Решение № 2-1109/2017 2-1109/2017~М-897/2017 М-897/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1109/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем Королёвым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1109/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что 22.09.1976 года она по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь указанного жилого дома, состоящего из двух помещений, составляет 63,1 кв.м., в том числе жилой – 38,7 кв.м., в примечании указано, что прослеживается увеличение общей площади на 8,9 кв.м., в связи с включением площади неотапливаемых помещений. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, истцу принадлежат помещения, обозначенные на плане как лит. А2, лит.а и лит.а1, общей площадью 28,9 кв.м., в данной части жилого дома перепланировка не производилась. Занимаемое истцом помещение №1 указанного жилого дома, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, индивидуальными приборами учета потребления электроэнергии, печным отоплением, с отсутствием помещений общего пользования. Собственником помещения №2 в указанном жилом доме является ФИО4, который ранее построил пристройку, соединяющую отдельно стоящий дом истца и дом ФИО4, в связи с чем, жилые помещения приобрели статус многоквартирного дома. Жилой дом, принадлежащий истцу, утратил статус частной собственности, а приобрел статус долевой собственности. В связи с тем, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода долевой собственности на жилой дом в часть жилого дома, истец была вынуждена обратиться в суд. Указала, что признание помещения №1 в жилом доме №2 частью жилого дома не повлечет ущемление прав и законных интересов собственников помещения №2 в указанном доме, а также не повлечет нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения под лит.А2, лит.а и лит.а1, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 13,9 кв.м.

Определением судьи от 24.03.2017 года на основании ст.40 ГПК к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Крапивенское Щекинского района, администрация МО Щекинский район.

Согласно протоколу судебного заседания от 19.04.2017 года из числа соответчиков исключен ФИО4, на основании ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решить вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч.2 ст. 8 ГК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно, права собственности на часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из архивной копии договора-продажи от 22.09.1976 года, следует, что Ф. продала ФИО1 жилой кирпичный дом полезной площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 002 га, по адресу: <адрес> за 500 рублей. Указанный договор 22.09.1976 года удостоверен секретарем Крапивенского сельского Совета С.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному 11.12.2014 года на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Крапивенской поселковой администрацией Щекинского района Тульской области от 23.04.1993 года №552, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м., по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта № от 05.12.2014 года, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., 1918 года постройки.

Главой Крапивенской сельской администрации Щекинского района Тульской области по факту рассмотрения заявления ФИО1, вынесено постановление №7 от 12.02.2001 года «О регистрации домовладения ФИО1 и ФИО4», согласно которому постановлено поставить на учет в МПГИ г. Щекино и Щекинского района Тульской области ФИО1 и ФИО4 дом общеполезной площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Из постановления главы Крапивенской сельской администрации Щекинского района Тульской области №6 от 19.02.2001 года следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства в д. <адрес> присвоены номера жилым домам: <адрес> – ФИО1, <адрес> – ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №71/106/026/2017-1142 от 05.04.2017 года, жилой дом с кадастровым номером №, является многоквартирным домом, 1918 года постройки, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами № и №

Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №71/106/026/2017-1141 от 04.04.2017 года, свидетельствует о том, что правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленному Щекинским отделением Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», правообладателями объекта являются ФИО1 (доля - 1) и ФИО4 (доля в праве 1/2). Жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.

Согласно решению Щекинского районного суда Тульской области от 20.05.2016 года по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, исковые требования ФИО4 удовлетворены: прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признано за ФИО4 право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане жилого помещения в лит. А: № 1 – жилая комната площадью 4,7 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 5,0 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 15,1 кв.м.; в лит. А1: № 4 – столовая площадью 9,6 кв.м., № 5 – кухня площадью 2,5 кв.м. Решение вступило в законную силу 21.06.2016 года.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2017 г. № 71-0-1-67/4004/2017-279 следует, что право собственности на помещение с кадастровым номером № (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за А., ФИО2, М., ФИО3 (1/4 доля в праве у каждого).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из искового заявления и технического паспорта следует, что в жилом доме <адрес> ФИО1 занимает помещения под №1, общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., обозначенные на поэтажном плане строения в лит.А2: № 1 – жилая комната площадью 13,9 кв.м., № 2 – кухня площадью 3,4 кв.м., в лит.а: № 3 – вспомогательная площадью 8,9 кв.м., в лит.а1: веранда площадью 2,7 кв.м.; вторая часть указанного домовладения, обозначена на поэтажном плане жилого помещения как лит. А: № 1 – жилая комната площадью 4,7 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 5,0 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 15,1 кв.м.; в лит. А1: № 4 – столовая площадью 9,6 кв.м., № 5 – кухня площадью 2,5 кв.м.

Как видно из представленного суду технического паспорта, указанные жилые помещения не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально - определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. отвечают признакам жилого дома, определенным в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что занимаемые истцом и ответчиками части жилого дома имеют два различных входа, каждое из помещений имеет индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование, не имеет помещений общего назначения.

Учитывая то обстоятельство, что в договоре купли-продажи ошибочно указано на приобретение истцом ФИО6 не доли в праве на жилой дом, а полностью всего дома <адрес>, а также решение Щекинского районного суда Тульской области от 20.05.2016 года, вступившее в законную силу, согласно которому произведен раздел указанного домовладения, и прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд полагает правильным признать за истцом право собственности на часть указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <адрес> состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане жилого помещения в лит.А2: № 1 – жилая комната площадью 13,9 кв.м., № 2 – кухня площадью 3,4 кв.м., в лит.а: № 3 – вспомогательное помещение площадью 8,9 кв.м., в лит.а1: веранда площадью 2,7 кв.м, общей площадью 26,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 13,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись