Решение № 2-5277/2019 2-5277/2019~М-4975/2019 М-4975/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-5277/2019

Дело № 2-5277/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 05 декабря 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Павловской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Армавир об устранении препятствий в осуществлении изменений сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО город Армавир об устранении препятствий в осуществлении изменений сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что решением Армавирского городского суда от 21.03.2019 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО г.Армавир о сохранении жилых домов в переоборудованном и перепланированном состоянии, разделе жилых домов и земельного участка в натуре, расположенных по адресу: <...>; в собственность ФИО1 был выделен жилой дом литер «В», общей площадью 126,3 кв.м., по адресу: <...>, с сохранением его в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Армавиру от 12.10.2018. Решение суда вступило в законную силу 26.04.2019. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости истица не имеет возможности, поскольку на земельном участке по сведениям ЕГРН имеется жилой дом-двойник литер «А» с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв.м., на кадастровый учет поставлен как ранее учтенный, имеющиеся сведения в ЕГРН о жилом доме литер «А» с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв.м., являются неактуальными, ошибочными, что препятствует в проведении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет реконструированного жилого дома. Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО3, администрация МО г.Армавир не желают в настоящее время обратиться вместе с истицей с совместным заявлением об исключении из ЕГРН сведения о жилом доме литер «А» с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв.м., по адресу: <...>, снятии его с кадастрового учета. Таким образом, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истица обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представил.

Представитель ответчика администрации МО г.Армавир в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

как установлено в судебном заседании, на основании решения Армавирского городского суда от 21.03.2019 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилых домов в переоборудованном и перепланированном состоянии, разделе жилых домов, земельного участка в натуре, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилых домов в переоборудованном и перепланированном состоянии, разделе жилых домов и земельного участка в натуре, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Жилой дом литер «В», общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 77,2 кв.м., расположенный по <...> в г. Армавире Краснодарского края, сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, в собственность ФИО1 выделен жилой дом, литер «В», площадью 126,3 кв.м., признано право собственности на указанный дом; выделен в собственность ФИО1 земельный участок площадью 336,0 кв.м., под жилым домом литер «В», расположенный по <...> в г. Армавире

Из письменных материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ в отношении жилых домов с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, обнаружено здание с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв.м., стоящее на государственном кадастровом учете.

Фактически на данном земельном участке с кадастровым номером <...> расположены: жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 210,3 кв. м и жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 104,5 кв. м.

На основании решения Армавирского городского суда от 21.03.2019 жилой дом с кадастровым номером <...> подлежит разделу на два самостоятельных жилых дома.

По данным технического паспорта БТИ, инвентарный <...>, составленного по состоянию на 25.09.2002 площадь жилого дома (литер А) составляла 66,8 кв. м. На кадастровый учет поставлен с кадастровым номером <...> как ранее учтенный.

Таким образом, для продолжения кадастровых работ в отношении жилых домов с кадастровыми номерами <...> и <...> необходимо исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв. м.

ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о рассмотрении вопроса о двойном кадастровом учете жилого дома, однако, согласно ответу Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю <...> от 12.07.2019 в его удовлетворении отказано, поскольку в ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами <...> и <...> не идентичны, сделать вывод о наличии двойного учета объекта недвижимости и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об одном из указанных объектов не представляется возможным; исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений).

В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать

устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Армавир об устранении препятствий в осуществлении изменений сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Армавир об устранении препятствий в осуществлении изменений сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, администрацию муниципального образования город Армавир не чинить истцу ФИО1 помехи в исключении из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме литер А, с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, и снятии его с кадастрового учета.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме литер А, с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, и снятии его с кадастрового учета по заявлению ФИО1 в отсутствие совместного заявления ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Армавир.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району исключить из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме литер «А» с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, и снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2019 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу