024 2-4/2024(2-384/2023;)~М-420/2023 М-420/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-384/2023

Дело №2-4/2024

УИД 13RS0002-01-2023-000516-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Темников 17 января 2024 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Семиковой О.В.,

при секретаре Бибаевой Н.А.,

с участием:

истца - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – несовершеннолетней ФИО1, в лице её законного представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.

Общая площадь жилого помещения составляет 65,2 кв.м., жилая площадь – 40 кв.м., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 18,3 кв.м., 11,5 кв.м., 10,2 кв.м., соответственно туалет площадью 1,1 кв.м., ванная комната площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 15,4 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м.

Порядок пользования квартирой не определен, соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

Ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, он постоянно проживает и зарегистрирован по другому адресу. Несмотря на это ответчик (ФИО3) препятствуют истцу (ФИО2) пользоваться указанным жилым помещением, в том числе забрал и обратил в свою пользу имущество, необходимое для использования жилого помещения по прямому назначению, а именно <данные изъяты>. Эти факты подтверждаются обращениями в правоохранительные органы.

Своими действиями ответчик (ФИО3) лишает истца (ФИО2) права пользования жилым помещением. В связи с чем, просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 две комнаты, площадью 18,3 кв. м., 10.2 кв.м., в пользование ФИО3 выделить комнату, площадью 11,5 кв. м., учитывая долю в праве собственности, кухня, туалет, ванная комната, коридор, расположенные в квартире предоставить в общее пользование ФИО3, ФИО2 Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Определением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 14 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице её законного представителя ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, кроме того пояснила, что постоянно в спорной квартире никто не проживает, она намерена проживать в ней в период паводка, поскольку их жилье весной заливает. Ключи от квартиры у неё имеются, доступ в квартиру свободный. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что он желает пользоваться всей квартирой. Постоянно он в ней не проживает, намерен пользоваться спорной квартирой в период командировок и каникул дочери. Исковые требования просил оставить без удовлетворения. Как законный представитель несовершеннолетней ФИО1 придерживается такой же позиции.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статей 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. Способы защиты прав указаны в статье 12 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-272180900 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв. м, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности: ФИО2 (2/3 доли, с 23 мая 2022 г.), ФИО3 (1/3 доля, с 23 марта 2022 г.) (л.д.26-27).

Основанием приобретения истцом ФИО2 2/3 доли в указанном жилом помещении является свидетельство о праве на наследство по завещанию №, выданное 20 мая 2022 г. нотариусом Темниковского нотариального округа Республики Мордовия, зарегистрировано в реестре №; ответчиком ФИО3 1/3 доли договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выданный <адрес> 22 декабря 1997 г., зарегистрировано в Темниковском МБТИ Республики Мордовия 29 декабря 1997 г. (л.д.29, 31-32, 34-43).

Квартира по адресу: <адрес>, расположена на втором этаже, имеет общую площадь 65,2 кв. м, в том числе жилую 40 кв. м, состоит из: жилой комнаты площадью 18,3 кв. м (пом. 5); жилой комнаты площадью 11,54 кв. м (пом.6); жилой комнаты площадью 10,2 кв. м (пом.7); кухни площадью 7,1 кв. м (пом. 4); коридора (прихожей) площадью 15,4 кв. м (пом. 1); ванной площадью 1,6 кв. м (пом.2); туалета площадью 1,1 кв. м (пом. 3).(л.д.34-43).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированными по месту жительства ни истец, ни ответчик не значатся. С 22 августа 2023 г. по 21 августа 2033 г. по месту пребывания в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, несовершеннолетняя ФИО1 (л.д.52, 53).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью четвертой статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть первая), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть вторая), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть третья).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу требований части первой статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части первой статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как предусмотрено частью второй статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон: 2/3 доли у истца ФИО2, 1/3 доля у ответчика ФИО3, вследствие чего они имеют равное право пользоваться им, вправе в нем проживать.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 6, пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 г. при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым частью 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из пояснений истца ФИО2, ответчика ФИО3 следует, что фактически сложившегося порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности спорящих сторон, не имеется, между ними сложились неприязненные отношения, достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой сторонам не удается, постоянно квартирой никто не пользуется и не проживает в ней.

Вместе с тем судом установлено, что имеется реальная возможность совместного пользования имуществом, поскольку квартира принадлежит сторонам согласно принадлежащих им долей, имеет три изолированные комнаты, которые могут быть переданы каждой из сторон. При этом суд учитывает, что на день рассмотрения спора стороны фактически в жилом помещении не проживают.

Согласно техническому паспорту (экспликации) на жилое помещение (по состоянию на 17 июня 2011 г.), общая площадь квартиры составляет 65,2 кв. м, жилая 40 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 18,3 кв.м., 11,54 кв.м., 10,2 кв.м. (все комнаты изолированные, имеют выход в коридор (прихожую), кухни площадью 7,1 кв.м. (пом. 4); коридора (прихожей) площадью 15,4 кв.м. (пом. 1); ванной площадью 1,6 кв.м. (пом.2); туалета площадью 1,1 кв.м. (пом. 3).

Доля жилого помещения истца (2/3 от 40 кв.м.) составляет 26,6 кв.м., доля ответчика (1/3 от 40 кв.м.) – 13,3 кв.м.

Принимая во внимание размер жилой площади и количество комнат в спорной квартире, реальную возможность совместного пользования, учитывая, отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением, а также то, что предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушит прав ответчика (ответчиком в ходе рассмотрения дела порядок пользования жилым помещением не предложен), суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования истца ФИО2 в части определения порядка пользования жилым помещением, определив порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по предложенному истцом варианту. ФИО2 целесообразно определить в пользование жилые комнаты площадью 18,3 кв.м. и 10,2 кв.м., а ответчику ФИО3 определить в пользование жилую комнату площадью 11,5 кв.м.; туалет площадью 1,1 кв.м., ванную комнату площадью 1,6 кв.м., коридор (прихожую) площадью 15,4 кв.м., кухню площадью 7,1 кв.м. определить в общее пользование ФИО3 и ФИО2 Такой вариант пользования жилым помещением - квартирой наиболее приближенно будет соответствовать принадлежащим собственникам квартиры долям в праве общей долевой собственности и сложившимся между ними отношениям.

Кроме того, из содержания искового заявления следует, что истец ФИО2 не может осуществлять фактическое пользование и владение принадлежащим ей на праве общей долевой собственности жилым помещением, в связи с тем, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, а именно забрал и обратил в свою пользу имущество, необходимое для использования жилого помещения по прямому назначению<данные изъяты>

Ответчиком ФИО3 факт чинения истцу препятствий в пользовании квартирой отрицается, поскольку он не препятствует проживанию истца с семьей в спорной квартире, однако он против проживания в ней посторонних лиц.

Вместе с тем при разрешении заявленных исковых требований истцом, исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств чинения ей со стороны ответчика препятствий в пользовании квартирой. При этом судом установлено, что ключи от квартиры у истца имеются, она может беспрепятственно находится в ней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не имеется. Поэтому исковые требования об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование:

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>) жилую комнату 18, 3 кв.м., жилую комнату площадью 10,2 кв.м.;

ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>) комнату площадью 11,5 кв.м.

Места общего пользования: туалет площадью 1,1 кв.м., ванная комната площадь. 1,6 кв.м., коридор площадь. 15,4 кв.м., кухню площадью 7,1 кв.м. определить в совместное пользование ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>).

Исковые требования ФИО2 в остальной части (об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия О.В.Семикова

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2024 г.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия О.В.Семикова