Решение № 2-2589/2019 2-2589/2019~М-2463/2019 М-2463/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2589/2019

Дело № 2- 2589/19

55RS0003-01-2019-003118-26


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(заочное)

26 августа 2019 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.

при секретаре: Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх. В 2019 году, при проведении работ по установлению границ земельного участка кадастровым инженером З.Н.А. выявлено, что конфигурация ее земельного участка и земельного участка №, кадастровый №, занесенная в кадастровый план при ранее проведенном межевании, отличается от их фактического расположения. Границы соседнего земельного участка по кадастровой карте накладываются на границы участка истца, что препятствует уточнить фактически существующую границу земельного участка истца, координаты которой описаны в заключении кадастровым инженером. Собственник земельного участка № ФИО2 от добровольного исправления кадастровой ошибки уклоняется. В ходе изучения документов по образованию земельных участков, установлено, чтограница земельного участка истца с кадастровым номером сформирована на основании схемы ххх года и до сих пор существует в этих границах. В 1994 году владелец земельного участка № без ее согласия и участия произвел кадастровые работы, по результатам которых была допущена реестровая ошибкаи часть принадлежащего ей земельного участка принадлежит собственнику земельного участка №. Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: ххх, исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об имеющихся координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх в соответствии с межевым планом, подготовленным инженером З.Н.А.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.83-84), в судебном заседании также поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что смежная граница между земельными участками истца и ответчика существует с 1972 года, более 40 лет она не изменялась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права с целью его восстановления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (часть 4).

Согласно п.4.1. названной статьи кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу п.4.2. ст. 1 ФЗ-221 в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч.1 ст. 35 названного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.05.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу 01.01.2017 года (в редакции от 29.07.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.9 ст. 22 названного закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.7,8,9 ст. 22 названного закона в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 названного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от 11.09.2002 года является собственником земельного участка № в СТ «ххх» и расположенного на нем садового домика (л.д.12-13,68-70).

Также судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, кадастровый № в СТ ххх», общей площадью 447 кв.м. (л.д.65-67).

Между земельными участками истца ФИО1 и ответчика ФИО2 имеется смежная граница.

Истец, обратившись с настоящим иском, указывает на нарушение ее прав ответчиком, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, накладываются на границы принадлежащего ей земельного участка, что установлено кадастровым инженером З.Н.А.АВ. при составлении межевого плана. Для проверки указанных доводов, по ходатайству истца, определением суда от 23.07.2019 года (л.д.90-92) судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО ххх (л.д.95-121) фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх отображены на схеме № 1. Фактическая площадь земельного участка составляет 701 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх отображены на схеме № 1. Фактическая площадь земельного участка составляет 334 кв.м. На схеме № 2 отображены фактические границы земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: ххх, участки № и № и границы смежных участков по сведениям ЕГРН. На схеме № 3 отображены фактические границы земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: ххх, участки № и № и границы по плану от 1983 года. Исходя из п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости”, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактические границы участков № и № являются исторически сложившимися (более 15 лет). Данный факт подтверждается пояснениями сторон, документами из материалов дела №, строениями, многолетними насаждениями. Фактические границы участков с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: ххх, участки № и № отображены на схеме № 1. Сведения о границах участков, внесенные в ЕРГН, не соответствую фактическим границам земельных участков № и №. Площадь пересечения отображена на схеме № 4 и составляет 113 кв.м. Для сохранения исторически сложившихся границ, специалистом разработан вариант изменения границы смежных земельных участков, который подробно описан в исследовательской части заключения.

Как следует из исследовательской части заключения (л.д.103-106) при ответе на вопрос № 2 экспертом установлено, что для сохранения исторически сложившихся границ разработан вариант изменения границы смежных земельных участков. Необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в ЕГРН в соответствии с таблицей на л.д.103, добавить точки с координатами в соответствии с таблицей на л.д.104, а также внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № и прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН и указанными в таблице на л.д.104.

Таким образом, доводы истца о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о фактических границах земельных участков истца и ответчика, нашли подтверждение, поскольку из заключения эксперта следует, что сведения о границах участков, внесенные в ЕРГН, не соответствуют фактическим границам земельных участков № и №.

В связи с чем, суд считает необходимым установить границы земельных участков, расположенных в ОГООС ххх №, кадастровый №, принадлежащего ФИО1 и №, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 по исторически сложившимся границам, для чего внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в ЕГРН, а именно: прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер

X
Y

5
7548,06

7096,96

6
7548,24

7096,2

7
7573,64

7102,8

8
7575

7107

9
7571,04

7123

4
7543,12

7117,64

и добавить точки с координатами:

Номер

X
Y

н1

7549,38

7097,46

н2

7551,7

7098,03

н3

7561,08

7100,13

н4

7570,6

7102,17

н5

7573,57

7102,74

н6

7574,43

7103,34

н7

7575,14

7104,14

н8

7575,46

7107,35

н9

7574,71

7110,44

н10

7572,65

7119,28

н11

7570,44

7129,17

н30

7570,28

7129,13

н31

7564,95

7127,62

н32

7563,45

7126,87

н33

7560,24

7125,62

н34

7553,78

7123,42

н35

7551,18

7122,52

н36

7548,14

7121,05

н37

7547,83

7120,82

н38

7543,29

7119,25

н24

7543

7119,15

н25

7543,29

7118

н26

7546,35

7106,18

н27

7547,17

7102,85

н28

7547,71

7101,05

н29

7548,19

7101,16

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в ЕГРН, а именно: прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер

X
Y

3
7542,89

7118,56

4
7543,12

7117,64

9
7571,04

7123

10

7570,07

7128,82

11

7569,44

7131,4

12

7568,79

7133,88

13

7566,18

7135,33

14

7557,23

7134

15

7548,05

7132,65

16

7537,53

7130,57

добавить точки с координатами:

Номер

X
Y

н11

7570,44

7129,17

н12

7569,9

7131,32

н13

7569,23

7134,17

н14

7568,72

7134,1

н15

7566,48

7135,53

н16

7557,51

7134,32

н17

7550,64

7133,09

н18

7543,67

7131,42

н19

7539,98

7130,58

н20

7537,75

7130,04

н21

7535,26

7129,21

н22

7541,05

7117,9

н23

7540,93

7118,37

н24

7543

7119,15

н38

7543,29

7119,25

н37

7547,83

7120,82

н36

7548,14

7121,05

н35

7551,18

7122,52

н34

7553,78

7123,42

н33

7560,24

7125,62

н32

7563,45

7126,87

н31

7564,95

7127,62

н30

7570,28

7129,13

Остальные точки оставить без изменения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 10000 рублей в пользу ххх

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельных участков, расположенных в городе Омске в ОГООС «ххх»: №, кадастровый №, принадлежащего ФИО1 и №, кадастровый №, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельных участков, расположенных в ОГООС ххх №, кадастровый №, принадлежащего ФИО1 и №, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 по исторически сложившимся границам, для чего внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в ЕГРН, а именно: прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер

X
Y

5
7548,06

7096,96

6
7548,24

7096,2

7
7573,64

7102,8

8
7575

7107

9
7571,04

7123

4
7543,12

7117,64

и добавить точки с координатами:

Номер

X
Y

н1

7549,38

7097,46

н2

7551,7

7098,03

н3

7561,08

7100,13

н4

7570,6

7102,17

н5

7573,57

7102,74

н6

7574,43

7103,34

н7

7575,14

7104,14

н8

7575,46

7107,35

н9

7574,71

7110,44

н10

7572,65

7119,28

н11

7570,44

7129,17

н30

7570,28

7129,13

н31

7564,95

7127,62

н32

7563,45

7126,87

н33

7560,24

7125,62

н34

7553,78

7123,42

н35

7551,18

7122,52

н36

7548,14

7121,05

н37

7547,83

7120,82

н38

7543,29

7119,25

н24

7543

7119,15

н25

7543,29

7118

н26

7546,35

7106,18

н27

7547,17

7102,85

н28

7547,71

7101,05

н29

7548,19

7101,16

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в ЕГРН, а именно: прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер

X
Y

3
7542,89

7118,56

4
7543,12

7117,64

9
7571,04

7123

10

7570,07

7128,82

11

7569,44

7131,4

12

7568,79

7133,88

13

7566,18

7135,33

14

7557,23

7134

15

7548,05

7132,65

16

7537,53

7130,57

добавить точки с координатами:

Номер

X
Y

н11

7570,44

7129,17

н12

7569,9

7131,32

н13

7569,23

7134,17

н14

7568,72

7134,1

н15

7566,48

7135,53

н16

7557,51

7134,32

н17

7550,64

7133,09

н18

7543,67

7131,42

н19

7539,98

7130,58

н20

7537,75

7130,04

н21

7535,26

7129,21

н22

7541,05

7117,9

н23

7540,93

7118,37

н24

7543

7119,15

н38

7543,29

7119,25

н37

7547,83

7120,82

н36

7548,14

7121,05

н35

7551,18

7122,52

н34

7553,78

7123,42

н33

7560,24

7125,62

н32

7563,45

7126,87

н31

7564,95

7127,62

н30

7570,28

7129,13

Остальные точки оставить без изменения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ххх расходы по проведению экспертизы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский районный суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко

ххх

ххх